Покупать новостройку на старте продаж уже не так выгодно

Застройщики активно вываливают на рынок новые проекты. Однако цены на них сопоставимы с новостройками в более высокой стадии готовности.

Видя ажиотажный спрос со стороны покупателей и опасаясь остановки льготной ипотеки в июле 2024-го, девелоперы ускорились: пока спрос держится, надо продавать, потому что дальше будет хуже.

Вот тут мы рассказывали про все новостройки, вышедшие на рынок Москвы в октябре, и их действительно было много. А в целом по России аналитики «Дом.рф» даже зафиксировали рекорд — впервые в стране единовременно строилось более 10 тысяч новостроек.

Покупатели привыкли, что на старте самый выгодный ценник. Но сейчас он на уровне конкурентов в более высокой стадии готовности. Есть вообще уникумы — например, «Брусника», которая решила продавать свой ЖК «Метроном» на востоке Москвы дороже соседей (проектов ПИКа и AFI). Тоже комфорт-класс, только дальше от метро, без готового ремонта и со сдачей на 3 года позже.

Все проекты, которые сейчас выводятся на рынок, нужно внимательно сравнивать с конкурентами:

▪ сколько стоит аналогичная планировка и площадь (цена может быть чуть ниже за счет меньшей площади);

▪ сколько вы потратите на ремонт (в 2027-2028 он, скорее всего, будет дороже, чем сейчас);

▪ сколько ипотеки/аренды вы переплатите за лишние пару лет ожидания;

▪ что есть по переуступке (это по-прежнему самый выгодный вариант купить новостройку, если у вас есть семейная или IT-ипотека).

Не удивляйтесь, если соседний ЖК со сдачей в 2024-2026 годах окажется выгоднее. Не говоря уже о вторичке — мы дожили до того момента, когда воздух над котлованом стоит дороже, чем готовое жилье.

Еще больше новостей рынка недвижимости и новостроек Москвы и МО мы разбираем в нашем Telegram-канале.