Ремонт в новостройке: с чего начать

Ремонт в новостройке может пройти быстро и легко, а может превратиться в бесконечный кошмар. Все зависит от того, какую отделку вы выбрали: черновую, предчистовую или чистовую. Конечно же, немаловажную роль играет добросовестность подрядчика и имеющийся бюджет. Кто бы что ни говорил, но сложнее всего приходится покупателям квартир свободной планировки. Прежде чем приступить к ремонту, им приходится делать перепланировку, возводить недостающие перегородки, а нередко и самостоятельно проводить отопление.

Навигация:

1. Когда начинать ремонт в новостройке

2. Основные этапы ремонта

3. Где искать подрядчика

4. Когда закупать и где хранить материалы

5. Окна и двери: когда ставить

6. Чем заменить традиционные материалы

7. Как ускорить ремонт

Ответ на вопрос, когда же начинать ремонт в новостройке, кажется вполне очевидным. Получил ключи — и приступай к работам. Но на практике есть одно большое но под названием "усадка дома". Этот процесс вполне естественный и, увы, неизбежный. Как усядет ваша новостройка — предугадать сложно. Возможно, ваш ремонт ее не ощутит. А, может быть, на изящной венецианской штукатурке появятся трещины.

Если вы заезжаете в кирпичную или панельную новостройку, то лучше всего перестраховаться и сделать на первое время бюджетный временный ремонт. В монолитных домах усадка минимальна, поэтому в них сразу же можно делать полную отделку. Но и в этом случае важно не пренебрегать плавающими технологиями: демпферными лентами, армированием и т. п.

Приступая к ремонту в новостройке, вам предстоит понять, сколько этапов нужно пройти в процессе. Ваша квартира — это голые бетонные стены без перегородок? В таком случае вам предстоит капитальный ремонт. Если же вы приобрели white box, в котором все поверхности уже подготовлены для нанесения финишных покрытий, то речь уже идет о косметическом ремонте. А владельцы апартаментов с готовой отделкой и вовсе могут ограничиться декорированием. Если, конечно же, их устроит ремонт от застройщика.

Важно понимать, что у мастеров и прорабов нет какого-либо четкого плана ремонта. Каждый случай индивидуален, и у каждой ремонтной бригады есть своя наработанная последовательность выполнения работ. Кто-то предложит вам сначала штробить стены, затем делать штукатурку. Кто-то — наоборот. Одни ремонтники предпочитают выравнивать стены после установки окон. Другие такой вариант считают неудобным из-за мешающих выравниванию откосов.

Но в общем и целом последовательность выполнения ремонтных работ сегодня выглядит следующим образом:

Наметив фронт работ и выстроив в голове картину интерьера мечты, пришло время заняться поисками ремонтной бригады. Давайте будем честными, сделать ремонт самостоятельно в современных реалиях не невозможно, но достаточно сложно. Для этого придется брать отпуск, подстраивать свой график работ и много и постоянно учиться чему-то нового. И, конечно же, для самостоятельного ремонта нужны стальные нервы. Впрочем, с подрядчиками они также могут пригодиться. Ведь найти идеальную бригаду на практике не многим легче, чем отыскать иголку в стоге сена.

Выбирая ремонтную бригаду, обязательно попросите фото ее предыдущих объектов. Конечно же, большой удачей будет получить рекомендации от бывших клиентов мастеров. А вот отзывам в интернете доверять можно не всегда. Наверняка многие из нас догадываются, как они создаются.

Возможно, вы удивитесь, но закупка и хранение материалов может стать большой проблемой. Что-то непременно не поспеет вовремя, поставщики могут перепутать артикул, прорабы неправильно посчитают расход материала и им в итоге не хватит плитки, купленная заранее древесина отсыреет от спровоцированной штукатуркой высокой влажности. Чтобы всего этого избежать, заранее продумайте, где будут храниться материалы. Не лишним будет также выстроить свой график поставок.

Хранить материалы можно в самой квартире. Для этого просто выберите одно помещение. Как правило, это бывает холл или спальня. Вариант два — на время ремонта снять келлер в новостройке по соседству и хранить материалы там.

Специалисты советуют закупать отделочные материалы постепенно, по мере необходимости. То есть сначала вам нужно запастись всем для штукатурки и стяжки. И уже после завершения чернового ремонта можно задуматься о материалах для финишной отделки. Единственное, в самом начале лучше всего запастись необходимой плиткой и выбранной сантехникой. На них могут неожиданно подскочить цены. К тому же, под сантехнику делаются выводы труб. А это значит, что если выбранная вами модель вдруг исчезнет с рынка, то вас ждут переделки и перерасход средств.

Входная дверь у вас, конечно же, будет. Правда, не факт, что лучшего качества. Впрочем, в самом начале ремонта вам до нее нет никакого дела. Главное, чтобы она была. Менять же ее лучше всего после выполнения всех грязных работ. Так вы наверняка сбережете эстетический вид дверного полотна.

Что касается межкомнатных дверей, то их обычно монтируют в финале, уже после косметической отделки. Правда, в этом случае приходится быть осторожными при работе, дабы не навредить готовым покрытиям стен. Хотя обратная схема — сначала двери, потом обои или покраска стен — также допустима. Но у нее есть один минус. При поклейке тех же обоев в помещении увеличивается влажность, которая может повредить дверному полотну.

С необходимостью замены окон в новостройке приходится сталкиваться не так часто. Застройщики в последнее время стараются устанавливать качественные и современные стеклопакеты. Но если все-таки вы решили заменять окна, то важно подумать, когда это лучше сделать. Штукатуры посоветуют вам устанавливать новые стеклопакеты после выравнивания стен. Просто потому, что с установленными окнами им работать сложнее. В идеале, конечно же, смонтировать сами окна до штукатурки, а откосы — после.

Перечень материалов, необходимых для ремонта, в большинстве объектов будет схожим. Для стяжки пола потребуется цементно-песчаная смесь, для выравнивания стен — штукатурные смеси и грунтовка, для финишной отделки — краски, обои, ламинат, керамогранит, плитка, паркет.

Но у всех привычных нам материалов есть более доступные, а порой и легкие в нанесении и монтаже альтернативы. Например, вместо мокрой штукатурки, которая сохнет месяц-полтора, вы можете выбрать сухую. Выровнять стены поможет гипсокартон. А если для отделки стен вы выберете фактурные обои, декоративную штукатурку с крупными фракциями или стеклообои, то можно будет пропустить этап шпаклевания. Ведь эти материалы легко замаскируют мелкие царапины и дефекты.

И напоследок несколько полезных советов, которые помогут вам ускорить ремонт в новостройке.