Эксперимент: выбрать квартиру в другом городе с помощью 3D-тура

«Ирония судьбы» научила нас: все новые дома похожи друг на друга — а значит, имея представление о новостройках в одном городе, можно сделать вывод и о домах в другом. Для этого теперь даже не нужен билет на поезд или самолёт: прогуляться по квартирам в новостройках можно с 3D-туром на сайте «Циан».

Бывшая и действующая сотрудницы vc.ru выбрали с помощью 3D-тура квартиры, которые им нравятся. Петербурженка Юлия искала жильё в Москве, а москвичка Клара — в Петербурге. По правилам эксперимента участницы не рассматривали апартаменты и студии и старались уложиться в бюджет — 14 млн рублей для квартиры в Москве и 10 млн рублей — в Петербурге.

Я купила квартиру примерно три года назад. Искала студию и рассматривала только новостройки на этапе строительства: вторичка не подходила по бюджету и требовала вложений времени и денег после покупки — старому фонду в Петербурге жизненно необходим хороший ремонт.

Поигралась с фильтрами агрегатора недвижимости, спросила друзей и знакомых про надёжных застройщиков, составила список из четырёх-пяти пунктов и поехала по объектам. Съездила не зря: резво откинула пару вариантов из-за неудачных районов, а ещё один — из-за не подававшей признаков жизни стройки (при близящемся сроке сдачи).

В итоге я выбрала квартиру от довольно надёжного застройщика на окраине Невского района — пожертвовала близостью к центру ради соседства с Невой (она прямо за домом). У меня довольно удобная планировка для студии и необычный панорамный балкон (как четвертинка круга) — он на плане квартиры подкупил больше всего.

Офис нашего издательского дома — в Москве, я работаю удалённо. Представим: что я так соскучилась по своим коллегам, что решила перебраться к ним поближе и периодически появляться в офисе. Вариант выбрала радикальный: покупку квартиры.

Признаюсь: я понятия не имею, какие районы Москвы комфортнее всего для жизни — как минимум для моей. Это беспокоит: в Петербурге я осознанно избегала некоторых «нехороших» районов, например, Купчино. Конечно, я могу погулять по округе в режиме панорамы в «Яндекс.Картах» (это, кстати, можно сделать даже на «Циан»), но вот «выключить» фонари и представить, как буду возвращаться домой после посиделок с друзьями — вряд ли.

На что буду тратить деньги:

Визуализировала свои хотелки фильтрами на «Циан» и перешла в режим «Показать квартиры на карте» — мне так удобнее даже с учётом незнания районов. Открыла несколько квартир с приятной локацией, откинула незнакомых застройщиков. Список сузился до трёх комплексов: «Метрополия», «Сиреневый парк» и TopHills. В подборку чуть было не попал ЖК «Символ» от «Донстроя», но застройщик планирует сдать его только к 2024 году.

Сорок квадратов на 29 этаже комплекса «Метрополия» обойдутся мне в 12,3 млн, если не буду долго думать и возьму сейчас — цена растёт почти на 300 тысяч в месяц. Здесь мне снова понравилась локация, близость торгового центра и транспортная доступность. Правда, застройщика пришлось погуглить — на рынок недвижимости Петербурга он ещё не вышел и оказался мне незнаком.

Попала на комплекс в окружении промышленных предприятий — он ровненько в центре крупной промзоны № 25 «Волгоградский проспект». А с двух сторон ещё и зажат ТТК и Волгоградским проспектом. Не уверена, что обещанные застройщиком 700 деревьев и кустарников компенсируют загрязнения воздуха — повод подумать и усомниться в выборе.

На 3D-экскурсии можно посмотреть, каким будет освещение в квартире в разное время суток — мне удалось застать красивый закат. Квартира с окнами на запад выглядит так:

3D-тур — приятный бонус. С обычным планом не всегда получается правильно представить квартиру и особенно — себя в ней. Пользу ощутила даже во время эксперимента: одна из планировок показалась приятной на схеме, а на 3D-туре я уперлась в стену при входе и не придумала, что с ней делать во время ремонта.

Во время «прогулки» по квартире «выглянула» в окно и сразу пошла гулять по другим этажам — за стеклом можно рассмотреть будущий вид. Да, примерный вид из окна можно представить и по плану комплекса, но 3D-тур классно дополняет его, когда «поднимает» тебя на нужный этаж:

Виды из окна одного корпуса — второй, шестнадцатый и двадцать девятый этажи

Этот вариант понравился мне меньше, чем предыдущий. Возможно, дело районе: в Петербурге мне повезло найти приятный ЖК в исторически промышленном районе, предприятия из которого переехали за город, но в чужом городе я, кажется, рискую куда больше. В интернете пишут, что московские заводы тоже готовятся к релокации, освобождая место под жилые дома, но как быстро это произойдёт — вопрос.

Поэтому за следующей квартирой я загляну за ТТК — поищу деревья.

Я нашла много неплохих комплексов рядом с метро «Владыкино», «Черкизовская» и «Водный стадион» — но у них ещё не было 3D-экскурсий, а «погулять» по квартирам очень хотелось. Остановилась на «Сиреневом парке» — его строят рядом с национальным парком «Лосиный остров», поэтому обещание поискать деревья я, можно сказать, перевыполнила (но снова попала на территорию промзоны). Комплекс удивил необычными планировками, кроме стандартных квадратов я встретила вытянутые фигурки из тетриса. Познакомиться поближе решила с вот этими двумя кандидатами:

Моё внимание захватили фигурка из тетриса и квадрат с «зимним садом» внутри

В вытянутом варианте я хотела понять, насколько удобна кухня при входе (поняла: неудобна), а ещё любопытно было посмотреть из одной комнаты в другую (посмотрела: прикольно) и оценить освещённость с таким расположением окон (оценила: нормально). Традиционные для моего обзора закаты:

Второй вариант понравился куда больше — на нём и остановилась. Пока «гуляла» по квартире, успела убрать всю одежду в гардеробную и заставить цветами зимний сад. Порадовал вид из окон — шансов случайно переглянуться с соседями вечером у меня не будет. Ниже для сравнения: вид из планировки-тетриса и из квадратной квартиры.

Квадрат дороже тетриса на 400 тысяч — и, кажется, в этом случае переплата оправдана.

У этого варианта нет особых плюшек — необычных планировок, летних садов и красивых закатов — в моём списке он уверенный середнячок (с иронией его можно назвать «человейником»). Зато до метро пешком четыре минуты, сад в пешей доступности и, кажется, неплохая инфраструктура с магазинами, спортклубами и — внезапно — заводом медной фольги.

В поисках интересных вариантов для 3D-туров я «уехала» чуть дальше от центра, но всё ещё остаюсь в границах получаса езды от него (минутка стенаний по системе общественного транспорта в Петербурге). Выбрала здесь я, само собой, однушку — в 41 квадратный метр и на пятом этаже, отдадут мне её в начале 2023 года.

Сначала я планировала найти квартиру в пределах 14 млн рублей, но вид из окна однушки за 13 992 717 рублей погрузил в уныние. И я пошла бродить по квартирам подороже.

К сожалению, они почти ничем не отличались: все те же окна против солнца и странная планировка коридора.

Вот две квартиры в одном доме — одинаковая площадь, зеркальная планировка, разница только в этажах. При этом квартира на девятнадцатом этаже стоит на два миллиона дороже, чем та, что на пятом. Удивилась: это что за вид там на девятнадцатом? Может, оттуда видно светлое будущее? Пошла проверять:

Ничего особенного (если вы не вуайерист). Для верности ещё раз «спустилась» на пятый.

И снова — ничего криминального. Взяла бы квартиру на пятом, а сэкономленное потратила на классный ремонт.

В этом 3D-туре увидеть красивый закат не получилось — окна были не на ту сторону, поэтому покажу свой, невиртуальный. С ним мне повезло: купи я квартиру в соседней парадной, но на том же этаже — и такой красоты бы не видела, здание напротив закрыло бы заходящее солнце.

«Циан» оказался приятным при предварительном выборе новостройки. При покупке квартиры в Петербурге я, почему-то, обошла его стороной. Конечно, в реальной ситуации выбора свой шорт-лист я бы проверила в сети — почитала обзоры на районы, посмотрела объявления частных владельцев готовых квартир рядом, изучила материалы, из которых строится дом, и чуть ближе познакомилась с застройщиком и проектной документацией.

Но «Циан» помог классно сэкономить время, избавив меня от неподходящих вариантов, а ещё дал приятную возможность «заглянуть» в будущее жильё — это неплохой бонус для тех, кто выбирает квартиру в строящемся доме и не может взглянуть на неё перед покупкой.

Начну с того, что до локдауна мы с парнем много путешествовали, за год смогли побывать более чем в 20 странах, поэтому почти весь бюджет уходил на поездки.

Но как только закрыли границы, мы поняли, что нужно срочно придумать, куда теперь вкладывать деньги. Мы снимали небольшое жилье, а в дни уныния на апрельском карантине подумали, почему бы не купить квартиру.

Из окна виднелись башни «Савеловский Сити». В нём я давно мечтала купить квартиру, но мы посмотрели цены там и поняли, что это не наш бюджет — и начали искать альтернативы.

Мы хотели, чтобы это была новостройка, высотка с квартирами, с окнами в пол, недалеко от метро, в более-менее экологичном районе Москвы. Также было важно, чтобы ЖК точно достроили в 2021 году, желательно, в первом квартале. Наш бюджет был ограничен 10 млн рублей за 40-45 квадратов.

Изучили застройщиков на разных площадках, почитали отзывы и выбрали парочку. Поездили, посмотрели районы, удаленность от метро и выбрали то, что подошло. Затем построили план в excel-табличке сколько нужно зарабатывать в месяц, чтобы накопить на первоначальный взнос и к сентябрю купить жилье.

Пока копили, цена на выбранную квартиру выросла на 2 млн. Расстроились, но случайно нашли идеальную квартиру, подходящую по всем параметрам в тех башнях «Савеловский Сити», о которых я мечтала изначально.

По иронии, оставалось всего 10 квартир, мы решили не медлить, выбрали на 38 этаже вариант в 45 квадратов, с видом на Останкинскую башню, быстро оформили и купили, как и планировали, в сентябре.

Сейчас вся работа происходит в Москве, но мой будущий муж из Питера, его семья живет там, поэтому представим, что квартира в Санкт-Петербурге нужна нам, чтобы проводить больше времени с родными.

Мама мужа работает с недвижимостью в Питере, поэтому созвонилась с ней и узнала, какие районы — самые подходящие, а застройщики — надежные. Если нет такой мамы, надёжность можно проверить по рейтингам и отзывам о застройщиках.

Для меня важно, чтобы квартира находилась не на окраине, была очень близко к метро. Ещё для меня важна экологическая обстановка: подходящие мне районы я отметила на карте метро «зеленым» (cпойлер: в чистых районах Санкт-Петербурга квартира за мой бюджет не нашлась, но я попыталась).

На что я обращала внимание:

Очень нравится, что на «Циан» можно выбирать фильтры, выставила станции метро и все параметры, которые подходят, получилось так, и начала смотреть квартиру мечты.

Параллельно советовалась с мамой мужа, она сказала смотреть застройщиков: «Лидер Групп», ЛСР, ЦДС и Setl City, «Группа "Эталон" (ЛенСпецСМУ)» — строят быстро и с отделкой. Также порекомендовала смотреть новостройки от «Мегалит — Охта Групп», но квартиры без отделки, что тоже неплохо.

Фильтр выдал немного вариантов, опираясь на мой бюджет и локацию получились ЖК: Terra от «РосСтройИнвест» и «Магеллан» от «Лидер Групп».

Поиск выдал много вариантов квартир от застройщика ПИК, но я его не рассматривала, так как не нравится визуальная концепция всех ЖК, что видела и в Москве и Питере.

Выбрала однушку на втором этаже с видом во двор, размером в 38,54 кв. метра. Сдача в 2022 году, что совсем скоро. Стоимость даже меньше, чем планировала — 7,7 млн. Подкупил район — совсем близко к семье мужа.

Сначала смутила удаленность от метро, но притом, что я стараюсь ходить 10 000 шагов в день, не так уж и плохо. ЖК визуально понравился. Прочитала, что работая над проектом, архитекторы решили создать большую арку, чтобы избавиться от ощущения дома-стены. Из этой арки открывается вид на парк.

Внутри двора будут детские площадки и зоны для отдыха.

Подкупила входная группа. Написано, что она будет выполнена в природном стиле.

Зато планировка типичная — смутило, что нет окна в кухне. Поэтому решила посмотреть 3D-тур, чтобы понять, как всё выглядит в действительности.

Выбрала время для просмотра 14:00 (есть еще 7:00 и 20:00), квартира оказалась светлой, что для меня важно.

Так выглядит квартира в 20.00, если смотреть от входной двери:

В целом, уютная маленькая квартирка с лоджией.

Из плюсов: стильный ЖК, хорошее расположение, возможность использовать материнский капитал, сдача уже в следующем году и чистовая отделка — значит не нужно будет тратиться на ремонт.

Из минусов: этаж и вид из окна.

Есть и другие плюсы и минусы, которые смотрела на отзовиках, например, здесь.

Выбрала квартиру в восемнадцатиэтажном доме от проверенного застройщика «Лидер Групп» на седьмом этаже размером 54,96 кв. метра с прекрасной планировкой, стоимостью 8,5 млн рублей.

Удалённость от метро не напугала, потому что очень нравится расположение ЖК, совсем рядом с Финским заливом.

В шестнадцати минутах — сквер Малые Гаванцы, где можно будет гулять с собакой.

А так будет выглядеть жилой комплекс:

Территория придомового пространства выглядит приятно и вдохновляет на прогулки. Застройщик пишет, что во дворе будут расположены зоны отдыха и пешеходные дорожки со специальным покрытием, спортивные и детские площадки, и это — находка.

Думаю, будет классно по утрам делать зарядку на застекленном балконе с красивым видом на залив. Хотя, возможно, я идеализирую: этаж, к сожалению, третий.

Так квартира выглядит сверху, привлекает большая кухня-столовая, с выходом на лоджию:

Единственный минус — не хватает информации о том, куда будут выходить окна (наверное, можно уточнить, созвонившись с агентом или застройщиком). Но судя по 3D, вид — на залив.

Чтобы прогуляться по квартире, достаточно кликать на точку, откуда хотите посмотреть каждую из комнат. Таким будет вид из коридора на кухню и кабинет-зал:

А если смотреть из прохода кухни, можно увидеть коридор, ведущий в спальню, ванную и туалет.

Кажется, что эта квартира меня полностью устраивает, пожалуй, я бы взяла её.

Преимущества: цена, квадратура, близость к Финскому заливу, надежный застройщик, отделка, вид из окна, этаж. Ещё плюсы — процент по ипотеке (3,2%) и материнский капитал. Кроме этого есть паркинг, сады, развитая инфраструктура и срок сдачи — 2022 год.

Минус: это не Москва (шучу).

Я не боюсь покупать квартиру онлайн (напомню: свою квартиру в Москве мы выбирали во время карантина). Самое важное — читать отзывы о застройщиках и жилых комплексах, смотреть рейтинги компаний, внимательно читать документы при покупке (желательно с юристом), чтобы не нарваться на неприятности.

Выбирая квартиру в Москве, я ходила только по сайтам застройщиков, потому что не знала о возможностях «Циан». Была удивлена, как это удобно — отсматривать все квартиры в одном месте, а не бродить по множеству сайтов.