Честный обзор ЖК «КутузовGRAD II»: отзывы и мнение экспертов
Жилой комплекс бизнес-класса «КутузовGRAD II» расположен в уникальной по экологическим и инфраструктурным характеристикам локации Западного округа Москвы – Можайском районе по адресу: 2-й переулок Петра Алексеева.
Близость к центру города, транспортная и пешая доступность к основным достопримечательностям и знаковым объектам столицы, а также соседство с крупными парковыми территориями делают этот район одним из самых престижных для проживания.
ЖК «КутузовGRAD II» уже построен и сдан в эксплуатацию
Проект жилищного комплекса реализован одним из ведущих девелоперов Москвы и России – компанией «Инград» при участии генерального застройщика «ЛСР. Недвижимость-Москва».
ЖК «КутузовGRAD II» – это жилой квартал бизнес-класса по принципу «город в городе». Территорию комплекса обрамляют 6 высотных корпусов по 28-29 этажей, выполненных в современном архитектурном стиле – смещенная геометрия этажных блоков, яркие, сочетающиеся друг с другом, фасады оранжевых, желтых, светло-серых и красных оттенков.
Внутреннее пространство ЖК «КутузовGRAD II» – это обустроенная территория, спроектированная по принципу «безопасный двор». Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг, все функциональные зоны находятся под видеонаблюдением. Во дворе располагаются детские площадки, игровые зоны для подростков, воркаут-площадка, поле для минигольфа, зоны комьюнити и отдыха.
Территория облагорожена растениями и кустарниками, обустроены парковые аллеи, беседки, выполнено архитектурное освещение. Удобная система навигации позволяет жильцам квартала быстро найти нужную функциональную зону. Всё, что нужно для жизни с премиальным комфортом, есть на территории квартала «КутузовGRAD II».
Перед вами самый полный и честный обзор элитного ЖК «КутузовGRAD II», из которого вы узнаете, насколько качественные квартиры сдаёт застройщик, какие важные вещи нужно учитывать владельцам перед покупкой жилья.
Своим мнением о ЖК «КутузовГрад 2» и нюансах ремонта в квартирах поделится эксперт компании DOMEO. Поехали!
Навигация:
Что нужно знать о ЖК «КутузовGRAD II» перед покупкой квартиры
Жилой квартал бизнес-класса «КутузовGRAD II» находится в Можайском районе рядом с историческим центром столицы и заповедником «Долина реки Сетунь».
Под заселение и квартирный ремонт сданы шесть 29-этажный корпусов. Застройщик предлагает 1-2-3 и четырехкомнатные квартиры площадью от 29 до 135 кв. метров. Высота потолков – 3,1-3,6 метров, в каждой квартире установлены панорамные окна.
Квартиры с черновой и чистовой отделкой под капитальный или косметический ремонт. Также предлагаются лоты с дизайнерским ремонтом от застройщика в классическом (Gallery) и современном (Balance) стилях. Помимо стандартных планировок, представлены также эксклюзивные решения – двухэтажные квартиры (дуплексы), апартаменты с террасой и камином, с окнами в ванной комнате.
Внутренняя территория ЖК «КутузовGRAD II» закрыта от парковки машин, для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг. Пространство отдано под детские площадки, прогулочные зоны, скверы и другие функциональные зоны.
Первые этажи корпусов – не жилые. Здесь располагаются коммерческие и инфраструктурные объекты – службы быта, кафе, рестораны, фитнес-центры, магазины.
Архитектурная концепция ЖК «КутузовGRAD II»
Архитектурную концепцию ЖК «КутузовГрад 2» разработало творческое объединение PRIDE. В проекте использовались принципы современной архитектуры – стильная геометрия корпусов со смещенными формами, панорамное остекление, строгие линии.
Корпуса построены по современной монолитной технологии: каркас – монолитный, облицовка домов – благородные материалы (керамогранит, мраморные плиты, дерево)
Цветовой «окрас» фасадов подбирался очень тщательно. Перед архитекторами стояла задача добиться стильного и яркого эффекта в облицовке при сохранении гармоничного восприятия. В отделке корпусов ЖК «КутузовGRAD II» использовались оранжевые, светло и темно-серые, желтые и красные оттенки.
Смещенная геометрия фасадов, выверенные цветовые сочетания, тщательный подбор материалов и планировка корпусов создают облик арт-квартала.
Технология строительства корпусов ЖК «КутузовGRAD II» предполагает большую свободу в выборе планировочных решений.
Внутренние перегородки не являются несущими, поэтому могут быть демонтированы в процессе капитального ремонта
Утепленный, вентилируемый фасад обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию квартир, отсутствие сырости. Срок эксплуатации монолитных зданий превышает 100 лет, усадка строения минимальная, поэтому можно сразу приступать к ремонтным работам в купленных квартирах.
Расположение, транспортная доступность и природное окружение
ЖК бизнес-класса «КутузовGRAD II» обживается в Можайском районе в Западном округе Москвы. Это довольно разнообразная локация как по природному окружению, так и по инфраструктуре. Локация славится своими скверами, парками и набережными.
Буквально на территории ЖК находится часть столичного заповедника-заказника «Долина реки Сетунь». Это одно из приятных мест для прогулок в Москве, где можно насладиться природой и с удобством погулять по дорожкам парка.
Из окон квартир в ЖК «КутузовГрад 2» открываются завораживающие виды на природный заповедник
Однако в 500 метрах от ЖК «КутузовGRAD II» находится и промышленная зона «Северное Очаково». Муниципальные власти Москвы уже планируют «переезд» промзон за черту города в рамках проекта «Большой Сити».
Главные транспортные артерии района – Можайское и Кутузовское шоссе, до которых можно добрать на автомобиле буквально за 1-5 минут. Помимо того, ЖК «КутузовGRAD II» расположен ряжом с Садовым кольцом и Третьим транспортный кольцом – 10 минут езды. До МКАД всего 5 минут на автомобиле.
В 2-3 километрах от ЖК расположено несколько станций метро: «Славянский бульвар» в 3 км; «Давыдково» в 2,5 км; «Кунцевская» в 2,9 км.
В радиусе 800-900 метров находятся несколько остановок городского транспорта, маршруты ведут в любые районы столицы, аэропорты и ж/д вокзалы.
Инфраструктура Можайского района и ЖК «КутузовGRAD II»
Можайский район, в котором расположен ЖК «КутузовГрад II» — это обжитая локация Западного округа Москвы с развитой торговой, коммерческой, развлекательной и социальной инфраструктурой.
Шопинг и отдых
В районе открыты ТРЦ «Гранд Сетунь Плаза», «Петровский», «Западные ворота», «Верейская Плаза» и другие. В них работают модные бутики, магазины, развлекательные заведения – кинотеатр, игровые площадки, кафе. Также открыты сетевые магазины «Магнит», «Лента», «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Пятёрочка» и другие.
Образовательные учреждения
В районе действуют около 15 общеобразовательных школ и детских садов. Здесь же открыт комплекс непрерывного образования, который объединяет несколько школьных заведений и колледжей с различными программами. Также в Можайском районе в шаговой и транспортной доступности от ЖК «КутузовGRAD II» находятся учебные корпуса МФЮА, МГТУ, Московского университета госуправления, Института современного искусства.
Спортивные объекты
В районе открыт дворец спорта «Крылья Советов», спорткомплекс «Кунцево» с бассейном и стадионом. На территории также много сетевых спортклубов для занятий фитнесом, йогой, восточными единоборствами и другими видами спорта.
Медицинские учреждения
В Можайском районе функционирует Московский международный медицинский кластер, который включает десятки медцентров разного профиля. Также на территории Западного округа Москвы работают детские и взрослые поликлиники, частные медцентры, клиническая больница с хирургическим отделением и центром функциональной диагностики.
Отдых на природе
Можайский район примыкает к известным паркам-заповедникам Москвы – «Долина реки Сетунь», сквер реки Ивницы, Беловежский парк, парковая зона «Дубки» и другие. В этих зеленых и водных локациях обустроенные набережные с лодочными станциями, аллеи с беседками, спортивные площадки и зоны отдыха на природе.
Внутренняя инфраструктура ЖК «КутузовGRAD II»
Внутреннее пространство ЖК «КутузовGRAD II» представляет собой парковую зону с зелеными насаждения, скверами, прогулочными дорожками, площадками для детских игр и воркаута, полем для минигольфа. Двор закрыт от машин. Первые этажи шести домов отведены под коммерческие и инфраструктурные объекты – магазины, бутики, кафе, кондитерские, салоны красоты и службы быта.
На территории ЖК «КутузовGRAD II» работает подземная парковка, в которую можно спуститься на лифте прямо из своего корпуса
Парковочная зона спроектирована с учетом габаритов автомобилей семейного, бизнес и представительского класса.
Паркинг оборудован на подземном этаже:
· Системой контроля доступа на парковку, которая считывает автомобильный номер;
· Собственной автомойкой;
· Шиномонтажной зоной с кладовыми для хранения летней/зимней резины;
· Зоной для парковки/хранения велосипедов;
· Дополнительными кладовыми помещениями для хранения крупных вещей, оборудования, инструментов;
· Системой видеонаблюдение, которая покрывает все зоны паркинга.
Доставка и разгрузка строительно-отделочных материалов для ремонта в квартирах ЖК «КутузовGRAD II» осуществляется через подземных паркинг. Безопасность жильцов обеспечивается системой видеонаблюдения на территории комплекса и в местах общего пользования
Лобби и входные группы ЖК «КутузовGRAD II»
Центральные лобби каждого корпуса ЖК «КутузовГрад 2» декорированы премиальными материалами из дерева, натурального камня, стекла и декоративной штукатурки. Дизайнерская концепция от бюро Glekel&Partners повторяет современный архитектурный стиль комплекса – в декоре используются оригинальные формы, кубические элементы, дизайнерская мебель, картины. На первом этаже лобби и зона ожидания для гостей, помещения для хранения колясок и велосипедов, место для консьержа.
Высокие потолки создают ощущение воздушности и пространства, которое дополняется панорамными окнами увеличенной площади. Через них в лобби и лаунж-зоны проникает больше естественного света, что добавляет максимум простора интерьеру помещений.
В каждом корпусе ЖК «КутузовGRAD II» предусмотрены пассажирские и грузовые лифты. Последние используются для подъема на этаж крупногабаритных грузов и строительных материалов для ремонта квартир
Планировки квартир ЖК «КутузовGRAD II»
Застройщик ЖК «КутузовГрад 2» предлагает купить студию или одно-двух-трех-четырех комнатную квартиру площадью от 29 до 135 кв. метров. Планировки весьма разнообразны, что позволяет удовлетворить потребности большинства покупателей.
Предлагаются типовые решения с черновой или чистовой отделкой, а также варианты дизайнерского ремонта в двух стиля – классическом и современном
Также можно выбрать эксклюзивные двухэтажные квартиры (дуплексы), апартаменты с террасой и камином, с окнами в ванной комнате.
Несколько примеров планировок квартир в ЖК «КутузовGRAD II»
Однокомнатные квартиры 41,8 и 46,8 кв. метров
Двухкомнатные квартиры 57 и 62,3 кв. метров
Трехкомнатные квартиры 72,6 и 99,5 кв. метров
Четырехкомнатные квартиры 115,4 и 127,5 кв. метров
Варианты дизайнерской отделки квартир в ЖК «КутузовGRAD II»
Дизайнерский ремонт квартир в ЖК «КутузовГрад 2» представлен двумя вариантами – классическая (Gallery) и современная (Balance) отделка.
Классическая отделка Gallery – это обновленная интерпретация классического стиля для консерваторов и ценителей традиционных цветов, материалов отделки, интерьерных решений.
Кухня в стиле Gallery
Спальня в стиле Gallery
Ванная/санузел в стиле Gallery
Современная отделка Balance – это модерн-стиль, в основу которого положены гармоничные для человека природные оттенки.
Гостиная в стиле Balance
Кухня в стиле Balance
Спальня в стиле Balance
Ванная комната в стиле Balance
Стоимость квартир в ЖК «КутузовGRAD II»
Средняя цена квартиры в ЖК «КутузовГрад 2» варьируется от 9 млн за студию площадью 23-32 кв. метров до 35 млн рублей за 4-комнатные апартаменты площадью 94-135 кв. метров. Средняя цена за кв. метр на сентябрь 2023 году составляет 300-370 тысяч рублей.
Сравним цены на квартиры в новостройке ЖК «КутузовGRAD II» с другими предложениями в районе:
· ЖК «КутузовGRAD II» – от 9 до 40 млн рублей, площадь 23-135 м2
· ЖК «Верейская, 41» – от 9 до 33 млн рублей, площадь 21,7-92 м2
· ЖК «Аристократ» – от 28 до 110 млн рублей, площадь 58-140, м2
В DOMEO можно бесплатно рассчитать три варианта сметы под любой вид ремонта в квартире – капитальный, косметический, дизайнерский. Специалисты компании помогут разработать концепцию оформления квартиры с использованием доступных и/или эксклюзивных материалов.
Хотите получить классный ремонт «под ключ» по разумной цене и в обозримые сроки? Переходите по ссылке.
Отзывы владельцев квартир ЖК «КутузовGRAD II»
Ремонт квартир в ЖК «КутузовGRAD II»
Информация застройщика:
Квартиры в ЖК «КутузовGRAD II» сдаются в черновом и чистовом White Box вариантах отделки, а также с ремонтом «под ключ» в двух стилях оформления – классическом и современном. Черновая и чистовая отделка выполнена по стандартам девелопера «Инград» и генерального застройщика «ЛСР. Недвижимость-Москва».
Мнение прораба DOMEO о ремонте квартир в ЖК «КутузовGRAD II»:
Поверхности стен в чистовом варианте отделки довольно качественно оштукатурены и зашпаклеваны под покраску.
Стяжка цементно-песчаная, армированная фиброволокном. В квартирах с чистовой отделкой на полы уложена рулонная звукоизоляция. В черновом варианте обычная черновая стяжка. Потолки выровнены гипсокартонными плитами под покраску или установку натяжной конструкции. Довольно качественно выполнена предчистовая отделка, особых замечаний у меня нет.
Электрика. Внутриквартирные сети – трехжильный кабель сечением 1,5 кв. мм ВВГнг-LS. Силовые сети – тот же кабель, но с большим сечением 2,5 кв. мм. Выполнена разводка слаботочного кабеля до телевизионных розеток в каждой комнате. Установлен довольно качественный распределительный щит. Подготовлены места для установки блоков кондиционера – межблочные трассы, вывод для подключения к электроснабжению
Система водоснабжения ГВС и ХВС выполнена до мест установки сантехники. В ванной комнате и на кухне есть точка подключения для вентиляционных коробов. Выполнена разводка труб системы отопления и канализации
Входная металлическая дверь с 2-контурным уплотнителем, замками и отделкой МДФ с внутренней стороны. В большинстве случаев сразу менять дверь не нужно, но по запросу владельца можно установить другую конструкцию
Сотрудники управляющей компании ЖК «КутузовGRAD II» помогают решить проблемы жильцов, выдают памятки к проведению ремонтно-отделочных работ на территории ЖК. Доступ на этажи, в лифты, внутренний двор, лифтовые холлы подземной парковки осуществляется по карте жильца. На въезде и выезде с парковки установлен пост охраны
Важно! Управляющая Компания не требует никаких денег за старт ремонтно-отделочных работ
Вывоз мусора и завоз/разгрузка строительно-отделочных материалов осуществляется через подземный паркинг. Требования к автотранспорту стандартные – вес не более 3,5 тонн, высота – не более 2,1 метров. Мусор вывозится собственными силами подрядчика ремонта или владельца квартиры.
Качество черновой и чистовой отделки квартир в ЖК «КутузовGRAD II» на стандартном уровне, если сравнивать с качеством ремонта от застройщика в других ЖК. Есть свои недочеты, которые легко исправимы.
Плюс в том, что внутренние перегородки не несущие, поэтому можно сделать любую планировку под запрос владельца. Требования УК и условия проведения ремонтно-отделочных работ типовые. Препятствий к подвозу и разгрузке материалов нет, как и в вывозе строительного мусора
Такая чушь. Там огромные проблемы с УК. Легко загуглить на ютубе, как жильцы судятся не первый год. Дом весь в гов*е. Поэтому и цены дешевле рынка на 20% там.