Почему так важен технадзор? Как один выезд специалиста избавляет вас от множества проблем

Всем привет, меня зовут Зиборов Артём, я и моя команда оказываем услуги по приемке квартир, строительной экспертизе, технадзору и ремонту в Москве и Московской области. Наш опыт в строительстве составляет более 10 лет и за это время чего только мы не видели.

Жил был заказчик и была у него новая замечательная квартира в бетоне, и нужно было сделать качественный ремонт в этой квартире.

Заказчик нанял компанию, у которой и бригада своя, и руководитель строительства, и технадзор, полный комплект и вроде все хорошо, стройка должна идти быстро и качественно, но что-то смущает дизайнера в работе этой прекрасной компании и он на всякий случай приглашает нас.

Ну а дальше мы пришли и обнаружили:

- фибры в стяжке нет

- толщина стяжки не соотсветсвует СП (своду правил)

- прочность местами ниже 10 МПа и надо эту стяжку демонтировать

Подрядчик начинает упираться, хочет сделать частичный демонтаж. Идет на разного рода ухищрения, пытается все скинуть на субподрядчика, вызывает свою лабораторию.

Почему так важен технадзор? Как один выезд специалиста избавляет вас от множества проблем

На фотографиях вы можете посмотреть как уложены трубы отопления и трассы электрики до и после заливки стяжки. Трубы не закреплены, присутствуют тройные перехлесты, отсутствует изоляция, над трубами горизонтальной поквартирной системы отопления толщина стяжки менее 45 мм, что является грубым нарушением требований ремонтных работ.

8.2 Толщина стяжки для укрытия трубопроводов (в том числе и в обогреваемых полах) должна быть не менее чем на 45 мм больше диаметра трубопроводов.
СП 29.13330.2011

При определении толщины стяжки необходимо учитывать места пересечений трубопроводов, так как в СП указано назначение стяжки — укрытие трубопроводов.

Для тех кто любит факты, про прочность стяжки и шумоизоляции:

8.5 Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса по прочности на сжатие не ниже В15 и на растяжение не ниже по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов по ГОСТ 28013 или из смесей сухих строительных на цементном вяжущем по ГОСТ 31358 и ГОСТ 31357 с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа (марки по прочности М200) и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа.
СП 29.13330.2011

Мораль истории такова: не всегда компания, которая имеет огромный штат специалистов и сильно распиарена, умеет качественно делать ремонт. Если вы надеетесь на то, что заплатив больше, вы получите качество и отсутствие проблем, хочу вас расстроить. Всегда проверяйте черновые ремонтные работы, уделяя особое внимание отоплению и проводке.

В нашем телеграм-канале мы рассказываем про приемку квартир, строительную экспертизу, делимся новостями в сфере жилого строительства и даем полезные советы. Переходите и подписывайтесь.