Свободная планировка не такая уж и свободная
Когда риэлтор предлагает вам квартиру свободной планировки и уверяет, что в ней можно реализовать любые идеи перепланировки, стоит отнестись к этому с долей скепсиса. Хотя такие квартиры действительно предоставляют широкие возможности для творчества, существует целый ряд строгих правил, которые необходимо учитывать при перепланировке. Эти правила настолько жесткие, что даже самые опытные специалисты по согласованию не всегда могут пойти на уступки.
Нам, дизайнерам, часто приходится сталкиваться с разочарованием клиентов, которые приходят с грандиозными планами по обустройству своего нового жилья. Однако законы и нормы необходимо соблюдать, и попытка обойти их может привести к серьезным последствиям. Конечно, вас не посадят в тюрьму за нарушение, но выпишут штраф и заставят исправить все нарушения, что обойдется довольно дорого.
Что же такое свободная планировка?
Свободная планировка — это квартиры в новостройках, которые продаются без внутренних стен и ремонта. Пространство ограничено только внешними и межквартирными стенами, что дает новым владельцам уникальную возможность воплотить свои дизайнерские идеи. Такие квартиры привлекают тех, кто хочет создать жилье своей мечты, исходя из личных предпочтений и потребностей.
Основные ограничения при свободной планировке
- Площадь жилых комнат. Жилая комната должна быть не менее 8 квадратных метров, а ее ширина — не менее 2,25 метра. Эти требования обусловлены необходимостью обеспечить комфортное проживание и соблюдение санитарных норм.
- Окна. Каждое жилое помещение должно быть обеспечено минимум одним окном. Это правило важно для естественного освещения и вентиляции комнат.
- Санузлы и кухни. Нельзя увеличивать площадь санузлов за счет кухонь и наоборот. Это связано с инженерными коммуникациями и безопасностью жильцов.
- Мокрые зоны. Мокрые зоны (ванные комнаты, туалеты) не должны располагаться над жилыми помещениями. Также запрещено переносить стояки водоснабжения, что связано с техническими и санитарными нормами.
- Балкон. Балкон нельзя присоединять к жилой комнате. Это ограничение связано с конструктивными особенностями здания и безопасностью.
- Несущие стены и колонны. Нельзя сносить несущие стены и колонны. Это правило направлено на сохранение прочности и устойчивости здания, что является вопросом безопасности всех жильцов.
- Короба с воздуховодами и сантехническими коммуникациями. Запрещено разбирать короба с воздуховодами и сантехническими коммуникациями. Это связано с необходимостью сохранения правильной работы инженерных систем здания.
- Помещения общего пользования. Нельзя захватывать часть помещений общего пользования, таких как лестничные клетки, коридоры и технические помещения. Это правило защищает интересы всех жильцов дома и обеспечивает свободный доступ к общим зонам.
Заключение
Свободная планировка предоставляет огромные возможности для творчества, но также накладывает ряд строгих ограничений. Прежде чем приступить к реализации своих идей, тщательно изучите все правила и требования, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Рекомендуется обратиться к опытному дизайнеру, который поможет создать удобный и законный план перепланировки. Профессионал сможет учесть все нюансы и предложить оптимальные решения, соответствующие как вашим желаниям, так и действующим нормам.
Помните, что соблюдение законов и норм не только убережет вас от штрафов и проблем, но и обеспечит безопасность и комфорт в вашем новом доме. Пусть ваша мечта об идеальном жилье станет реальностью в рамках существующих правил!
Если у вас есть свои идеи или вопросы по поводу свободной планировки, делитесь ими в комментариях! 👇