Можно ли купить квартиру без посредников?
Купить квартиру без посредников - более чем реально! Несколько раз мне приходилось покупать или продавать недвижимость и всегда мне удавалось обходится без риэлторов, без их запредельных комиссий, доходящих до 5% от суммы сделки!
Все страшилки риэлторов о том, что без них невозможно безопасно купить или продать недвижимость, полная ерунда! Ведь это всего лишь психологический триггер, чтобы продать свои услуги запуганному клиенту.
Но почему так мало людей покупают квартиры и дома самостоятельно? Почему риэлторы по-прежнему беспрепятственно хозяйничают на рынке недвижимости, обдирая нас с вами?
При этом чтобы вы попали в их сети они применяют уйму уловок, например, как лид-магнит размещают вариант квартиры с отличным ремонтом на популярной доске объявлений, указывая цену чуть ниже рынка. Вы тут же звоните по номеру в объявлении и оказывается, о чудо, квартира уже продана, но риэлтор с радостью готов подобрать вам другой объект. Знакомая ситуация?
По сути роль риэлтора, как у свахи, свести продавца и покупателя и при этом продать контактные данные друг друга за несколько сотен тысяч рублей, которые и так можно найти в свободном доступе в интернете.
Но ведь можно самостоятельно и всего за пару сотен рублей проверить чистоту квартиры, заключить надежный договор и безопасно передать деньги от покупателя продавцу. К примеру, за оформление последней сделки я заплатил всего 4300 рублей.
Совсем недавно я беседовал с руководителем крупного регионального портала недвижимости N1. Зашла речь о том, как бы здорово было создать такой сервис, который бы помогал людям заключать сделки самостоятельно и обходиться без посредников. На что получил ответ, что
Российский рынок не готов к такому виду услуг и не будет готов еще лет 20. Люди не могут обойтись без риэлтеров.
Но так ли это? А что вы думаете об этом? Пройдите, пожалуйста, опрос или же дайте развернутый комментарий о своем опыте.
У нас есть опыт продажи и приобретения квартир самостоятельно, без риелтеров. Но это были квартиры под ипотеку, поэтому банк все сам проверял и перепроверял. Нам нужен был только юрист, для документов.
Но людей, которые прибегают к услугам риэлторских контор, я понимаю, так как речь идет о крупных суммах - страшно все потерять. И внутренне хочется довериться какому-то опытному лицу, учитывая всякие страшные истории про неудачные сделки.
Екатерина, спасибо! А есть истории, когда люди идут к риэлторам и теряют свои деньги и таких гораздо больше, но про них мало пишут, так как сччитают это нормой.) В реальности же можно обойтись даже без юриста имея на руках актуальный ДКП и заключив сделку через аккредитив.
как бы здорово было создать такой сервис, который бы помогал людям заключать сделки самостоятельно и обходиться без посредников
Да, такой сервис нужен. Но, в первую очередь, он должен иметь самую большую базу объектов на рынке и иметь много фильтров, учитывающих специфику объектов
Сервисов по поиску много, в том числе сейчас там же можно найти объекты без посредника. Вряд ли с ними удастся конкурировать. По сути остается лишь вопрос безопасного проведения сделки.
Потому что в этой сфере много тонкостей и нюансов, у меня есть знакомые опытные риэлторы которые влетали с квартирами, потому что реально есть скрытые камни в сделках о которых простой человек может даже и не догадываться
Приведите пример скрытых камней. Из моего опыта и опыта моих знакомых, есть механизмы гарантирующие 100% успех в проведении сделки, то есть передачи права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, а денег от покупателя продавцу. И в этом механизме нет риэлторов.
Один раз покупал квартиру. Без посредника. В строящемся доме покупал путем выкупа векселя которым застройщик расплатился с подрядчиком.