20 промтов для агентства недвижимости: продавайте быстрее и убедительнее

Шпаргалка

Недвижимость — высококонкурентный рынок где первое впечатление решает всё. Объявление, которое не цепляет, теряется среди тысяч других. Агент, который не перезванивает быстро, теряет клиента. AI помогает создавать объявления, готовить показы и вести клиентов — системно.

1. Продающее описание объекта

Объект: [тип — квартира/дом/коммерция]. Характеристики: [площадь, комнаты, этаж, район, состояние]. Особенности: [что выделяет этот объект]. Напиши описание для объявления: — Первая строка: главное преимущество (не "продаётся квартира") — Создай образ жизни (не просто перечень характеристик) — Конкретные детали которые убеждают — Закончи призывом к действию Длина: 150-200 слов для полного описания.

2. Краткое объявление для агрегатора

Объект: [характеристики]. Напиши краткое объявление (до 500 символов): — Первые 3 слова должны зацепить — Ключевые преимущества — Цена и условия — CTA Версии для: Циан / Авито / Яндекс.Недвижимость.

3. Описание для аренды

Объект в аренду: [характеристики]. Идеальный арендатор: [семья / молодые / специалисты]. Напиши описание которое: — Привлекает правильных арендаторов — Честно описывает условия — Создаёт образ комфортной жизни — Включает что входит в аренду (мебель / техника / коммунальные)

4. Заголовки для объявлений

Объект: [характеристики]. Придумай 10 вариантов заголовка: — Через главное преимущество — Через образ жизни — Через выгоду (цена / условия / локация) — Через конкретную деталь которая запоминается — Через аудиторию ("Идеально для семьи с детьми")

5. Первый звонок покупателю

Клиент оставил заявку на: [тип объекта / запрос]. Что известно о нём: [если есть информация]. Напиши скрипт первого звонка: — Как представиться — Вопросы для понимания реальной потребности (5-7) — Как квалифицировать (бюджет / сроки / готовность) — Как предложить встречу / показ — Что сказать если не берут трубку (SMS)

6. Письмо после первой встречи

Встреча прошла: [с покупателем / арендатором / продавцом]. Обсуждали: [что смотрели / обсуждали]. Напиши follow-up письмо: — Краткое резюме встречи — Ответы на вопросы которые возникли — Подходящие варианты (если уже есть) — Следующий шаг — Ненавязчивый CTA

7. Работа с возражением "подумаем"

Клиент после просмотра говорит: "Нам нужно подумать / посоветоваться." Объект который смотрели: [описание]. Напиши ответ который: — Не давит и не создаёт ложную срочность — Выясняет реальные сомнения — Предлагает помочь с принятием решения (информация, ответы) — Договаривается о следующем шаге

8. Реактивация холодного клиента

Клиент смотрел объекты [N] месяцев назад но пропал. Что он искал: [описание]. Напиши сообщение: — Напоминает о себе без давления — Новый повод для контакта (новые объекты / изменение рынка) — Низкопороговый следующий шаг Длина: до 80 слов.

9. Первый звонок продавцу

Продавец хочет продать: [тип объекта]. Откуда узнали о нас: [источник]. Скрипт первого звонка: — Как узнать об объекте и ожиданиях — Вопросы о ситуации продавца (срочность / цена / история продажи) — Как назначить оценку объекта — Как отстроиться от конкурентов агентств

10. Презентация для собственника

Я хочу взять объект в работу. Объект: [описание]. Конкуренты-агентства тоже будут на встрече. Подготовь презентацию: — Как мы продаём (конкретный процесс) — Маркетинг объекта (какие каналы) — Почему наша цена / условия — Кейсы (похожие объекты которые продали) — Как ответить на "а почему так долго продаётся"

11. Обоснование цены продавцу

Собственник хочет: [завышенная цена]. Рыночная стоимость по нашей оценке: [сумма]. Аргументы рынка: [данные]. Напиши аргументацию почему снизить цену: — На языке выгоды продавца (не "рынок не поддержит") — Конкретные данные (аналоги / сроки экспозиции) — Что теряет если не снизит — Как предложить снизить постепенно (если уходит резко)

12. Контент для соцсетей

Объект: [характеристики и особенности]. Напиши контент для: — Instagram пост (с описанием что снимать) — Stories (серия из 5 кадров) — Reels идея (что показать в 30 секунд) — Telegram пост Тон: живой, не рекламный.

13. Email-рассылка по базе

Новый объект / акция / событие на рынке: [описание]. База: [существующие клиенты которые искали похожее]. Напиши письмо: — Персонализированный заголовок — Почему именно им это интересно — Описание объекта / ситуации — CTA: запись на показ / ответить с вопросами

14. Виртуальный тур: описание для видео

Объект: [характеристики]. Снимаем видео-тур. Напиши скрипт для агента: — Что говорить в каждой комнате — Как подчеркнуть преимущества не скрывая недостатки — Как создать атмосферу и эмоцию — Финальный призыв к действию Длина видео: [N] минут.

15. Обзор рынка для клиента

Клиент интересуется: [тип объекта / район]. Данные которые у меня есть: [статистика / тенденции]. Напиши краткий обзор рынка: — Текущая ситуация (цены, спрос, предложение) — Тенденция (растёт / падает / стагнирует) — Прогноз (осторожный) — Что это значит для их решения — Рекомендация: покупать сейчас или ждать

16. Ответ на "рынок упадёт — подожду"

Клиент откладывает покупку ожидая снижения цен. Текущая ситуация на рынке: [описание]. Напиши аргументированный ответ: — Не обещать чего не знаешь — Показать стоимость ожидания (аренда / альтернативные издержки) — Исторические данные если помогают — Что потеряет если ошибётся в прогнозе — Как помочь принять взвешенное решение

17. Сложный объект: как продать

Объект с недостатками: [что именно — первый этаж / без парковки / старый дом / плохой район]. Целевой покупатель: [кому это всё равно или это преимущество]. Стратегия продажи: — Как перефреймировать недостатки — Для кого это идеальный вариант — Как найти этого покупателя — Цена относительно рынка — Текст объявления с акцентом на плюсах

18. Работа с конфликтом между продавцом и покупателем

Ситуация: [разногласие по цене / условиям / срокам]. Я выступаю посредником. Как найти компромисс: — Понять реальные интересы каждой стороны — Что каждый готов уступить — Как предложить решение которое устроит обоих — Как сохранить сделку — Как оставить обе стороны довольными

19. Ответ на негативный отзыв

Отзыв: [текст — недовольный клиент]. Ситуация с нашей стороны: [факты]. Напиши ответ который: — Признаёт проблему — Объясняет нашу позицию — Предлагает решение — Показывает другим клиентам что мы надёжны

20. Скрипт завершения сделки

Сделка подходит к завершению. Стороны: [продавец и покупатель]. Этап: [подписание / расчёт / передача ключей]. Напиши скрипт для агента: — Как создать позитивную атмосферу в финале — Что проговорить чтобы не было сюрпризов — Как попросить отзыв и рекомендации — Как завершить так чтобы клиенты вернулись