NFT для токенизации недвижимости

Хайп вокруг невзаимозаменяемых токенов по-прежнему часто ассоциируется в массовом сознании с цифровым искусством. Технология NFT может применяться в очень широком спектре отраслей. Одна из перспективных сфер применения NFT это токенизация недвижимости. Сегодня мы подробно расскажем о том, как технология невзаимозаменямых токенов может быть использована на рынке недвижимости. Сразу же отметим, что мы сейчас говорим о реальной недвижимости, а не о виртуальной земле в метаверсах.

Токенизацию недвижимости с помощью NFT пока еще не осмыслили должным образом с правовой точки зрения, это можно воспринимать и как преимущество и как недостаток. Преимущество заключается в том, что новая технология позволяет обойти множество бюрократический ограничений. Недостатки тоже понятны - пользователям необходима понятная и безопасная правовая среда, так торговля недвижимостью это очень большие деньги. Так или иначе, токенизация недвижимости представляет собой в первую очередь оцифровку прав - будь то право владения или право пользования.

Одна из самых больших сложностей, связанных с недвижимостью сейчас это передача права собственности. В нынешних юридических реалиях требуется огромное количество документов для купли-продажи недвижимости, это очень медленные и бюрократически перегруженные процедуры. Цифровой документооборот мог бы ускорить и оптимизировать все необходимые процедуры. Однако, до появления технологии невзаимозаменяемых токенов такое решение было бы попросту слишком опасным, из-за уязвимости обычных централизованных цифровых транзакций к взлому или мошенничеству. Технология блокчейн позволяет хранить информацию о передаче прав собственности в распределенном реестре, что делает цифровой документооборот намного более безопасным.

Одно из самых перспективных направлений использования NFT в недвижимости - это долевое владение. Если речь идет о таких дорогих активах, как недвижимость - долевое владение часто выглядит весьма привлекательным решением. Но в традиционных правовых реалиях разделение активов это бюрократически очень громоздкий и неудобный процесс, который можно сильно упростить с помощью NFT.

Долевое владение недвижимостью c помощью невзаимозаменяемых токенов делает возможными коллективную покупку недвижимости на манер краудфандинговой платформы, на которой инвесторы покупают акции. Так, NFT здесь будут представлять долю инвесторов в активе. Например, если собственники решат сдавать недвижимость в аренду, то процент дохода с аренды будет зависеть от доли.

Предположим, вы собираетесь сдавать свою квартиру. Договор аренды может быть объединен с листингом в форме NFT, и оплата может быть произведена для получения NFT.

В недалеком будущем техническая реализация аренды токенизиованного жилья может выглядеть так: NFT встроен в смарт-контракт, связанный с управлением «умным домом». Можно представить замки, работающие с NFT вместо ключей.

Возможны и более необычные подходы - например вы продает NFT как токенизированное право на интеллектуальную собственность (патент), которое впоследствии также может быть перепродано и вы будете получать процент с каждой перепродажи, на манер того, как реализовано роялти на рынке цифрового NFT-искусства.

С одной стороны не стоит надеяться, что в ближайшее время технология NFT сможет полностью упразднить бумажный документооборот в сфере недвижимости - это слишком чувствительная область. Однако, долевое владение и аренда жилья могут быть существенно упрощены.

В перспективе технология NFT позволит надежно оцифровать право собственности и право пользования, равно как в блокчейне будет отражаться информация и о предыдущих владельцах и пользователях собственности. Рынок недвижимости давно нуждается в большей прозрачности и меньшем бюрократизме.

#недвижимость #право #NFT #долеваясобственность #блокчейн #аренда_недвижимости #аренда_жилья