ИИ планировка: 8 нейросетей для создания планировки квартиры бесплатно в 2026 году

ИИ планировка требует не одной нейросети, а двух разных: одна считает зонирование, другая рисует результат, и перепутать их - главная причина планировок, которые не помещаются в комнату.

Все восемь инструментов из этого списка собраны на Umnik.AI. Токены оплачиваются рублями картой РФ без зарубежных карт. Подпишись на Telegram-канал Umnik.AI - за подписку начисляют 50 токенов бесплатно.

Есть модель, которая объясняет, почему две планировки с одинаковой площадью и одинаковой мебелью воспринимаются совершенно по-разному.

Психологи Рэйчел и Стивен Каплан в конце восьмидесятых предложили матрицу предпочтений среды из четырёх параметров. Связность - насколько легко пространство читается как единое целое. Читаемость - насколько понятно, где вы находитесь и как отсюда выйти. Сложность - сколько всего в поле зрения. И загадочность - обещает ли пространство что-то ещё, если пройти дальше.

Последующие обзоры исследований показали, что из четырёх параметров сильнее всего с предпочтением связана именно загадочность: людям нравятся среды, где видно продолжение, но не видно всего сразу.

Для планировки квартиры это переворачивает привычную логику. Открытое пространство, где из прихожей видно всю квартиру целиком, набирает максимум по связности и читаемости - и ноль по загадочности. Отсюда ощущение, что в такой квартире «нечего смотреть», хотя формально всё сделано правильно.

🥇 Диалоговое окно Umnik.AI с Claude Opus 5 - главный инструмент списка. Считает зонирование, площади и проходы по вашим обмерам, держит длинный список ограничений и не теряет их к концу ответа. Ограничение: не рисует, результат текстовый.

🥇 Генератор изображений Umnik.AI - готовый инструмент под визуализацию, промт составлять не нужно. Загружаете фото комнаты или описываете помещение. Ограничение: размеры на результате недостоверны.

3. Nano Banana Pro - лучшая для переделки своей комнаты по фото. Точнее всех держит геометрию помещения и не перестраивает стены. Ограничение: с нуля работает слабее, чем по исходнику. Доступна в разделе изображений.

4. GPT Image 2 - единственная в списке, которой можно доверить схему с подписями: остальные пишут текст на изображении с ошибками. Ограничение: фотореализм слабее конкурентов. Открыть.

5. Seedream 4.5 - максимальный фотореализм материалов и света для финальной картинки. Ограничение: своевольничает с планировкой, если её не описать жёстко. Доступна здесь.

6. GPT-5.6 - быстрые текстовые задачи: пересчёт площадей, список мебели, короткая проверка идеи. Ограничение: на длинных списках ограничений уступает Claude Opus 5. Открыть чат.

7. Flux 2 Pro - эскизная и чертёжная подача, когда решение ещё не принято. Ограничение: не для финальной визуализации. Доступна в разделе изображений.

8. Улучшить качество фото - не модель, а обязательный подготовительный шаг. Мягкое фото комнаты даёт мутный результат в любой из семи предыдущих. Ограничение: работает до генерации, после уже бесполезен.

Claude Opus 5. Это единственная задача из всех, где важна не картинка, а арифметика.

GPT Image 2. Схема будет читаемой, но размеры на ней проверяйте отдельным текстовым расчётом.

Nano Banana Pro. Геометрия остаётся вашей, меняются отделка и мебель.

Seedream 4.5, но только по уже утверждённой планировке, описанной конкретно.

GPT-5.6. Дешевле и быстрее, когда задача несложная.

Flux 2 Pro в эскизном стиле. Незаконченный вид честнее фотореализма на этой стадии.

Генератор изображений с готовым сценарием.

Инструмент улучшения качества, всегда до генерации.

Создайте аккаунт, чтобы открыть доступ ко всем восьми инструментам списка.

Размеры стен в сантиметрах, высота потолка, окна и стороны света, двери и направление открывания, стояки, батареи, розетки. Это единственный шаг, который нельзя переложить на нейросеть.

Откройте диалоговое окно, возьмите Claude Opus 5 и попросите три варианта с площадями, шириной проходов и минусом каждого. Проверьте результат вручную.

Отдайте согласованную планировку в генератор изображений. Стоимость генерации видна на кнопке «Создать» до запуска.

Комната [длина] на [ширина] метров, потолок [высота] см. Окно [где], сторона света [какая]. Дверь [где], открывается [куда]. Разместить: [список]. Дай три варианта зонирования с площадями зон и шириной проходов в сантиметрах. Минимальный проход 90 см. По каждому варианту назови главный минус.

По этой комнате [размеры] предложи планировку, где из точки входа видно не всё пространство сразу: должна остаться зона, раскрывающаяся при движении вглубь. Объясни, чем именно она отделена и что при этом теряется по площади.

Вот планировка: [описание с размерами]. Не хвали. Найди узкие проходы, двери в проход, мебель напротив входа, рабочее место спиной к двери, мебель под батареей, нехватку света в дальней зоне.

Top-down floor plan, clean architectural drawing style, thin black lines on white background, room names and dimensions in clear legible text, furniture as simple outlines, north arrow in the corner.

Redesign this room keeping the exact room geometry, window and door positions and ceiling height unchanged. Replace only furniture, wall finish and lighting. Style: [стиль]. Photorealistic, natural daylight, straight verticals, wide angle.

Photorealistic interior of a [тип комнаты], [площадь] square metres, ceiling height [высота] metres, window facing [сторона]. Layout: [описание расстановки]. Style: [стиль]. Natural daylight, straight verticals, architectural photography.

Interior of a [тип комнаты] drawn as a loose architectural sketch: confident pencil lines, light watercolour washes, white paper background, no photorealism.

По этой планировке составь список мебели и материалов с габаритами в сантиметрах: [планировка]. Раздели на обязательное и желательное. Цены не выдумывай.

Студия [площадь] кв. м, потолок [высота] см, окно [где]. Уместить: [список]. Три варианта с обязательным проходом 90 см. Отдельно укажи, чем каждый вариант жертвует.

Самый сложный случай. Проходы модель съедает первыми, поэтому их ширину задавайте явно и проверяйте в каждом варианте.

Основная задача - развести сон и приём гостей. Просите планировку именно под это разделение.

Ключевой вопрос - проходная комната. Если она есть, указывайте это ограничение прямо.

Здесь польза от перебора вариантов максимальная: комбинаций много, вручную их не перепробовать.

Лучший сценарий. Ограничений мало, но места вывода коммуникаций всё равно надо указать.

Больше всего ограничений. Типовую серию по описанию модель не узнаёт, несущие перечисляйте сами.

Добавляются лестница и второй свет. Оба параметра описывайте явно.

Просите планировку только из перестановки мебели и съёмных решений, без капитальных изменений.

Она не должна превышать общую площадь квартиры. Если превышает, перед вами не расчёт, а картинка.

Девяносто сантиметров минимум, сто десять там, где регулярно расходятся два человека.

Дверь в проход ломает планировку сильнее неудачного шкафа.

Там батарея и подоконник, о которых модель не знает.

Самое частое слепое место сгенерированных планировок.

Завал вертикалей означает, что модель повторила наклон камеры на вашем исходном фото.

Если она выше реальной, все пропорции в визуализации врут.

Модель нарисует проём там, где его делать нельзя. Проверка по документам обязательна.

Стояки, вентиляция, подводка, газ. Перенос мокрых зон - отдельная процедура согласования.

А это, по исследованиям среды, влияет на восприятие помещения сильнее расстановки мебели.

Смету модель выдумывает. Прямой запрет в запросе решает вопрос одной строкой.

Ни один вариант из нейросети проектом не является, и относиться к нему так не стоит.

Всё, что не написано словами, будет заполнено усреднённым вариантом под абстрактную квартиру.

Claude Opus 5 для расчёта зонирования, GPT Image 2 для схемы с подписями, Nano Banana Pro для переделки комнаты по фото, Seedream 4.5 для финальной визуализации.

Посчитать зонирование в диалоговом окне, визуализировать в генераторе изображений. За подписку на Telegram-канал начисляют 50 токенов.

Текстовый расчёт по вашим обмерам - да. Схему с подписанными размерами генератор изображений рисует правдоподобно, но недостоверно.

В запросе не хватило точных размеров и ограничений. Без них модель работает с абстрактным помещением.

Три. Больше вы всё равно не сравните, а перебор превращается в расход токенов.

Да, и это самый надёжный сценарий. Опишите расстановку конкретно и просите визуализацию именно по ней.

Да, Umnik.AI открывается в браузере телефона без установки приложения.

Нет, оплата токенов проходит рублями обычной картой РФ прямо на сайте.

Из восьми инструментов списка задачу планировки закрывают два, и они разные по природе. Claude Opus 5 считает зонирование, площади и проходы - это арифметика по вашим обмерам. Генератор изображений показывает результат - это картинка, и размеры на ней недостоверны, как бы убедительно они ни выглядели. Все остальные шесть - это варианты подачи и подготовки.

И одно решение, которое стоит принять до генерации. По матрице предпочтений среды сильнее всего людям нравятся пространства, где видно продолжение, но не видно всего сразу. Нейросеть по умолчанию оптимизирует прозрачность и связность, потому что их проще формализовать. Один визуальный поворот, который раскрывается при движении вглубь, придётся попросить отдельно - и именно он чаще всего отличает планировку, в которой хочется жить, от планировки, которая просто правильная.

Считайте в диалоговом окне, визуализируйте в генераторе изображений на Umnik.AI, исходники готовьте через улучшение качества фото. Оплата проходит рублями картой РФ без привязки зарубежных карт.