Сколько нужно потратить на ремонт квартиры под аренду в ЖК бизнес-класса в Москве. Кейс с цифрами в ЖК Tophills на ул. Электролитная. г. Москва

Иногда арендодатели обоснованно экономят на ремонте арендной квартиры, потому что провели анализ локации, изучили своего потенциального клиента. А иногда экономия на ремонте бывает неуместной – ЖК комфорт или бизнес-класса, развитая инфраструктура, но иногда попадаются такие объявления об аренде, где есть ощущение, что локация и интерьер квартиры вообще не бьются. Поэтому, когда заказчик смотрит только на расходы в ходе ремонта, мы его мотивируем тем, что в ремонт лучше вложиться, чтобы на выходе у квартиры был больший потенциал и при сдаче в аренду, и при продаже.

Квартира в ЖК бизнес-класса по ул. Электролитная в г. Москва. Сам ЖК находимся рядом с метро Нагорная, очень удачная локация для сдачи квартиры в аренду.

Застройщик в черновой отделке выстраивает границы в один блок, в нашем случае, судя по перегородкам, получалась студия. Кстати, факт, в предыдущем десятилетии были модными квартиры-студии, люди намеренно сносили перегородки и объединяли пространство. Но сейчас тенденция несколько изменилась, стараются из квартиры выжать все и зачастую просят сделать евро2.

В этой квартире у нас всего 35 м2 и тут тоже всеми путями старались сделать евро2. И у нас получилась отдельная спальня с хранением и двухместной кроватью. В санузлах арендаторы на долгосрок чаще всего предпочитают ванну, нежели душевую. Так как ЖК бизнес-класса, нужно было добавить изюминки этому проекту, поэтому было принято решение сделать полноценный остров с вытяжкой, встроенной в варочную поверхность.

Для формата эконом – это решение скорее нецелесообразное, а для бизнеса вполне адекватное, обычно такие квартиры снимают люди, которые ищут комфорт и хотя себя чувствовать как дома, со всеми удобствами.

ЦВЕТОВАЯ ГАММА

Если вы следите за тенденциями в мире дизайна, то обращали внимание на цвет года за последние пару лет. Все последние цвета достаточно теплые, обволакивающие. Поэтому и этот интерьер мы решили сделать в бежевых тонах, чтобы он был уютным, так как хотели, чтобы арендатор влюбился в это пространство и захотел здесь остаться.

Чем отличаются ремонты комфорт и бизнес от эконома? Конечно же во многом материалами. Конкретно в этом интерьере мы использовали

- Ламинат 34 класса елочка с 4D-фаской - Малярный флизелин, который покрыли моющейся краской - Освещение – накладные трековые системы от Maytoni - Плитка керамогранитная 600х600

МЕБЛИРОВКА, ВСЯ ЛИ МЕБЕЛЬ НА ЗАКАЗ?

Конечно же нет, важно понимать, что корпусная мебель под заказ смотрится намного выигрышней, изготавливается под размеры и получается намного функциональней, нежели готовые решения.

Но чтобы не увеличивать смету на меблировку, стоит обратить внимание на готовые элементы, такие как диван, кровать, тумбы, консоли. Не стоит забывать про декор, даже небольшое количество вазочек и подушек заметно преобразит квартиру.

И техника, арендатора зачастую радуют такие дополнения в интерьере, как посудомойка, кондиционер, хороший телевизор на андроиде или смарт тв. И если мебель несет формат больше функциональный, то техника заметно может увеличить цену аренды.

Общие затраты:

С момента сдачи этого объекта цены сильно изменились и я хочу поделиться реальными цифрами, которые получились бы на момент написания статьи

Итого: 4,625 млн. руб.

Наша студия делает проекты как индивидуальные, так и инвестиционные под аренду и сдачу. Также берем ремонты под ключ с полным сопровождением. Ни одного заказчика не бросали на полпути, все проекты доводим до конца.

Авторы проекта - дизайнер – Зулькарнаева Элина - архитектор – Хамидуллин Альберт - руководитель проекта – Сакаева Альбина - декоратор – Смолина Екатерина - фото – Ановьева Алена