Криптовалюта и блокчейн в ОАЭ: как инвесторы могут извлечь выгоду от новых стандартов, стратегий и инфраструктуры
ОАЭ уверенно превращаются в глобальный центр крипто- и блокчейн-инноваций: благодаря расширенному регулированию, стратегическим проектам и созданию инфраструктуры для DeFi, Web3 и AI. В этом анализе мы подробно рассмотрим, как государственная политика, свободные зоны и крупные девелопмент-проекты создают условия для безопасных инвестиций и технологического роста. Особое внимание уделим Crypto Tower — 17-этажному зданию на блокчейне», строящемуся DMCC в JLT. Кстати, прочитайте, как изменится облик ОАЭ к 2040 году.
Регулирование цифровых активов: прозрачность и контроль
VARA и DFSA — два столпа регулирования
- Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) была создана в 2022 году и регулирует операции с криптовалютой на уровне свободных зон, включая DMCC и ADGM, но исключая DIFC.
- DIFC (через DFSA) имеет свои нормативы: с 2021 года действует программа по регулированию токенов, а в июне 2024 расширена Crypto Token regime, с признанием стейблкоинов USDC/EURC и снижением сборов на регистрацию токенов (с $10 000 до $5 000). Узнайте еще больше возможностей для инвесторов в криптовалюту в ОАЭ.
- В 2023–2024 годах DFSA зарегистрировал 117 новых виртуальных активных фирм и наложил штрафов на сумму более $2,5 млн.
Свободные экономические зоны (FEZ): DMCC, DIFC, ADGM
- DMCC — крупнейшая зона ОАЭ с более чем 21 000 компаний, из них свыше 650 — крипто- и блокчейн-компании .
- DIFC и ADGM предлагают специализированные рамки регулирования, налоговые льготы, более низкие процедуры лицензирования и удобные юрисдикции. Узнайте, как выгодно открыть компанию в ОАЭ.
Crypto Tower: здание будущего в сердце Jumeirah Lakes Towers
Общее описание проекта
Развитие DMCC и REIT Development — Crypto Tower — 17-этажный инновационный объект в JLT (расширенный квартал DMCC), площадь арендуемых офисов составляет около 150 000 ft² (~14 000 м²). Строительство стартовало в январе 2025 и завершится в I квартале 2027 года.
Архитектура и назначение
- 9 этажей — офисы для стартапов и действующих компаний.
- 3 этажа — инкубационные пространства, венчурные фонды и инвестплощадки.
- 1 этаж — зона AI-инноваций в партнерстве с Chatoshi.ai.
- Включены crypto club (≈30 000 ft² на верхних уровнях), NFT-галерея, gold bullion shop, экзотический автодилер, vault storage (≈5 000 ft²) для cold‑wallet и ценных активов.
- Мероприятия: внутренний ивент-зал (10 000 ft²) и открытая зона (3 500 ft²) для отраслевых событий .
Технологии управления и финансирование
- Все сервисы — от аренды и взаимодействия с резидентами до голосований и смарт-контрактов — функционируют на блокчейне: On‑chain voting, смарт‑контракты и распределённый реестр обеспечивают прозрачность и автоматизацию управления зданием.
- Показывает новый стандарт применения Web3 технологий в real estate.
- Финансирование проекта — 16,5 млн дирхам (≈ 4,5 млн $), полностью профинансировано на цепочке блокчейн.
Значение для экосистемы ОАЭ
- Crypto Tower усиливает позиции JLT как ядра DMCC и Web3-экосистемы.
- Создает физический и цифровой центр для DeFi, AI, NFT и блокчейн-компаний.
- Позволяет инвесторам и стартапам строить бизнес в среде с высокотехнологичной инфраструктурой и прозрачным управлением.
Государственная интеграция криптовалют: оплата госуслуг и авиа
Платежи через Crypto.com
12 мая 2025 года Департамент финансов Дубая (DOF) подписал MoU с Crypto.com UAE (лицензирована VARA) на Dubai FinTech Summit. Это первая в мире государственно-широкая интеграция платежей за услуги криптой.
- Пользователи (лица и компании) смогут оплачивать услуги через криптокошельки на Crypto.com.
- Система автоматически конвертирует платеж в дирхамы и направляет средства в счета DOF. Планируете открыть счет в ОАЭ? Узнайте как.
- Инициатива является ключевым элементом стратегии Dubai Cashless, которая предполагает перевести 90% транзакций в безналичный формат к 2026 году, дополнительно принося экономики Эмиратов до 8 млрд дирхам ежегодно.
Криптоплатежи в авиации: Emirates и Air Arabia
9 июля 2025 года компания Emirates заключила предварительную сделку с Crypto.com для внедрения оплаты авиабилетов криптовалютами в 2026 году. Также Air Arabia уже принимает стейблкоин AE Coin для бронирований — пример активного внедрения крипты в сфере туризма.
Цифры и тенденции крипторынка в ОАЭ
Инвестиционные показатели
- В 2023 году капитализация криптоинвестиций в Эмиратах достигла 204 млн $, по данным Chainalysis — это показатель значимого интереса к рынку.
- DMCC зарегистрировал рост крипто-компаний на 16 % ещё в первом квартале 2022 года, как часть динамики Web3-расширения.
Банковские инновации
- Commercial Bank of Dubai (CBD) первым в регионе интегрировал блокчейн сети JP Morgan Liink для ускорения и повышения безопасности денежных переводов. Кстати, здесь мы рассказывали, как открыли счет в ОАЭ для нетипичного стартапа.
- Ripple получила лицензию DFSA (DIFC) как первый платежный провайдер на базе блокчейна в зоне DFSA, укрепив мосты между традиционным и крипто-рынком.
Почему это инвестору — время присоединиться
Четкая система: лицензии и правовая прозрачность
- Доступны лицензии VARA, DFSA, DMCC, ADGM для ведения криптовалютного бизнеса.
- Безопасная среда, KYC/AML, ясные требования к маркетингу — снижают операционные и регуляторные риски.
Налоговые стимулы
- Налог на прирост капиталов отсутствует для физических лиц.
- Корпоративный налог 9 % применяется только к прибыльным компаниям. Узнайте, как грамотно вести бухучет в ОАЭ и избежать штрафов.
- Стандартный НДС — 5 %, нет налогов на международную деятельность.
Инфраструктура Web3 в действии
- DMCC Crypto Centre (в Uptown Tower) и предстоящее Crypto Tower создают концентрированные экосистемы для роста бизнеса.
- Инкубаторы, венчурные зоны, AI-хабы, прослеживаемые финансирования и мероприятия — всё в одном корпусе.
Интеграция крипты во все аспекты общественной жизни
- Оплата государственных услуг, недвижимости, авиа, гостиниц, туров и даже платных парковок — всё поддерживается цифровыми активами.
- Проекты государственного масштаба переводят идею криптовалют с теории в практику.
Roadmap: чего ожидать в ближайшее время
Crypto Tower: Завершение строительства — Q1 2027, начало операций и заселения проекта
Crypto-payments госуслуг: Запуск модели в техническом режиме — возможно в конце 2025, широкая доступность — 2026
Крипто-эко: Увеличение числа компаний через VARA/DFSA до 2027, активный рост венчуров и DAO-инициатив
Международные связи: Из роста DMCC и DIFC: кросс-страны Web3-торговые коридоры (например, Dubai–Vietnam), расширение разрешений от DFSA на токены Ripple, другие сервисы
Цифровой дирхам (e-dirham): Ожидается ввод в оборот в 2025 году через регулируемые банки и fintech-компании
Заключение
ОАЭ создают среду, где инвесторы, стартапы и институциональные игроки получают регуляторную ясность, современную инфраструктуру и возможности для масштабирования Web3-бизнеса. Crypto Tower — это не просто архитектурный проект, это манифест: real estate+blockchain+community. Он показывает, как технологии могут реорганизовать управление, финансы и взаимодействие в профессиональной среде.
Параллельно государство внедряет криптоплатежи в общественные сервисы и сотрудничает с крупными игроками вроде Emirates и Crypto.com — что сигнализирует о мощном переходе к cashless society.
Если вы планируете выход на рынок ОАЭ в области DeFi, токенизации, криптоинвестиций или Web3-стартапа — сейчас идеальный момент. Регистрация через DMCC, DIFC или ADGM, участие в экосистеме, инвестирование в ICO/IEO, участие в DAO — всё это открывается на фоне прозрачного, устойчивого и высокотехнологичного окружения.