Что выбирать первым: район или недвижимость в Дубае?

Помните, недавно мы совершили виртуальную экскурсию по перспективному району JVC в Дубае? После этого мне поступило немало вопросов о том, что нужно сделать в первую очередь – выбрать локацию или конкретный объект недвижимости?

Я, эксперт компании Minkh Capital Мишель, с удовольствием поделюсь своими соображениями на этот счет. Я составила полезный чек-лист, где собрала факторы, которые в первую очередь следует учесть, чтобы совершить успешный выбор.

В Дубае постоянно появляются новые районы и комьюнити. Поэтому неудивительно, что многие потенциальные покупатели недвижимости чувствуют растерянность, будучи не в силах определиться с выбором – особенно если готовятся приобрести объекты в еще строящихся домах, по которым пока нет отзывов.

В такой ситуации я бы посоветовала не действовать вслепую, а все-таки сотрудничать с брокером: представители отделов продаж девелоперов, увы, необъективны, так как работают на конкретного застройщика и продвигают только его проекты.

На что именно стоит обращать внимание в первую очередь? На мой взгляд, оптимальная последовательность такая:

Бывает, что комьюнити расположены очень далеко, и даже привлекательные цены не спасают ситуацию. Впрочем, и в таком месторасположении наверняка есть свои плюсы: например, удаленный от центра район может быть близок к лагуне, большому открытому пространству с потрясающим видом или, например, к природному заповеднику.

Справедливости ради стоит отметить, что она со временем появляется вокруг любого жилого объекта – и здесь все будет зависеть от ваших целей приобретения недвижимости. Если вы просто инвестируете средства, то можно спокойно подождать. Если же вам необходимо быстрее окупить затраты, стоит выбирать жилой комплекс, уже оснащенный продуманной инфраструктурой.

Еще на стадии планирования покупки оцените, насколько ваша будущая квартира будет близка к месту работы, учебы (если они уже известны), а также объектам социальной сферы.

Дубай – колоссальный мегаполис, и вопрос доступности общественного транспорта, а также близости дорожных развязок очень важен для комфортного проживания.

Далее я хочу рассказать о ключевых факторах, влияющих непосредственно на выбор объекта недвижимости. Здесь я подсвечу следующие важные аспекты, на которые необходимо обратить внимание:

Цена на жилье в мегаполисе зависит не только от того, в элитном ли небоскребе или в более доступном комплексе расположена квартира. На ее стоимость влияет и уровень сервиса в комьюнити, внутренняя инфраструктура.

Застройщики продают недвижимость на всех этапах строительства здания. Но с ним вместе растет и цена. В Дубае не стоит бояться долгостроев – за исполнением сроков и качеством работ бдительно следят государственные контролирующие органы.

На рынке недвижимости Дубая вы можете найти как компактные уютные студии, так и огромные элитные пентхаусы. Естественно, размер влияет на цену – как и оснащение жилья. Но, разумеется, высококлассные материалы отделки, технологическая «начинка» и прочие подобные инвестиции в долгосрочной перспективе оправдают себя. В то же время приобретение квартиры с черновой отделкой – хороший экономичный вариант. Кроме того, покупка такой недвижимости для многих − отличная возможность сделать все с нуля и воплотить свои дизайнерские задумки.

В момент скачка спроса, определенного ажиотажа, цены, естественно, растут. Поэтому важно постоянно отслеживать ситуацию. Сейчас рынок Дубая очень «горячий» и на нем представлены объекты в разных ценовых категориях. Правительство ОАЭ при этом реализует специальные программы по привлечению в страну максимального количества иностранцев и инвесторов.

Впрочем, в выборе хорошей квартиры и хорошего района нет никакого противоречия: в данном вопросе довольно просто найти долгожданный баланс для полного удовлетворения всех потребностей. Для этого важно осознать цель покупки, прописать ее для себя:

В этом отношении практически идеальным сочетанием я могу назвать объект Binghatti Onyx, который находится в развитом районе Jumeirah Village Circle. Локация застраивается давно, уже есть масса реальных отзывов, можно сделать взвешенные выводы о данной местности и, отталкиваясь от этого, принимать решение о покупке конкретных апартаментов в жилом комплексе. Они, кстати, разные – с одной и двумя спальнями, во всех апартаментах панорамные окна, а на территории – полный комплект удобств и приятных услуг, необходимых для полноценной жизни: бассейн, детские и спортивные площадки, фитнес-зал и пр.

Надеюсь, что мои рекомендации помогут вам получить удовольствие от выбора объекта недвижимости в Дубае. И напоминаю, что у нас есть полезный блог, где мы выкладываем непредвзятые обзоры районов Дубая, даем советы по инвестированию в недвижимость и в целом рассказываем о жизни в Эмиратах. Подписывайтесь и получайте полезные знания о недвижимости в ОАЭ.