Квартирный вопрос. А где ответ?

В своей статье (https://vc.ru/1511030) я уже рассказывала о текущем положении дел на рынке недвижимости. Высокие ипотечные ставки, сокращение и отмена госпрограмм , рост аренды, пугающие цены на отделочные материалы и дефицит рабочей силы.

И если прайс на новостройки от застройщика вырос до небес и стабильно держит позиции, то стоимость вторички очень подвижна и зависит от внешних факторов. График ниже наглядно показывает, как провалились цены в марте 2022, когда релаканты продавали свое имущество.

Памятуя о правилах финансистах «покупай, когда все продают», на рынке недвижимости стала активно развиваться стратегия, в ходе которой инвестор покупает недорогую квартиру, улучшает ее, делая ремонт, а затем продает по более высокой цене, называется флиппинг — от английского глагола to flip, что значит «перевернуть». Это направление в инвестициях в недвижимость появилось во второй половине 1980-х в сша . Америка тогда только начала восстанавливаться после рецессии 1980-1982 годов, люди еще не могли позволить себе новое просторное жилье, а жить с комфортом уже хотелось. И флипперы, выкупавшие за бесценок старые дома и превращавшие их в «конфетку», пришлись как нельзя более кстати. Так и у нас, квартиры с «бабушкиным ремонтом», торги по банкротству, даже новостройки в бетоне, которые были куплены на котловане и сейчас реализуются собственниками с дисконтом-все это- идеальные варианты для входа в этот с первого взгляда простой, но в то же время объективно сложный бизнес-процесс.

Итак, оставив в стороне творческую составляющую отмечу основные этапы работы флиппера: ⁃ поиск объекта, оптимального по цене, локации, рентабельности ⁃ Юридическая проверка (вот здесь встречается столько невероятных историй, от которых волосы встают дыбом) ⁃ Проведение сделки ⁃ Разработка дизайн-проекта и спецификации, да так, чтобы это было максимально функционально для дальнейшего проживания, при этом в рамках определенного бюджета (и на этом этапе чаще всего приходят за консультацией и помощью как флипперы и хоумстейджеры, так и частные заказчики) ⁃ Поиск бригады рабочих (сейчас реально ощущается действие миграционной политики и рост курса валюты, как следствие рост стоимости «услуг» работяг, частенько не отвечающей качеству этих услуг) ⁃ Контроль стройки, закупка материалов и реализация проекта ⁃ Клининг и финальное наведение «красоты», так называемый хоумстейджинг (стык дизайна интерьеров и маркетинга недвижимости, где основная задача путем декорирования не просто создать красивое пространство, но и сделать его наиболее привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов) ⁃ Этапы продажи готового «упакованного» объекта от размещения объявления и проведения показов, до заключения сделки и расчетов налога.

Всем нравятся трансформации было/стало:

Вот так из типовых непродающихся вторичек можно сделать уютное и комфортное жилье, вдохнув новую жизнь. И даже сейчас, на объективно стагнированном рынке, есть население с наличкой, готовое покупать готовое решение для жизни или инвестирования в надежный финансовый инструмент для дальнейшего получения пассивного дохода от долгосрочной или посуточный аренды. Упомянув о хоумстейджерах не могу не отметить рост популярности этой профессии. Миллионы квадратных метров однотипного жилья с базовым ремонтом от застройщика находят своих владельцев. Возможности «ломать и строить» панельные стены и создавать «дизайн»-нет. На помощь приходят стейджеры, которые могут из типовой невзрачной «коробки» сделать за приемлемые деньги интерьер, отвечающий потребностям заказчика: для личного проживания или для сдачи в аренду.

Но согласитесь, когда озадачен квартирно -ремонтным вопросом, начинаешь погружаться в эту тему и хочется сделать что- то такое, не как у всех. А еще и сэкономить при этом. Конечно, сейчас в любой сфере жизни стоит запрос на оптимизацию затрат. Это нормально. Это актуально. Поэтому я и моя команда всегда готовы прийти на помощь заказчику.

В своих соцсетях (ссылки в профиле) я с радостью делюсь интерьерными новинками и ноу-хау в сфере дизайна и комплектации жилых и коммерческих пространств, ведь Китай сейчас- впереди планеты всей по разработкам и реализации качественных, стильных и доступных предметов мебели и декора. Все новинки прошлого года с выставок только сейчас набирают популярность среди дизайнеров и заказчиков. А это значит, что мы на правильном пути, устремившись на восток.