Какой тип офисов предпочитают крупные компании

Рынок офисной недвижимости растет, при этом 26% от общей доли приходится на бизнес-центры класса «А». В основном их выбирают крупные компании, учитывающие множество факторов, при выборе офиса: внешний облик, инфраструктура, зонирование.

Само офисное пространство делится на три типа: кабинетный, open space и комбинированный. По популярности они сильно различаются. При этом у каждого есть свои преимущества и недостатки, а оптимальный вариант зависит от специфики работы компании. Дмитрий Москаленко, первый заместитель генерального директора АО «Корпорация А.Н.Д.», рассказал, какие типы офисов наиболее популярны среди крупных арендаторов.

Кабинетная планировка

Кабинетный тип привлекает арендаторов уединенностью, специалисты могут работать автономно, и их будет меньше тревожить шум большого офиса. Но такая система нерационально использует пространство. Коридоры, проходы, стены – все это занимает полезную площадь, а, следовательно, увеличивается и стоимость аренды. Помимо этого, затраты на внутреннюю отделку и обслуживание таких помещений довольно высоки. Но даже если отбросить материальный аспект, кабинетный тип планировки не может обеспечить сотрудникам единение и сплочённость и почти исключает возможность взаимодействия сотрудников. Это понимают, как руководители крупных корпораций, так и девелоперы, поэтому количество офисов кабинетного типа в новых бизнес-центрах класса «А» незначительно. В основном в них трудятся юристы, бухгалтерия и т.д.

Офисы «открытого» типа

Тип планировки open space хорошо подходит для компаний, сотрудникам которых необходимо взаимодействие друг с другом. К тому же такая конфигурация позволяет эффективно использовать площадь сдаваемых объектов. Экономия в сравнении с арендой кабинетного офиса может достигать 250%. Неудивительно, что последние десять лет активно происходит процесс перепланировки в офисы «открытого» типа.

Однако у такой конфигурации есть и недочеты. Шум и разговоры мешают некоторым подразделениям выполнять свои функции эффективно. Существует и особенность российского менталитета – высшее руководство предпочитает работать в уединении. Поэтому насколько бы ни был экономически привлекательным такой тип планировки – крупным компаниям он не особо подходит. Открытая конфигурация больше подойдет отделам, связанным с коммуникациями, творческим бюро или небольшим IT-компаниям.

Комбинированный офис

Идеальный вариант для крупных корпораций – это, безусловно, смешанная планировка. Грубо говоря, это совокупность открытого пространства и личных кабинетов. В качестве перегородок используются практичные глухие или полуглухие матовые стекла, которые разделяют индивидуальные пространства. Таким образом получается добиться разграничения руководителей и сотрудников, которым необходимо уединение, от основной массы трудового коллектива. Смешанная планировка сочетает лучшие характеристики каждого из типов, упомянутых выше. Именно эта конфигурация позволяет максимизировать эффективность компаний. Маркетологи в привычной среде обсуждают стратегии, а юристы в тишине работаю над договорами.

Таким образом, смешанный тип представляет собой идеальное сочетание практичности и стоимости. Она универсальна и отвечает пожеланиям даже самых требовательных арендаторов. Комбинированный офис способствует формированию сплоченности в коллективе и в то же время не мешает сосредоточенной работе, что особенно важно крупным компаниям с множеством подразделений.