Удар по налогам: Coinbase запустила первую в истории классическую крипто-ипотеку без продажи биткоинов
Пока в РФ думают, как «охладить» крипту, в США произошел тектонический сдвиг, который изменит правила игры для долгосрочных инвесторов. Криптобиржа Coinbase в партнерстве с финтех-гигантом Better запустила первую в миреофициальную ипотеку под залог криптовалюты, которую признало государство.
Раньше крипто-ипотека была маргинальным продуктом от сомнительных стартапов с дикими процентами. Теперь все изменилось.
В чем революция?
Обычно, чтобы купить дом, криптану нужно продать свои $BTC. В этот момент в США (да и во многих странах) включается жесткий налог на прирост капитала (вплоть до 20-30%). Вы теряете треть прибыли просто на налогах, да еще и лишаетесь актива, который может вырасти. Новая схема от Coinbase решает это:
- Биткоин не продается. Вы оставляете свои BTC на кастодиальном хранении в Coinbase в качестве залога.
- Никаких налогов. Поскольку факта продажи нет, налоговая служба (IRS) не может выставить Вам счет.
- Государственное одобрение. Эти кредиты соответствуют стандартам агентства Fannie Mae. Это значит, что они защищены государством и имеют те же низкие фиксированные ставки на 30 лет, что и обычная ипотека для американцев.
Главный плюс - Коля Маржин не встретится
У всех прошлых крипто-кредитов была проблема: если биток резко падал, система автоматически твой залог через механизм принудительной ликвидации. Coinbase х Better внедрили механизм, который защищает заемщика от резких скачков рынка, давая время адаптироваться, а не забирает жилье при коррекции BTC.
Почему это важно для рынка?
Это легальный мост между реальным сектором (недвижимость) и цифровыми активами. Биткоин официально признали легитимным залоговым обеспечением на уровне государственной ипотечной системы США.