В Дубае цены на м² растут быстрее небоскребов. Новые рекорды рынка недвижимости

В Дубае цены на м² растут быстрее небоскребов. Новые рекорды рынка недвижимости

Дубай вошел в десятку лучших городов мира – лучших для жизни, посещения и инвестиций в 2024 году. Самым удобным и привлекательным городом в мире, по версии World's Best Cities Report, девятый год подряд стала столица Великобритании. Дубай в рейтинге наиболее привлекательных мегаполисов планеты занял шестую строчку после Лондона, Парижа, Нью-Йорка, Токио и Сингапура.

Люди сегодня настолько хотят жить в Дубае и готовы инвестировать в его квадратные метры, что рынок недвижимости Эмиратов бьет свои же рекорды. Не останавливает ни палящее солнце, ни песчаные бури, ни досужие разговоры об обвале рынка. Об этом писали здесь.

Рекорды купли-продажи недвижимости в Дубае

Каждый месяц в Дубае покупают, в среднем, 10 тысяч квартир и других объектов недвижимости. По данным сайта Bayut, за год (с сентября 2022 по сентябрь 2023г) в Дубае было заключено более 120 тысяч сделок. Это на 40% больше, чем годом раньше. И это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений.

Рынок недвижимости Дубая давно оправился от спада, вызванного коронавирусом. Не последнюю роль в этом сыграли меры правительства: расширение 10-летней программы золотых виз, а также вид на жительство для пенсионеров и удаленных работников.

Продажи недвижимости в Дубае. Данные на начало ноября 2023. Источник: www.bayut.com
Продажи недвижимости в Дубае. Данные на начало ноября 2023. Источник: www.bayut.com

На 56% выросла общая стоимость всех сделок по продаже недвижимости за последние 12 месяцев. Наиболее активными покупателями дубайской недвижимости среди нерезидентов считают россиян.

Максимальным спросом в третьем квартале 2023 года пользовались три района Дубая:

– престижный Jumeirah Village Circle;

– спокойный Al Merkadh;

– модный Business Bay.

В каждом из них за последние три месяца купили более 2 тысяч объектов недвижимости.

Цена на виллы выросла на 39% по сравнению с сентябрем прошлого года, по информации Земельного департамента Дубая.

Источник: https://dxbinteract.com
Источник: https://dxbinteract.com

Более 31 тысячи сделок с недвижимостью зафиксировано в третьем квартале 2023 года, согласно данным Земельного департамента Дубая. Для сравнения: за тот же период 2020 года недвижимость в Дубае купили менее 9 тысяч, в 2018 году – всего 7 тысяч.

При этом квадратный фут подорожал на 15% и теперь стоит 1 598 дирхамов ОАЭ (435 долларов).

Источник: https://dxbinteract.com
Источник: https://dxbinteract.com

Рекорды аренды недвижимости в Дубае

Цены на аренду жилья в Дубае в сентябре 2023 били все рекорды. Арендная плата за виллы в Дубае достигла исторического максимума, сообщила консалтинговая компания CBRE. Средняя плата за съем квартиры в Дубае – самая высокая с января 2017 года, зафиксировано в отчете об аренде недвижимости в Дубае за 2023 год.

Для квартир средняя арендная плата в сентябре составила 95,5 дирхамов за квадратный фут. Для вилл средняя арендная плата составила 91 дирхамов за квадратный фут — это самый высокий показатель за всю историю.

За год средняя арендная плата в Дубае выросла на 22%. Виллы по сравнению с прошлым сентябрем подорожали на 30%.

Где в Дубае чаще снимают жилье. Источник: www.bayut.com
Где в Дубае чаще снимают жилье. Источник: www.bayut.com

Жилье в Дубае стали снимать намного чаще. В июле 2023 года общее количество договоров аренды достигло 326 тысяч. Это на 44% больше, чем число договоров за тот же период в 2019 году.

Спрос растет настолько активно, что арендодателям больше не приходится стараться привлекать новых квартиросъемщиков и удерживать старых. Если раньше скидки в виде месяца без оплаты после года аренды и оплата четырьмя-шестью чеками в год были нормой, то сейчас такие бонусы встречаются все реже.

Большинство квартиросъемщиков теперь стараются продлить договор аренды, чтобы избежать расходов, связанных с переездом, а также воспользоваться законным правом на ограничение ежегодного повышения арендной платы максимум на 20%. Это особенно актуально для элитных и центральных районов Дубая. Число продленных регистраций выросло на 30%.

В Дубае цены на м² растут быстрее небоскребов. Новые рекорды рынка недвижимости

При выборе «места жительства» для своих инвестиций в недвижимость люди ищут ответ на главный вопрос: насколько дорого другие люди захотят снять или купить будущем эти квадратные метры? Успех инвестиций в недвижимость зависит от правильности ее выбора, поэтому доверять работу следует профессионалам, которые ориентируются на рынке и знают всю кухню изнутри!

Сегодня спрос на жилье в Дубае бьет рекорды, как со стороны квартиросъемщиков, так и со стороны покупателей. На то, что это спрос не исчезнет и завтра, нам намекает рейтинг лучших городов мира для жизни и инвестиций в 2024 году. Дубай в нем уже обогнал Сан-Франциско, Амстердам, Барселону, Лос-Анджелес, Вашингтон, Стамбул, Вену, Торонто, Бостон, Цюрих и многие другие города. Не упустите свой шанс – выгодно вложиться в будущее уже сегодня!

Планируете переезд? Обращайтесь в LP Relocate. Составим индивидуальный план релокации, поможем открыть компанию в ОАЭ или другой стране мира. Сосредоточьтесь на развитии бизнеса, а рутину – поручите нам.

2020
129 комментариев

Сейчас везде пошел обратный тренд
Лохи закончились
Везде реклама о диких скидках

Касательно Дубая, называть его одним из лучших городов мира… это даже не смешно
Дикая жара, пластиковая еда, опресненая вода и дикие цены.
Ну да о таком каждый же мечтает, жить в таких «шикарных условиях».
Надо быть мазахистом чтобы это нравилось.

47
Ответить

Вот-вот, писал об этом ранее. Дубай именно классический пример пузыря. В других странах, если даже стоимость жилья обвалится на 20-40%, всё равно будет не так обидно, потому что в этой квартире можно будет как минимум жить самому или выйти с потерями.

А если то же самое начнётся в ОАЭ, то как бы всё. Жить там вряд ли кто-то захочет из-за климата и дороговизны жилья. А продать даже с небольшими потерями не получится. Никто просто не захочет у вас покупать жильё, так как покупают там не для жизни, а для инвестиций. В итоге ваше жильё натурально превратится в песок.

Инвестировать в Дубай это огромный риск, многие этого не понимают. Главная ценность недвижимости — это возможность комфортно жить в ней. А в ОАЭ жильё не обладает этим качеством.

29
Ответить

Павел Дуров с вами не согласен

2
Ответить

Всё верно , Майк !
Вот и жена Сергея Смирнова не рекомендует Дубай:
https://www.youtube.com/watch?v=no3wnNBmm1Y

2
Ответить

А вот и аналитики подъехали

1
Ответить

Самый прикол, что история бабахнувшего пузыря в 2008-2010 ничему покупателей в Дубае не научила. До сих пор на въезд на пальму стоит громадный недострой чётко и ясно показывающий, что на вложенный доллар ты не поимеешь за год 5 - это влажные мечты и дурман, а также возможности для обогащения тех, кто всё это добро строит.
С другой стороны в любой пирамиде есть часть участников, которые выходят с профицитом. Русская рулетка. Только не надо потом криков "нас всех кинули", "ах как же так", "бедные мы несчастные" и вот эти вот вечно типа митинги с плачущими детьми и рассказами дольщиков, как отдали последнее и даже почку ))

Ответить

Дорого? Ну если ты из Африки то да дорого. Жары нет. Еда со всего мира. Конечно жить в Мордоре вот твой предел мечтаний

Ответить