Дизайн под ключ 2024 – 2025: комплексная реализация и сопровождение ремонта

В этой статье мы расскажем, как сделать дизайн квартиры под ключ с ремонтом, подробно остановимся на том, что входит в дизайн-проект, что представляет собой сопровождение ремонта, авторский надзор за строительством и ремонтом и какие еще услуги помогут сэкономить время и ресурсы заказчика и получить интерьер своей мечты с минимальными усилиями.

⭐ Что входит в дизайн-проект интерьера

⭐ Ведомость-смета

⭐ Проекты инженерных систем

⭐ Сроки разработки дизайн-проекта интерьера

⭐ Стоимость дизайн-проекта интерьера

⭐ Ремонт под ключ – авторский надзор

⭐ Ремонт под ключ – комплектация

⭐ Ремонт под ключ – сопровождение ремонта

⭐ Дизайн под ключ и ремонт под ключ самостоятельно

⭐ Дизайн под ключ с дизайнером

⭐ Дизайн под ключ с сопровождением

⭐ Дизайн под ключ – генподряд

Дизайн квартир под ключ, ремонт под ключ и дизайн-проект под ключ - самые популярные услуги при покупке жилья премиум-класса. Владельцы элитной недвижимости предъявляют высокие требования к удобству, эргономике и качеству отделки и хотят видеть в интерьере необычные дизайнерские решения.

Понятие «дизайн под ключ» включает в себя не только разработку дизайна или дизайн-проекта, но и сопровождение ремонта до того момента, когда отделка будет полностью закончена и заказчик сможет переехать в новый дом. Существуют разные варианты сопровождения в зависимости от того, насколько глубоко вы хотите погружаться в процесс и готовы ли оплатить услуги специалистов, которые решат все технические и организационные вопросы за вас.

Если требуется сделать легкий косметический ремонт, можно обойтись своими силами или нанять бригаду по рекомендации знакомых или на основании отзывов в сети. В этом случае понятие "ремонт под ключ" подразумевает реализацию ваших собственных идей так, как их понимают строители. Но если говорить о серьезных переделках, в особенности если речь идет об отделке объекта премиум-класса, то здесь необходима помощь профессионалов, много лет специализирующихся в этой области.

Ремонт квартиры под ключ включает:

📌 Дизайн-проект

📌 Услуги по реализации ремонта:

✅ Авторский надзор

✅ Комплектацию

✅ Полное сопровождение ремонта

Ремонт под ключ всегда начинается с разработки дизайн-проекта. Это комплект документов, в котором содержится вся информация о будущем интерьере, начиная с визуальной части и заканчивая техническими чертежами, которые станут подробной инструкцией для строителей.

Открыв дизайн-проект, мы можем увидеть, как будет выглядеть будущий интерьер и как реализовать это технически.

Единого стандарта, регламентирующего состав дизайн-проекта, нет. Он может быть различным у разных дизайнеров и студий.

В дизайн-проект, который разрабатывает студия VPROEKTE входят:

✅ Техническое задание. Составляется на основании интервью с заказчиком, во время которого подробно проговариваются образ жизни, привычки и увлечения всех членов семьи и их пожелания к будущему интерьеру.

✅ Планировочное решение. На основе замеров помещения дизайнер подробно продумывает эргономику каждой зоны, чтобы каждый сантиметр пространства был использован с максимальной эффективностью.

✅ Цветные фотореалистичные 3d-визуализации будущего интерьера. Позволяют увидеть, как будет выглядеть каждая комната после окончания ремонта.

✅ Коллажи, муд-борды. На их основе подбираются отделка, мебель и декор.

✅ Технические чертежи. Как правило, в рабочую документацию входят чертежные планы электрики, сантехники, отделочных материалов, технических решений полов и потолков и т.д. Прорабатываются развертки стен, на которых дублируются инженерные и дизайнерские решения.

✅ Спецификация оборудования с указанием количества отделочным материалов и электроприборов по помещениям и принципиальных габаритов мебели.

По желанию заказчика в проект могут входить:

✅ «Белые» 3d-визуализации

✅ Ведомость-смета. В ней расписаны все отделочные материалы, оборудование, мебель и аксессуары с указанием их артикулов, количества, стоимости и контактов поставщиков. Это позволяет подсчитать затраты на ремонт.

✅ Инженерные проекты систем вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, газоснабжения, электрики, слаботочных систем (телевидение, интернет, домашний телефон)

✅ Согласование перепланировочного решения

Подробнее о том, как создается дизайн-проект и почему он важен, смотрите в нашем видео:

Или оставьте заявку на сайте VPROEKTE и получите пример дизайн-проекта на электронную почту.

Ведомость-смета – это документ, на основании которого объект комплектуется всеми необходимыми материалами во время ремонта.

В ведомость-смету входят:

✅ Спецификация сантехнических приборов и элементов интерьера

✅ Спецификации отделки помещений

✅ Спецификация заказных корпусных элементов

✅ Спецификация электро-элементов и точек освещения

✅ Ведомость мебели, сантехники, электрики, заказных позиций.

✅ Ссылки на все магазины

✅ Наличие всех необходимых артикулов.

✅ Подсчет количества материалов и комплектующих.

✅ Предварительные расчеты смет с ценами.

Реализация затрат наглядно показана в таблице. Каждое помещение имеет свою сводную таблицу по затратам на все объекты. Таблица разбита на позиции: страна-производитель, изображение, цвет, количество, стоимость, место покупки.

Ремонт под ключ предполагает полностью продуманную техническую составляющую, благодаря которой возможно грамотно реализовать планировочные и дизайнерские решения и сделать дом комфортным для жизни. В особенности это важно для загородного дома, в котором все системы нужно разрабатывать индивидуально.

К проектам инженерных систем относятся:

📍 Проект вентиляции и кондиционирования (ОВК)

📍 Проект водоснабжения и канализации (ВК)

📍 Проект электроснабжения (ЭОМ)

📍 Проект слаботочных сетей (СС)

📍 Проект отопления (ОВ)

📍 Проект интенсивности освещения (опционально)

Инженерные проекты разрабатываются инженерами или подрядными организациями, специализирующимися на тех или иных технических аспектах (водоснабжение, кондиционирование, газоснабжение, отопительные системы и т.д.) и согласовываются с управляющей компанией.

Задача дизайнера – увязать инженерные проекты с решениями по дизайну интерьера. Для этого он:

1. Подготавливается файл рабочих чертежей для конкретного инженера.

2. Выдает задание и общие пожелания заказчика и дизайнера.

3. Лично или дистанционно консультирует специалиста в процессе работы над проектами.

Подробнее об инженерных проектах читайте на сайте студии VPROEKTE.

Как правило, ремонт под ключ занимает несколько месяцев.

Сроки разработки дизайн-проекта зависят от площади объекта, сложности задачи и от того, насколько быстро поступает обратная связь от заказчика. Обычно это занимает 3-4 месяца. Еще примерно 2-3 недели уходит на подготовку инженерных проектов.

На стоимость дизайн-проекта также влияет ряд факторов:

📍 Площадь объекта и сложность задачи

📍 Состав проекта и детальность проработки различных зон

📍 Уровень дизайнера или студии

📍 Если вы заказываете дизайн под ключ, стоимость проекта также может быть ниже, чем если заказать его отдельно.

Стоимость дизайн-проекта в студиях Москвы, входящих в топ-10 различных рейтингов, варьируется от 4000 до 10 000 руб/м2.

Если хотите узнать стоимость именно вашего проекта, оставьте заявку на нашем сайте, мы ответим в течение нескольких минут.

Дизайн под ключ включает не только разработку дизайн-проекта, но и его дальнейшую реализацию и сопровождение. В зависимости от ваших задач и бюджета, есть несколько вариантов сопровождения.

✅ Авторский надзор

✅ Комплектация

✅ Сопровождение ремонта

Расскажем подробнее о каждой из услуг.

Авторский надзор необходим в том случае, если заказчик самостоятельно нанимает строительную бригаду. Это залог того, что результат будет в точности соответствовать проекту. Как осуществляется авторский надзор:📌 Дизайнер с определенной периодичностью выезжает на объект, отвечает на вопросы подрядчиков, следит за тем, чтобы работы выполнялись в нужной последовательности, использовались те материалы, которые были заложены в проекте, а не их более дешевые аналоги, координирует работу специалистов по ремонту, чтобы переход от одних работ к другим был максимально быстрым и т.д.

📌 Он утверждает отделочные материалы, образцы колеровок, все элементы мебели и декора.

📌 Если обнаруживаются отклонения от проекта, фиксирует их в журнале авторского надзора.

📌 При необходимости оперативно вносит изменения в проект и согласует их с заказчиком и подрядчиком.

Если вы заказываете ремонт под ключ, комплектация объекта также входит в список услуг. Комплектация подразумевает:

📌 Составление сметы

📌 Заказ всех позиций, обозначенных в ведомости материалов и оборудования дизайн-проекта: проведение тендеров, поиск лучших поставщиков, заключение договоров и т.д.

📌 Отслеживание графика поставок. Все необходимые товары должны поставляться на объект непосредственно перед началом работ. Если закупать все материалы сразу, то объект превратится в склад, и строителям будет сложно выполнять свою работу. К тому же возможно повреждение материалов, если их часто будут перемещать с места на место, если на них будет попадать пыль и краска.

📌 Логистика доставки. Для всех имеющихся позиций важно учесть срок их изготовления и поставки, чтобы скоординировать их с графиком строительных работ.

📌 Приемка доставленных позиций, замена в случае брака

📌 Ежемесячные отчеты заказчику

Стоимость услуги зависти от стиля работы студии. Бывает, что агентская комиссия уже включена в стоимость материалов, и заказчик точно не знает, какую сумму он заплатил за услугу. Мы предоставляем заказчику свои личные скидки у поставщиков и берем фиксированный процент от сметы в качестве оплаты услуг комплектатора.

Сопровождение ремонта – это полный комплекс мероприятий по реализации ремонта. Его осуществляют менеджер стройки и специалист по строительству.

В сопровождение входят:

📌 Регулярные выезды на объект, фотофиксация процесса, еженедельный отчет заказчику.

📌 Координация и контроль работы подрядных организаций: строителей, отделочников, электриков, специалистов по вентиляции, кондиционированию, системам «умный дом» и др.

📌 Составление плана-графика ремонтно-строительных работ и согласование его с работой подрядчиков.

📌 Консультации клиента по взаимодействию с подрядчиками: выбора надежных исполнителей, согласования смет, отслеживания сроков выполнения работ, проверка комплектации объекта и итога работ по договору.

📌 Координация работы дизайнера и комплектатора.

📌 Представление интересов заказчика в государственных инстанциях, взаимодействие с должностными лицами, общение с управляющей компанией.

📌 Согласование перепланировки в органах государственной регистрации и БТИ.

Это наиболее полный вариант реализации проекта, входящий в ремонт под ключ, который позволяет заказчику практически полностью переложить заботы на плечи профессиональных исполнителей, лишь периодически осуществляя контроль.

В зависимости от целей и бюджета, осуществить ремонт под ключ можно несколькими способами.

⭐ Дизайн под ключ и ремонт под ключ самостоятельно

Этот вариант подходит тем, кто задумал несложный ремонт без перепланировки и не имеет особых требований к дизайну. Вы можете самостоятельно создать 3d модель будущей квартиры: в интернете есть бесплатные и платные приложения, позволяющие сделать это даже на телефоне.

Плюсы:

✅ Экономия на услугах дизайнера и других специалистов

Минусы:

❌ Полная включенность в процесс, большие временные затраты

❌ Отсутствие возможности посоветоваться с профессионалами, полная личная ответственность за результат

❌ Возможные ошибки при составлении чертежей и расчете количества материалов, если вы не специалист по строительству, затраты времени и средств на их исправление.

⭐ Дизайн под ключ с дизайнером

Этот вариант исключает сопровождение ремонта. Вы заказываете дизайн-проект у студии или частного дизайнера, а затем самостоятельно занимаетесь закупкой материалов, поиском подрядчиков и контролем процесса.

Это вполне жизнеспособный вариант, если у вас не очень много средств на ремонт или много свободного времени.

Плюсы:

✅ Меньший бюджет по сравнению с дизайном под ключ

✅ Личный контроль всего – если вам это нравится

Минусы:

❌ Большие временные затраты

❌ Необходимость увязывать между собой работу поставщиков и подрядчиков

❌ Без специальных знаний вам будет сложно отследить правильность комплектации, соответствие материалов смете и качество выполнения работ. Возможны скрытые ошибки, которые может выявить только опытный профессионал. Результат – лишние затраты на переделки и справление недочетов.

⭐ Дизайн под ключ с сопровождением

Про этот вариант ремонта под ключ мы подробно рассказали выше.

Плюсы:

✅ Профессионально выполненные дизайн-проект и ремонт

✅ Минимальная вовлеченность, возможность заниматься своими делами, пока идет ремонт.

✅ Точное соответствие проекту, контроль соблюдения технологий, отсутствие скрытых дефектов, которые станут видны позже. Как результат – отсутствие затрат на исправление и переделку.

✅ Сэкономленные нервные клетки

Минусы:

❌ Необходимость оплатить работу специалистов.

⭐ Дизайн под ключ – генподряд

Это вариант ремонта под ключ минимизирует участие заказчика во всех процессах, кроме согласования дизайна. Подписывается один договор – со студией или строительной компанией.

Плюсы:

✅ Максимальная свобода для заказчика. Большая часть вопросов – зона ответственности студии

✅ Отсутствие необходимости заключать договор и подписывать документы с несколькими организациями. Все вопросы решаются с одним контрагентом.

Минусы:

❌ Меньшая «прозрачность» по сравнению с другими вариантами

❌ Высокая стоимость по сравнению с остальными варантами

Мы рассказали, что представляет собой дизайн под ключ, что такое дизайн-проект и какие услуги могут входить в ремонт под ключ. Если у вас остались вопросы или вы хотите проконсультироваться по поводу дизайна вашего объекта, позвоните или напишите нам, или оставьте заявку на сайте, мы обязательно вам ответим. А профессиональные дизайнеры студии VPROEKTE с радостью помогут вам решить все вопросы, связанные с ремонтом под ключ.

Телефон: +7 (915) 450-01-91

E-mail: hello@vproekte.com