Кирпича не хватает, а дома строить нужно. Timber frame возвращается в повестку.

Сегодня в Великобритании наблюдается нехватка не только квалифицированных bricklayers — специалистов, которые могут качественно класть кирпичную кладку, — но и самих кирпичей как ресурса. Производственные мощности крупнейших производителей вроде Ibstock уже работают на пределе, а нарастить объёмы быстро невозможно: строительство нового завода занимает годы. В результате, по текущим оценкам, кирпичей в стране хватает на максимум 250 тысяч новых домов в год — при том, что целевой показатель правительства составляет 300 тысяч.

На этом фоне переход к быстровозводимым каркасным конструкциям на базе дерева становится уже не идеологией, а вынужденной необходимостью. Например, Barratt Redrow, один из крупнейших застройщиков в Великобритании, уже строит около 30% своих домов с использованием timber frame, и в будущем эта доля может вырасти до 50%. Persimmon (еще один крупный строительный холдинг) запускает второй собственный завод, а Taylor Wimpey и Bellway (два ведущих застройщика на рынке жилья) ставят перед собой цель выйти на 30% к 2030 году. Это не про “экоподход”, это про скорость, логистику и контроль над процессом.

Timber frame позволяет в буквальном смысле привезти каркас дома утром на стройку, собрать его к вечеру и завершить объект за 12–14 недель вместо традиционных 20. При этом большинство компаний оставляют кирпичный фасад как внешнюю отделку — это сохраняет привычный внешний вид, но ускоряет и упрощает саму технологию.

Мы наблюдаем не революцию, а эволюцию — адаптацию отрасли к реальным ограничениям: в людях, в ресурсах, во времени. Английская привязанность к “настоящему кирпичу” по-прежнему сильна, но рынок уже ищет практичные решения, чтобы соответствовать поставленным целям. Timber frame, о котором раньше говорили в будущем времени, становится вполне рабочим инструментом в настоящем.

Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу «Недвижимость по-английски». Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.