США – Real Estate. Перспективы рынка в 2024 году

Рынок жилья США пережил спад в 2023, поскольку продажи домов на вторичном рынке жилья упали на 18% по сравнению с 2022 годом. Высокие ставки по ипотечным кредитам, низкий уровень предложения и растущие цены на недвижимость не позволили многим покупателям приобрести дом.

По данным Национальной ассоциации риэлторов США, в 2023 году средняя цена дома по стране достигла рекордного уровня в $390 тыс., и при этом менее 16% домов были доступны среднему покупателю.

Ведущие эксперты по недвижимости считают, что рост цен на жилье, который наблюдался в США на протяжении последних нескольких лет и особенно в 2023 году, должен замедлиться. Реализация накопленного отложенного спроса со стороны покупателей, наряду с принятием населением повысившихся за последнее время цен на недвижимость, должны нормализовать рынок.

Ожидаемое падение процентных ставок должно привести к тому, что на продажу будет выставлено больше домов, что поможет ценам стабилизироваться. Недавние заявления Федеральной резервной системы указывают на то, что инфляция замедляется и снижение процентных ставок может начаться уже в марте или июне.

Тенденции в секторе недвижимости фондового рынка США также отражают надежды на скорую стабилизацию. Инвесторы возвращаются в сектор. Управляющие глобальными фондами увеличили свою долю в секторе на 15 процентных пунктов в декабре, обеспечив рекордный приток средств за 12 месяцев. Крупнейший в США биржевой фонд, ориентированный на недвижимость, за последнюю неделю получил чистый приток около $35 млн., что является самым большим показателем с октября.