Обзор премиальных ЖК для покупки квартиры в Москве

Что предлагает рынок жилой недвижимости Москвы покупателю с достатком выше среднего? Представляю обзор комплексов и реальные фото, сделанные мною во время просмотра квартир. Недостающие пришлось искать в интернете.

Критерии отбора ЖК: небольшая удаленность от центра, дизайн экстерьера и интерьера зданий, удобные планировки от 90 кв.м, степень готовности здания (чтобы сразу начать ремонт или комплектацию мебелью), соответствие заявленному премиум-классу (как оказалось, данная характеристика не всегда совпадает с реальностью).

Это комплекс невысоких клубных домов высотой до 15 этажей в близком к центру районе Раменки на Минской улице. Несколько зданий еще находятся на этапе возведения, то есть приобрести жилье можно как в строящемся, так и в сданном пару лет назад здании.

Цены: 780 тысяч рублей за кв. метр.

Планировка и отделка: более 75 видов планировок. Площади квартир — от 45 до 173 кв. метров, они сдаются без внутренних стен и без отделки. Высота потолков от 3,28 до 3,58 м — это редкость, в Москве даже в премиум-сегменте найти высоту более 3 метров проблематично. Пентхаусы с каминами и собственными террасами.

Ритмичные современные фасады зданий с белыми линиями. В отделке использованы различные материалы, за счет чего при общем архитектурном единообразии создается разный ритм. Холлы выглядят слишком просто.

Инфраструктура: дома окружают территорию собственного ландшафтного парка площадью 16 га с современными деревянными настилами-тропинками по лесу. Большая территория с собственной благоустроенной набережной вдоль речки, велосипедными дорожками, спортивными, детскими площадками и зонами для отдыха и прогулок. Подземный паркинг, фитнес по стандарту Fit lab только для жителей комплекса. Много зеленых зон, есть мини-лабиринт из зеленых насаждений. В лобби предусмотрена игровая комната по стандарту Kid’s lab.

Минусы: в только что сданных зданиях свободная планировка и черновая отделка предполагают, что соседи будут делать ремонт, значит, тишина и покой наступят не раньше, чем все владельцы ближайших квартир его завершат. Отделка лобби весьма скромная: обычный керамогранит, простые материалы, мебель и светильники, дизайн и качество исполнения холлов не соответствуют премиум-классу.

Плюсы: средняя этажность зданий — большая редкость, выгодно отличающая этот жилой комплекс от большинства строящихся высокоэтажных зданий. Когда этажей немного, это гарантирует ограниченное количество соседей, свободные лифты,сокращенное время их ожидания и более спокойное психологическое состояние владельцев по сравнению с жизнью в небоскребах. Очень тихая и зеленая территория, нет шумных дорог. Панорамные виды на город или на соседние красивые однотипные здания.

Всего два дома (14 и 18 этажей) в начале 2-го Мосфильмовского переулка на закрытой охраняемой территории с невероятно успокаивающим видом на гольф-поля и озеро.

Цены: 1210 тыс. рублей за кв. метр в корпусе без отделки, в другом — на 300 тыс. рублей дороже.

Планировка и отделка: архитектура напоминает элитные лондонские дома современного типа. Концепция задумана как английский семейный клуб в стиле «гольф». Одна из высоток облицована зеленым гранитом, вторая — песчаником терракотового цвета. Один корпус сдается без отделки, второй — полностью готовым к комплектации мебелью.

Резиденции двух площадей — 162 и 192 кв.м с 2 или 3 спальнями, балконами; двухуровневые пентхаусы — 685 кв. метров. Увеличенная высота потолков — от 3,45 м в резиденциях до 4,5 метров в пентхаусах. В отделке интерьеров используется натуральный камень и светлое дерево.

Инфраструктура: здания расположены недалеко от естественного оврага, который граничит с закрытой территорией Московского гольф-клуба. Трехуровневый подземный паркинг. Холлы с витражным остеклением переходят в приватный сад.

Минусы: сравнительно маленькая собственная территория, старая застройка вокруг дома, ограниченный выбор вариантов планировок.

Плюсы: приятные в плане дизайна лобби, лифтовые холлы и коридоры, все резиденции имеют роскошный панорамный обзор на три стороны: холмы Воробьевых гор, территорию гольф-клуба, киностудию «Мосфильм», посольский городок и природный заказник «Долина реки Сетунь».

Есть возможность объединения резиденций по горизонтали и вертикали.

Здания находятся в 10 минутах езды от центра столицы.

Построенные в 2012 году и соединенные общей галереей высотой в 7 этажей две высотные башни (34 и 52 этажа) по адресу: ул. Мосфильмовская, 8 стали популярны для проживания семей с детьми с доходами выше среднего.

Цены: 970 тыс. рублей за кв. метр (квартира без отделки).

Планировка и отделка: впечатляющая конструкция здания — оно стоит на массивных темных колоннах, со стороны кажется, что оно скрученное. Фасады выполнены из стекла и камня в стиле хай-тек. Высотки были включены в список лучших небоскребов Европы.

ЖК построен в 2012 году, однако квартиры все еще продаются.

Минимальная площадь квартир — 59 кв. метров. Есть двухуровневые квартиры и пентхаусы с высотой стен до 5 метров.

Отделка: входные группы облицованы мрамором — черным, белым и медовых оттенков, коридоры скудны в отделке, больше напоминают больничные.

Инфраструктура: огороженная и круглосуточно охраняемая придомовая территория, прогулочная зона с ландшафтным дизайном, игровая и спортивная площадки, трехуровневый подземный паркинг с автомойкой. Есть фитнес-центр, спа-салон, ресторан, бизнес-центр, конференц-зал, библиотека, детский клуб.

Минусы: несмотря на то, что снаружи здание выглядит впечатляюще, внутри оно не соответствует категории «премиум»: коридоры напоминают лабиринты, они невзрачные — белые или серые, с разными входными дверями, установленными по желанию владельцев.

Плюсы: экстерьер здания, удобное географическое положение. Рядом много школ, детских садов, в пешей доступности — заведения общепита, салоны красоты, фитнес-центры, медицинские клиники, магазины и ТЦ. При этом место достаточно тихое.

Из окон верхних этажей видны Поклонная гора, Новодевичий монастырь, Ботанический сад МГУ, поле гольф-клуба.

Жилищный комплекс в районе Хамовников. Представляет собой огороженный и охраняемый корпус высотой 14 этажей. Знаковое здание с выделяющейся архитектурой, привлекающей внимание всех проезжающих: довольно обычный фасад дома украшен арочными окнами разной ширины. Концепция напоминает венецианский палаццо. Лобби выполнено в мраморе.

Цены: 1500 тыс. за кв. метр.

Планировка и отделка: в доме 67 квартир с начальной площадью от 90 кв. метров (максимальная — 470 кв. метров) и высотой потолков до 4,3 метров. Все апартаменты идут «под ключ». В квартирах имеются кладовые комнаты. Есть система очистки воздуха озоном и функция «умный дом».

Отделка только натуральная: мрамор, камень, дерево, хромированная сталь, полы выложены из дубового паркета. Квартиры укомплектованы итальянскими кухонными гарнитурами под заказ, немецкой бытовой техникой и сантехникой.

Инфраструктура: есть свой фитнес, массажные и косметологические кабинеты, площадка для проведения мероприятий, детская зона, парковка на 132 места. Вблизи расположены 2 школы и детский сад, бассейн «Буревестник».

Минусы: маленькая и ветреная придомовая территория, узкие окна, непримечательный вид во двор, квартиры по перепродаже.

Плюсы: премиальная отделка лобби и коридоров. Вид из окон на набережную. Хорошая транспортная и пешеходная доступность. За 10 минут можно добраться до центра на машине.

Это жилой комплекс, состоящий их 8 клубных малоэтажных домов (10-13 этажей) с панорамными окнами. Одно- и двухсекционные корпуса с монолитным каркасом, в отделке фасадов доминирует стекло, также использованы северокавказский доломит и металл.

Цены: от 1 440 до 1600 тыс рублей за кв. метр.

Планировка и отделка: Количество квартир на этаже — от 5 до 8. Высота потолков — 3 метра. Квартиры с метражом от 60 до 516 кв. метров, 56 резиденций с патио и террасами. Холлы выполнены в натуральном турецком травертине, лифтовые входы — в металле под латунь.

В отделке квартир используется мрамор редких сортов, терраццо (сочетание мелких частичек мрамора, гранита и других камней), текстиль, бронза, пол застелен европейским паркетом. Застройщик предлагает три варианта готовой отделки на выбор в стиле неоклассики, неофактуры и неодеко.

Инфраструктура: под зданиями на площади 30 тысяч квадратных метров расположена Victory Gallery — ТЦ со множеством магазинов, салонами красоты, термальным комплексом, ресторанами, гастропабами, кинотеатром. Есть дворецкий.

Минусы: при открытых окнах будет слышен шум от проезжающих поездов и электричек (ж/д пути находятся очень близко).

Плюсы: при закрытых окнах не слышно шума поездов, в остальном спокойная и удобная локация, рядом находится парк Победы, Кутузовский проспект, центр недалеко. Развитая транспортная инфраструктура. Премиальный дизайн интерьеров, а также лобби, лифтовых холлов и коридоров. Красивая территория между корпусами.

Жилой комплекс находится в западном округе Москвы напротив Москва-Сити и является частью Московского делового центра. Он состоит из трех 41-этажных небоскребов с интересной архитектурой: здания как будто расширяются в районе кровли. 2 жилые высотки соединены колоннадой, украшающей торгово-административное здание.

Фасады сделаны из стекла и анодированного алюминия. Все три башни выполнены в разных фактурах, что делает ансамбль очень выразительным.

Цены: от 547 тыс. рублей за кв. метр на нижних этажах. Чем выше этаж, тем выше стоимость (до 780 тысяч/кв. метр).

Планировка и отделка: площади квартир от 37,4 до 116,4 кв. метров, пентхаусов — от 143 до 270 кв. метров, потолки — от 3,2 до 5,2 метров.

Отделка white box, полы в жилых комнатах покрыты паркетной доской, в санузлах — керамогранитом. Холлы выглядят роскошно — с натуральной отделкой и мебелью, напоминают дубайские лобби.

Инфраструктура: закрытая территория, есть собственный мини-парк, детский сад, зоны для отдыха и прогулок, занятий спортом. Красивые холлы с life space (home office, лобби-бар для жителей, терраса для барбекю, lounge-зона у камина). Двухуровневый подземный паркинг, консьерж-сервис.

Минусы: вокруг почти отсутствует инфраструктура, рядом пролегает много транспортных магистралей. При этом квартиры недостаточно шумоизолированы, даже при закрытых окнах внутри с большой вероятностью будет слышен звук проезжающих машин.

На потолке возле окон установлены воздуховоды, которые уменьшают высоту потолка и ухудшают визуальный облик помещения.

Плюсы: роскошное лобби и коридоры, красивый дворик, потрясающие виды из окна. Соседствует с Хамовниками, Воробьевыми горами, природным заказником «Долина реки Сетунь», Москва-рекой.

Это комплекс из 8 домов, расположенных на Звенигородской улице (Красная Пресня) на площади 4,5 га в шахматном порядке. Высота зданий — от 15 до 21 этажа. Архитектурный ландшафт сочетает современные высотки с фасадами из анодированного алюминия и отреставрированные исторические дома, возведенные в начале XX века. Комплекс делится на верхний город с 6 жилыми домами и нижний, где расположены два оставшихся дома и социокультурный кластер, в дневное время доступный не только для жильцов ЖК.

Цены: 1500 тыс. рублей за кв. метр.

Планировка и отделка: площадь квартир от 44,6 до 335 кв. метров, пентхаусов — от 210 до 460 кв. метров. Все квартиры с готовой отделкой, с полностью укомплектованными кухнями и ванными комнатами, оборудованы системами очистки воздуха и воды. Интерьеры разработаны в двух цветовых вариантах - белом и сером, в зависимости от этого различается цвет стен, оформление кухонь и оттенок полов, выполненных из натурального дерева.

Пентхаусы сдаются с отделкой white box. Есть апартаменты с гостиными со вторым светом и высотой стен около 7 метров.

Инфраструктура: кластер включает образовательный и спортивный центры, офисы, детский сад, школы изучения иностранных языков, торговую галерею, фермерские магазины, рестораны, кафе, художественные мастерские, бассейн с подогревом на крыше. Четверть площади квартала приходится на парковые зоны и два сада. Подземный паркинг рассчитан на 961 машино-место.

Минусы: очень серые, невзрачные коридоры; санузлы не дотягивают до премиума — за счет визуально недорогой сантехники и керамогранита претендуют скорее на уровень комфорт-класса.

Плюсы: вокруг квартала много исторических зданий, скверов, парков, ресторанов, магазинов, приблизительно 60 учебных заведений. Это хорошо обустроенная и населённая зона, при этом не слишком шумная. Рядом Москва-Сити, рукой подать до центра.

Место расположения — Хорошевский район, Ленинградский проспект. Проектом предусмотрен жилой комплекс из 9 зданий переменной этажности (от 5 до 41) на площади 11,4 га. Некоторые корпуса пребывают на стадии возведения.

Корпуса образуют закрытый двор-парк с зонами для отдыха. Монолитный каркас домов делает их особо устойчивыми, а также свидетельствует о хорошей шумоизоляции.

Цены: от 599 до 770 тыс. рублей за кв. метр в зависимости от стадии строительства и формата отделки.

Планировка и отделка: застройщик предлагает на выбор более 80 планировок — от 38 до 375 кв. метров. 5 вариантов отделки квартир, 4 варианта «под ключ» в светлых или темных тонах на выбор. Роскошная отделка холлов: подвесные люстры, полы и стены из мрамора, декор и облицовки в золотых оттенках.

Инфраструктура: большая придомовая территория с фонтанами и детскими площадками, 5,5 га от общей площади приходится на парковую территорию. Внутри комплекса расположены супермаркет, фитнес-клуб с бассейном и спа, салон красоты, цветочный магазин, аптека, химчистка, стоматологический кабинет, танцевальная школа, кафе/рестораны, кулинария, винный магазин. Есть подземный паркинг с автомойкой и кладовыми для хранения крупногабаритных предметов.

Минусы: сравнительно невысокие потолки — от 3,1 метра, гостиные кажутся тесноватыми, далеко от центра, слишком много золота в дизайне лобби.

Плюсы: полный консьерж-сервис и беллмен-сервис. Красивый зеленый дворик с фонтаном, 20 минут до аэропорта Шереметьево. Считается одним из лучших ЖК Москвы.

👉 Получить анализ планировки при покупке квартиры и заказать дизайн-проект с ремонтом «под ключ» можно здесь.

✔ ТГ-канал

✔ Rutube

✔ YouTube