Как купить квартиру в ипотеку с платежом 1 ₽ в месяц?
Привет! Меня зовут Александр Спасов, я — специалист по недвижимости в Москве и Московской области. Занимаюсь недвижимостью уже более 5 лет и кейсы типа «продать квартиру с 15 собственниками« или «купить снегокат и раковину, чтобы получить согласие бывшей супруги клиента на продажу квартиры» меня уже перестают удивлять)) Но удивляет другое — многие покупатели, которые находятся сейчас в поиске новостройки не знают/не слышали о программе траншевой ипотеки.
Думаю, многие видели ранее рекламу ипотеки со ставками 1% или даже 0,01% на весь срок, возможно даже кто-то уже успел воспользоваться этим предложением и приобрел себе квартиру (с чем вас поздравляю, так как сейчас такие ставки доступны только в части банков и только на определенный срок). Но, как выясняется, мало кто знает о существовании ипотеки траншами.
Разбираю на примере как работает программа траншевой ипотеки:
Предположим, вы планируете приобрести квартиру в новостройке за 8.000.000 ₽:
1. Банк выдает сумму ипотеки двумя частями. Первый транш составляет 100 ₽
2. Проценты будут начисляться только на ту часть, которую вы получили (то есть на эти 100 ₽)
3. После первого транша ваш ежемесячный платеж составит 1 ₽ в месяц.
4. А уже с момента, когда банк переведет вам Второй транш — 7.999.900 ₽ (всю оставшуюся сумму), вы будете вносить стандартные платежи. Второй транш вы получаете, как правило, за 2 месяца до ввода дома в эксплуатацию.
Данная программа выгодна при покупке квартиры со сроком сдачи через несколько лет. Пока дом строится — вы вносите минимальные ежемесячные платежи 1 ₽ в месяц. А при завершении строительства эту квартиру можно сдать в аренду, чтобы покрывать ипотечный платеж.
Также это выгодно тогда, когда вы сами снимаете квартиру и не можете себе позволить платить аренду и ипотеку одновременно.
Траншевую ипотеку выдают не все банки и не все застройщики с ней работают. А те застройщики, кто работает, как правило, выделяют небольшой пул объектов, доступных для покупки по этой программе и часто этот объем быстро заканчивается. Поэтому придется потрудиться, чтобы найти подходящие объекты, ведь их буквально приходиться «вылавливать» при обновлении ежемесячных лимитов и выводе нового объема в продажу.
Если статья была для вас полезна, подписывайтесь на мой телеграм-канал.
Там рассказываю о недвижимости в Москве, закрытых стартах бронирования, интересных акциях от застройщиков, выгодных программах ипотеки/рассрочки и делюсь кейсами моих клиентов: что купили, какая цель приобретения, за сколько продали и сколько заработали.
Канал начал вести совсем недавно, поэтому буду рад вашей поддержке=)
Если есть вопросы, задавайте их в комментариях.
А как же первоначальный платеж? Говорят ещё есть волшебная ипотека, где процент платит застройщик, а покупатель только оплачивает частями тело долга. Банк Быстро деньги практиковал и несколько застройщиков партнёров
Есть ли вообще обсуждать все эти штуки? Это все выглядит скамом, когда, если ежемесячный платеж маленький, это лишь значит, что цену квартиры увеличили раза в два, в сравнении со вторичкой. И все эти новые кредитные высеры - разве не есть попытка еще больше надуть рынок? Если у человека цель - погасить ипотеку полностью за 5-10 лет, такие схематозы не помогут, так как их главный посыл - большое тело долга, которое невыгодно выплачивать раньше, чем через 30 лет
Да, первоначальный взнос по траншевой ипотеке стандартный (на данный момент от 20%). Есть отдельные ипотечные программы без ПВ, с отсрочкой ПВ или с кэшбэком ПВ через 2 месяца.