Американская Hines выставила на продажу свои доли в аутлетах в Подмосковье и Санкт-Петербурге — «Ведомости»

Рыночная стоимость «Outlet Village Белая Дача» — около 11-12 млрд рублей, «Outlet Village Пулково» — 8-9 млрд, оценила эксперт.

Hines продаёт доли в «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» в Санкт-Петербурге, рассказали «Ведомостям» два работавших с объектами консультанта.
Конкретных претендентов на них источники не назвали. По их словам, компания рассматривает различные предложения от инвесторов.
В Hines только отметили, что «процесс выхода из активов сложный и требует полного соблюдения государственных требований, а также получения необходимых разрешений регулирующих органов».
«Outlet Village Белая Дача» общей площадью около 40 тысяч м² открылся в 2012 году. «Outlet Village Пулково» площадью более 31 тысячи м² — в 2015-м. На сайте Hines сказано, что компания — девелопер и владелец обоих объектов.
Рыночная стоимость «Outlet Village Белая Дача» составляет около 11-12 млрд рублей, «Outlet Village Пулково» — 8-9 млрд, оценила глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько. По мнению управляющего партнёра Alto Real Estate Fund Наталии Тишендорф, стоимость обоих комплексов примерно 17 млрд рублей.
Но если Hines найдёт покупателей на эти активы, она получит меньше, указывает издание: в этих проектах у неё есть партнёры. Например, «Outlet Village Белая Дача» строился вместе с группой «Белая Дача» (в компании не ответили на запрос). Соинвестором «Outlet Village Пулково» была UFG Asset Management (газете не удалось с ней связаться). Размеры их долей не раскрываются.
Опрошенные «Ведомостями» консультанты и эксперты считают, что у Hines не будет сложностей с поиском покупателей: аутлеты во время экономических кризисов — самый устойчивый тип торговой недвижимости во всём мире. Объекты могут заинтересовать российские компании, в том числе региональных игроков, а также банки, считают они.
Эксперты отмечают потенциальные риски для таких объектов: например, уход из России некоторых иностранных премиум-брендов. В аутлетах расположены магазины российских и зарубежных брендов, которые продают одежду, обувь и другие товары со скидками.