После ажиотажа 2022 года спрос россиян на зарубежную недвижимость сократился на 32-45% год к году
В частности, на рынок повлияло снижение спроса в Турции и ОАЭ.
- Спрос россиян на зарубежную недвижимость в 2023 году сократился на 45% год к году, приводит «Ъ» данные Prian.ru. По подсчётам компании Tranio, количество запросов упало на 32%. Аналитики объясняют это снижением спроса после ажиотажа 2022 года, ослаблением рубля и «негативным фоном» — «россияне просто опасаются, что их там не ждут».
- Негативный эффект на весь рынок оказало и снижение спроса в двух ключевых странах — ОАЭ и Турции. Количество запросов по этим направлениям за год сократилось на 17-30% и 60-71% соответственно.
- Опрошенные «Ъ» эксперты связывают спад интереса к Турции с изменением законодательства в этой стране. Как писали «РИА Новости», порог инвестиций для получения вида на жительство вырос там с $50 тысяч до $200 тысяч. Также власти ужесточили правила сдачи жилья туристам: если его арендуют на короткий срок, нужно получить разрешение.
- В ОАЭ же «вымылись спекулятивные сделки», которые россияне заключали в надежде на перепродажу недорогого жилья, отмечает газета. Проблема в стране — перегретые цены. Но по данным Tranio, медианная стоимость покупки недвижимости в ОАЭ уже снизилась на 27% год к году, до €209 тысяч.
- По словам опрошенных «Ъ» экспертов, часть россиян могла переориентироваться на другие ближневосточные направления. Например, в Tranio отмечают рост интереса к Катару на 75%, к Оману и Саудовской Аравии — втрое. Но эти направления пока не самые востребованные. С точки зрения инвестиций россиян привлекает Таиланд: спрос на направление год к году вырос на 32%, но медианный бюджет упал на 8%, до €138 тысяч.
- В странах Европы спрос падает: на недвижимость в Греции на 17% за год, в Испании — на 40%, в Черногории — на 38%, в Италии — на 19%. Гендиректор Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская отметила, что в Европе мало риэлторов, которые хотят работать с россиянами.
Конкретно для Турции вижу две основные причины:
1. Ослабление рубля. Раньше можно было жить в Турции, работать удалённо за рубли и наслаждаться низкими турецкими ценами, конвертируя рубли в лиры по выгодному курсу. Сейчас лира ослабла вдвое (вместе с рублём), однако цены в Турции взлетели до уровня российских, а много в чём и выше, в то время как в России инфляция далеко не такая высокая (условно, в Турции цены поднялись вдвое, в то время как в России увеличились процентов на 20). Таким образом, жить в Турции стало существенно дороже, на уровне РФ, при это уровень цивилизации там всё ещё ниже, чем в РФ.
2. Турки повысили минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ по покупке недвижимости в крупных городах с 75000$ до 200000$. Для условного айтишника из Москвы это две очень разные суммы.
Ну и усталость русских от жизни на чужбине при отсутствии новых мобилизаций и радикальных закручиваний гаек вкупе с кажущейся благоприятной для РФ ситуацией на фронте тоже играют роль в пользу возвращения.
По-настоящему интересно, что будет с мобилизацией и "благоприятной для РФ ситуацией на фронте" после выборов 2024...
Тебе мамка сказала что рубль к лире ослаб?
У них там еще и всё на зоны какие-то поделили, которые меняют постоянно. Купил в нужной зоне → её сделали не подходящей для релокантов → ВНЖ не получить.
В турции или европе по любому всегда выгоднее покупать(при условии, что сами выбираете, а не риэлторы вам впаривают). Надо всегда держать деньги в долларах и бухгалтерию везти в них же. В москве недвига не отбивается совсем. Например, мой друг купил в домах Газпрома возле новых черемушек трешку 10 лет назад за 250 тыс долларов+150 тыс ремонт, в итоге- 400 тыс долларов. И говорит что выиграл. На мой вопрос- а за сколько можно продать? Говорит, 25 миллионов рублей. Я ему - то есть ты потерял 100-150 иыс долларов(в зависимости от курса доллара), он начинает чесать репу- выхожит так. Или я купил в 2017 на развилку новостройку за 107 тыс долларов наличными, в конце прошлого года попытался продать. Риэлторы обещали быстро продать- начали с 12 миллионов, курс был 65, потом начал расти, а риэлторы спускать цены. В итоге, когда они сказали спустить цену меньше 10 миллионов, в тот момент делало уже 100 тыс долларов, то есть меньше цены, по которой я покупал 5 лет назад, я снял с продажи. Для примера недвига в стамбуле, которую я купил в 2021-м- полная стоимость- 180
Тыс долларов. Купил в рассрочку на два года(на руках столько не было). Сейчас, если приспичит, могу продать за 230-240 тыс долларов(было несколько предложений). Управляющая компанмя сама сдала, и она же сообщила, что лучше продать в след году, так как в здании будет 3-4 магазина, два банка и ptt(турецкая почта), после которой цены вырастут. Пока сдаю за 700 долларов в мес, денежки капают жене. Мелочь, а приятно. А дядя купил в 2022-м 3 или 4 комнатную квартиру возле отеля Чыраган кемпински или свиссотеля с видом на Босфор за 250 тыс долларов и получил гражданство Турции как бонус. Почему все хотят купить в турции? 1- климат; 2- безвизовый въезд; 3- цена дешевле, чем в европе. 4- медицина и пр дела норм.; 5- истории там много. Поэтому там покупают пенсионеры европейцы, богатенькие арабы и весь снг.
2- что касается дубая- я думаю, он переоценен. Кто любит дубай и оаэ? Люди с севера, которые месяцами не видят солнца и им хочется погреть косточки. Чисто поваляться на пляже в кипятке и все. Больше ничего там нет. Ни исторических зданий, ни природы и пр дел. Летом жара до 50 градусов, какой кайф? И недвига там переоценена именно нашими, которые везде рекламуют их недвигу.я просто уверен на 100 миллионов %, что там строить очень много российских строительных компаний, которые потом впаривают это своим же россиянам. Как в фильма брат -2 - молодой человек! Мы гусские своих не обманываем!
“В турции или европе по любому всегда выгоднее покупать“- надеюсь вы в курсе об налогах в ЕС ?
Металлоконструкции в одном небоскрёбе известном в Дубае - наши)