Продолжу серию постов о том, что на торгах надо проявлять необходимую осмотрительность, поскольку в противном случае придется нести все риски (писал об этом здесь, здесь, здесь, здесь, здесь и здесь). В новом деле Верховный Суд РФ указал на алгоритм действий добросовестного участника торгов.
А некоторые покупают квартиры, изъятые банками за просрочку ипотеки. Выходит и такие покупки Верховный Суд может признать недействительными? Термин «добросовестный участник» теряет свой смысл.
Нет, такие квартиры продаются в установленном законом порядке. Есть судебная процедура по обращению банком взыскания на заложенные квартиры. Покупатели таких квартир добросовестны, так как в этом нет ничего незаконного.
Недобросовестность возникает тогда, когда покупают, зная об определенных нарушениях и используя их в своем интересе.
Например, по рассмотренному делу были явные нарушения и, более того, уже был спор в суде, но победитель торгов все равно принял участие в торгах, купив имущество с дисконтом 90%. Другие потенциальные покупатели не стали участвовать в торгах в такой ситуации. При таких обстоятельствах можно говорить о недобросовестности. Но Верховный Суд не стал так делать, назвав такие действия неосмотрительными. Типа рискнул - ставка не сработала - сам виноват.