Как получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость?

В 2018 году турецкое правительство приняло положения, связанные с процедурой получения турецкого гражданства иностранцами. В соответствии с ними была установлена минимальная стоимость недвижимости, которую было необходимо приобрести для получения гражданства, она составляла $250,000. С 13 июня 2022 года, в связи с вступлением в силу поправок, иностранцам требуется приобрести недвижимость на сумму не менее $400,000, чтобы впоследствии они могли подать заявление на получение турецкого гражданства.

Иностранным гражданам, купившим недвижимость на сумму не менее $400,000 в Турции и предоставившим нотариально заверенное соглашение о покупке недвижимости на вышеуказанную сумму, открывается возможность получить турецкое гражданство. Данное правило распространяется не только на новую, но и на ранее купленную недвижимость, которая была приобретена после 19 сентября 2018 года.

Процедура получения турецкого гражданства относительно проста, особенно если воспользоваться помощью опытных юристов и адвокатов. Важно отметить, что после получения гражданства заявитель не имеет права продавать приобретенную недвижимость в течение трех лет. Это является одним из условий, соблюдение которых обязательно для подтверждения серьезности намерений иностранных граждан, желающих получить турецкий паспорт.

Для получения гражданства Турции за инвестиции необходимы определенные знания и опыт в подготовке документов. Каждый случай имеет свои особенности, и условия получения гражданства в разных ситуациях могут отличаться.

Для подачи заявления необходимы следующие документы:

· Заполненное заявление;

· Паспорт;

· По 4 фотографии на паспорт для каждого члена семьи заявителя;

· Свидетельство о рождении;

· Вид на жительство/действующая туристическая виза;

· Свидетельство о браке, о рождении детей;

· Документ, подтверждающий факт проживания родственника в Турции, его адрес (при необходимости);

· Документ об оплате налогового взноса;

· Отчет об оценочной стоимости недвижимости;

· Квитанция из банка, доказывающая оплату недвижимости на сумму не менее $400,000;

· Нотариально заверенное соглашение о покупке недвижимости;

· Свидетельство о праве собственности.

Заявление на получение гражданства подается либо в местное Управление по гражданству, если вы в данный момент находитесь в Турции, либо в Турецкое консульство, если вы находитесь вне страны.

· Супруга и дети до 18 лет имеют право получить гражданство одновременно с заявителем;

· Нет необходимости декларировать доходы;

· Заявитель не обязан раскрывать информацию о своих активах и доходах в других странах;

· Заявитель не обязан быть постоянным резидентом; заявитель может жить за границей и подать заявление на получение гражданства сразу после получения ВНЖ;

· Получение высокого дохода от инвестиций.

Заявитель может обналичить инвестиции через 3 года с момента получения гражданства. Сегодня на рынке турецкой недвижимости средний прирост капитала в год равен 12%, а цены на недвижимость Стамбула растут на 15-20% ежегодно.

· Безвизовый режим со многими странами;

Безвизовый режим или режим упрощенного въезда с более чем 100 странами существует сегодня для граждан Турции. Большинство стран из данного списка позволяет гражданам Турции оставаться на их территории без визы на срок от 30 до 90 дней.

Вот важные безвизовые направления для граждан Турции:

· В Европе: Азербайджан, Албания, Андорра, Армения, Белоруссия, Босния, Македония, Косово, Северный Кипр, Молдавия, Сербия, Черногория, Украина, Россия.

· В Азии: Япония, Южная Корея, Шри-Ланка, Филиппины, Узбекистан, Таиланд, Таджикистан, Сирия, Сингапур, Палестина, Оман, Монголия, Мальдивы, Малайзия, Ливан, Кыргызстан, Кувейт, Катар, Казахстан, Иран, Ирак, Иордания, Индонезия, Грузия, Гонконг, Восточный Тимор, Бруней, Бахрейн.

· В Америке: Багамы, Аргентина, Антигуа и Барбуда, Барбадос, Белиз, Боливия, Бразилия, Венесуэла, Гаити, Гватемала, Гондурас, Доминика, Доминиканская Республика, Колумбия, Коста-Рика, Мексика, Панама, Парагвай, Перу, Сальвадор, Уругвай, Чили, Эквадор.

· В Африке: ЮАР, Тунис, Танзания, Сенегал, Сейшелы, Марокко, Мадагаскар, Маврикий, Ливия, Кот-Д'Ивуар, Кения, Ботсвана.

Данный процесс можно разделить на следующие несколько этапов:

1. Приобрести недвижимость в Турции с кадастровой стоимостью не менее $400,000;

2. Подать заявление в Главное управление земельного регистра и кадастра (Управление по выдаче свидетельств о праве собственности — ТАПУ). В течение 3-7 дней ведомство проводит проверку по оценочной стоимости недвижимости и банковским переводам;

3. После положительного решения ведомства о получении гражданства заявитель обращается в Управление по миграционным вопросам для получения вида на жительство;

4. С полученными решением и видом на жительство заявитель заполняет и отправляет специальную форму в Генеральное управление по вопросам народонаселения и гражданства. Когда ТАПУ получено, процесс продолжается в информационном офисе по гражданству в Стамбуле и Анкаре, которые были открыты специально для ускорения процедуры.

Весь процесс получения гражданства занимает в среднем 4-8 месяцев.

Турецкий паспорт предоставляет множество преимуществ и привилегий его владельцам. В соответствии с последним обновлением рейтинга «Индекса Хенли», на начало 2023 года турецкий паспорт входил в сотню самых влиятельных и престижных паспортов мира. Большую пользу от турецкого гражданства получают бизнесмены.

Благодаря своему стратегическому расположению, современной логистической инфраструктуре и обширному производственному потенциалу, Турция привлекает множество иностранных инвесторов. Помимо этого, правительство страны предоставляет поддержку и защиту инвесторов на законодательном уровне, что дополнительно стимулирует предпринимателей проявлять интерес к получению турецкого гражданства через инвестиции.

Вот несколько дополнительных преимуществ турецкого гражданства:

· Гражданство обеспечивает право на получение медицинской помощи;

· Получение выгоды от пенсионных программ;

· Право на получение бесплатного образования;

· Право голосовать на выборах;

· Возможность получить гражданство за покупку коммерческой недвижимости;

· У заявителя будут все возможности для ведения бизнеса и работы на территории Турции;

· У заявителя есть возможность получить гражданство Турции за покупку нескольких объектов недвижимости, общая стоимость которых будет не менее $400,000;

· Возможность иметь двойное гражданство: турецкое правительство не запрещает иметь двойное или множественное гражданство. Однако следует уточнить данный нюанс в консульстве изначальной страны, гражданином которой является заявитель.

Паспорт Турции действителен в течение 10 лет после выдачи, продлевать его можно необходимое количество раз без дополнительных вложений.

Турция предлагает многообещающие возможности для инвестиций в недвижимость и может обеспечить значительную доходность в разумные сроки для иностранных покупателей.

Вот несколько основных причин и преимуществ покупки недвижимости в этой стране:

1. Широкий выбор объектов для покупки. За последние 10 лет турецкий рынок недвижимости пережил настоящий строительный подъем, что привело к существенному увеличению числа доступных вариантов жилья — студий, квартир и вилл. Неважно, ищет ли инвестор недвижимость на вторичном рынке, интересуется жильем на стадии строительства или готовыми новыми домами — в Турции найдется подходящий вариант.

2. Простой процесс покупки. Совершение покупки недвижимости в Турции — процесс настолько простой и прозрачный, что может быть завершен всего за неделю.

3. Адекватные условия рассрочки. Условия оплаты недвижимости позволяют инвесторам приобретать элитные объекты на выгодных условиях. Выбирая объект на стадии строительства, можно воспользоваться рассрочкой на срок от 6 до 24 месяцев. Как правило, такая рассрочка является беспроцентной.

4. Удобная географическая локация. Турция имеет потрясающее географическое расположение. Одна часть страны расположена в Азии, а другая — в Европе. При этом Турция имеет развитое транспортное сообщение. В стране активно развиваются аэропорты, добавляются новые регулярные рейсы, строятся магистрали.

5. Наличие разнообразного досуга. Крупные города обладают всей необходимой для досуга инфраструктурой, а побережья Эгейского и Средиземного моря ежегодно привлекают туристов и местных жителей первоклассными пляжами.

6. Высокий инвестиционный потенциал. Возрастающий интерес инвесторов связан с привлекательными ценами, позитивными прогнозами роста и стабильным рынком туризма. В Турции действует безопасное законодательство об инвестициях, соответствующее международным стандартам и обеспечивающее равный подход ко всем инвесторам. Однозначным приоритетом является защита интересов инвесторов и поощрение прямых иностранных инвестиций.

Согласно различным отчетам, уровень инвестиций на территории Турции вырос в 9 раз за последние 10 лет. В 2020 году, согласно отчету The Ease of Doing Business Report 2020, Турция заняла 33 место из 190 стран в рейтинге, составленном Всемирным банком. Кроме того, в 2020 году Турция заняла 14 место в топ-25 стран, где создан самый благоприятный климат для инвестиций в недвижимость. Все это подтверждает хороший инвестиционный потенциал турецкой недвижимости и тенденцию к развитию на данном рынке.

Благодарю за прочтение! Если у Вас остались вопросы, приглашаю в комментарии. Также я предлагаю читателям VC бесплатную консультацию и предварительную проверку на возможность получить гражданство Турции. Со мной можно связаться через форму на сайте.