Как принимать квартиру в новостройке: что проверить, чтобы потом не переделывать
Приемка квартиры в новостройке — важный этап перед подписанием акта. Рассказываем, как принимать квартиру у застройщика, какие документы и инструменты подготовить, что проверить и что делать, если нашли дефекты.
«Приемка квартиры только на первый взгляд кажется легкой задачей — пришел, посмотрел, подписал. И если раньше был риск столкнуться с подводными камнями, то сегодня у вас есть отличная возможность доверить это дело профессионалам. Тем самым избежать переделок и сохранить нервы при общении с застройщиком. Просто начните с консультации, на которой специалисты студии Artum ответят на все волнующие вопросы»
Содержание
- Как проходит приёмка квартиры в новостройке у застройщика
- Что нужно для приёмки квартиры: документы и инструменты
- Как правильно принимать квартиру: пошаговая инструкция
- Что проверять при приёмке квартиры в новостройке
- Как принимать квартиру с отделкой и без — в чём разница
- Что делать, если нашли дефекты
- Самостоятельная приёмка: когда можно без эксперта
- Частые ошибки при приёмке квартиры
- Получите помощь: приёмка квартиры от экспертов
Как проходит приемка квартиры в новостройке у застройщика
Приемка квартиры начинается после того, как дом официально ввели в эксплуатацию. Застройщик звонит или пишет, чтобы пригласить вас на осмотр и назначить удобную дату. В этот день собственник проверяет жилье и решает, готов ли подписать акт приема.
Кто приходит на приемку:
- представитель застройщика — чаще инженер или менеджер
- сотрудник управляющей компании, который покажет счетчики и расскажет, как пользоваться оборудованием
- все собственники по договору — сли кто-то из них не может прийти, то пишет доверенность, это важно.
Сколько есть времени:
На проверку квартиры в новостройке обычно дают от 40 минут до двух часов. Этого хватает, чтобы пройти все комнаты, заглянуть в санузел, посмотреть окна, двери и коммуникации. Если квартира большая, лучше заранее попросить больше времени.
Если не можете приехать
- Можно оформить нотариальную доверенность на родственника или друга. В документе обязательно указывают право подписывать акт и писать замечания.
- Лучше нанять специалиста❗ Он проведет профессиональную проверку, составит список дефектов и передаст вам отчеты.
«Цель профессиональной студии — обезопасить клиента от финансовых рисков и стресса, связанных с приемкой жилья. Проверка проводится с помощью профессионального оборудования по ГОСТ, а не «на глаз». Обращайте внимание на гарантию. Надёжная компания не только берет на себя решение проблем, но и несёт последующую ответственность», — Маша Черная, основатель и арт-директор студии Artum.
Совет: не торопитесь подписывать документы и принимать работу, пока не закончена проверка. Если нашли недостатки, их нужно сразу внести в документ.
Что нужно для приемки квартиры: документы и инструменты
Перед приемкой квартиры важно собрать все бумаги и вещи, которые помогут провести проверку без спешки и лишних поездок. Лучше подготовить их заранее, чтобы на месте спокойно заняться осмотром.
Обязательные документы:
- паспорт — подтверждает личность
- договор долевого участия или купли-продажи
- уведомление от застройщика о готовности квартиры
- акт приема-передачи (черновик или готовый экземпляр)
- квитанции об оплате, если их просили показать
- доверенность, если на осмотр едет представитель
Инструменты для проверки
Полезно взять простые измерительные приборы. Они помогут быстро найти изъяны, которые не видны на глаз.
Подготовьте приложения и чек-листы
Скачайте на смартфон:
- мобильные чек-листы для приемки
- приложения-замерщики — помогут измерять расстояния и записывать данные
- заметки или таблицу для фиксации дефектов и фотографий
Многие не берут зарядку для телефона или пауэрбанк. А осмотр может затянуться, и батарея садится в самый неподходящий момент. Еще пригодится бутылка воды и легкие перчатки, чтобы не испачкаться об строительную пыль.
Как правильно принимать квартиру: пошаговая инструкция
Приемка квартиры пройдет спокойно, если действовать по плану. Вот простой порядок действий, который поможет вам ничего не упустить.
Шаг 1. Встреча с представителем застройщика. Подойдите к офису или входу в дом к назначенному времени. Представитель застройщика выдаст ключи от квартиры и пригласит на осмотр. Уточните, кто будет фиксировать результаты проверки.
Шаг 2. Проверка документов. Попросите показать разрешение на ввод дома, технический паспорт и акт приема-передачи квартиры. Сверьте адрес, этаж, площадь и свои данные с договором. Совет: если есть расхождения, требуйте разъяснений до начала осмотра.
Шаг 3. Осмотр квартиры. Осматривайте жилье по кругу — от входной двери до балкона. Проверьте стены, потолок, пол, окна, двери, радиаторы, сантехнику и электрику. Пользуйтесь уровнем, фонариком и тестером розеток. Все найденные дефекты отмечайте маркером или скотчем.
Шаг 4. Фотофиксация и запись. Делайте фотографии каждого недостатка и записывайте их в чек-лист или приложение. Фото пригодятся, если застройщик будет спорить о состоянии квартиры.
Шаг 5. Составление акта. Все замечания заносите в отдельный документ вместе с представителем застройщика. Указывайте точное место и характер недоделок, чтобы потом не возникло споров.
Шаг 6. Подписание или отказ от акта. Подписывайте акт только после того, как убедились в отсутствии дефектов или внесли их в акт с указанием сроков исправления. Совет: не подписывайте документы по приему-передаче, если у вас остались даже мелкие замечания.
«Почему лучше доверить приёмку профессионалам? Потому что эксперты владеют знаниями в области строительства и гражданского права, регулирующего взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Они экономят ваше время, нервы и в перспективе деньги»
Что проверять при приемке квартиры в новостройке
На приемке в новостройке важно осмотреть каждую деталь. Даже мелкий дефект может привести к лишним тратам на ремонт. Проверку удобно делить по категориям, чтобы ничего не забыть.
Поверхности: стены, пол, потолки
- Осмотрите все стены и углы в квартире — ищите трещины, сколы, неровности.
- Проверьте полы уровнем, чтобы не было перепадов.
- На потолке не должно быть пятен влаги и трещин по швам плит.
Окна и балконные блоки
- Створки окон должны легко открываться и плотно закрываться.
- Резинки уплотнителей — целые, без разрывов.
- Стеклопакеты — без царапин и запотевания между стеклами.
- Балконные двери квартиры проверяйте на люфты и наличие всех ручек.
Электрика
- Все розетки и выключатели в квартире должны быть закреплены ровно.
- Проверьте напряжение тестером.
- Осмотрите электрощиток: автоматы подписаны, провода аккуратно закреплены.
Сантехника и канализация
- Проверьте трубы и стояки квартиры на протечки.
- Убедитесь, что счетчики воды установлены и опломбированы.
- В санузле проверьте работу сливов, залейте немного воды для теста.
Вентиляция и отопление
- Приложите лист бумаги к вентиляционной решетке — его должно слегка втягивать.
- Радиаторы должны быть целыми, без ржавчины и подтеков.
- Краны на батареях должны свободно вращаться.
ТОП скрытых дефектов при приемке квартиры в новостройке
Некоторые дефекты в новостройке не бросаются в глаза сразу. Их важно обязательно учесть, чтобы потом не терять время и деньги на исправление.
- Неровный пол под стяжкой. Визуально пол в квартире может казаться ровным, но на ощупь или с помощью уровня можно заметить перепады. Они обернутся скрипом ламината, кривыми плитками и проблемами с установкой мебели. Проверять нужно по всей площади комнаты, особенно у стен и углов.
- Слабое давление в трубах. Иногда холодная или горячая вода подается с низким давлением в квартиру. Без теста крана это трудно заметить. В день приемки включите все краны и душ одновременно, чтобы убедиться, что напор воды нормальный.
- Перекос оконного блока. Даже если стеклопакеты целые, створки могут закрываться с усилием или оставлять щели. Это приводит к сквознякам, конденсату и повышенной теплопотери в квартире. Проверять лучше при закрытой и открытой створке, а также осмотрите уплотнители на целостность.
- Неплотный монтаж дверей. Двери в квартире могут быть перекошены или плохо закреплены. Сначала это не бросается в глаза, но со временем возникает скрип, щели и трудности при закрытии. Проверяйте все межкомнатные и входные двери, пробуя открыть и закрыть их несколько раз, а также оценивая зазоры.
Совет: все обнаруженные замечания фиксируйте в специальном акте и фотографируйте. Это важно для последующего ремонта за счет застройщика.
Как принимать квартиру с отделкой и без — в чем разница
Конечно, приемка квартиры зависит от того, есть в ней отделка или нет. Нужно действовать по ситуации, потому что скрытые проблемы новостроек могут быть разными. Посмотрим, на что обратить внимание в каждом случае.
❗ Квартира с отделкой
Когда квартира полностью отделана, важно проверять не только стены и полы, но и каждый финишный элемент. Даже небольшие дефекты могут сильно влиять на комфорт и эстетику жилья.
- Ламинат, плитка и паркет — осмотрите поверхность на неровности, проверяйте стыки и зазоры. Пройдитесь по полу и постучите ногой или рукой по плитке, чтобы услышать скрип или пустоту под покрытием. Убедитесь, что плитка не треснула и швы одинаковые.
- Обои и краска — проверьте ровность поклейки, отсутствие пузырей, царапин и пятен. Особое внимание уделяйте углам и стыкам стен.
- Двери и окна — открывайте и закрывайте их несколько раз, убедитесь, что нет люфтов и щелей. Ручки и замки должны работать плавно.
- Сантехника — включите все краны, проверьте сливы, смесители и бачок унитаза. Убедитесь, что нет подтеков, шумов или посторонних запахов.
Совет: даже если визуально отделка квартиры выглядит идеально, используйте инструменты: уровень, рулетку, фонарик.
Когда критичнее вызвать эксперта:
- Если отделка дорогая или сложная — например, мраморные подоконники, дизайнерская плитка, натяжные потолки с подсветкой.
- Если есть сомнения в ровности полов и стен — визуально это может быть незаметно, а профессиональный глаз сразу определит проблемные участки.
❗ Квартира без отделки
Приемка квартиры без отделки отличается тем, что требует повышенного внимания к строительным конструкциям и инженерным системам. На этом этапе ошибки застройщика видны сразу и их проще исправить, пока не начался ремонт.
- Полы, стены, потолки — также проверяйте ровность с помощью уровня и длинной рейки. Обратите внимание на трещины, перепады высот и углы. Даже маленькая неровность под стяжкой может повлиять на укладку плитки или ламината в квартире.
- Коммуникации: вода, электричество, отопление — включите воду, проверьте напор, убедитесь, что счетчики опломбированы, проверьте розетки и автоматы в щитке. Любые проблемы лучше фиксировать сразу.
- Утепление и гидроизоляция — осмотрите окна, лоджии и стыки плит на наличие щелей. Промерзания или протечки заметны только на черновом этапе, позже исправлять их будет дорого.
Совет: даже если квартира выглядит чистой и пустой, не спешите ее принимать, тщательно проверяйте все конструкции и коммуникации.
Когда критичнее вызвать эксперта:
- если квартира большая или сложной планировки — ошибки в черновых конструкциях могут сильно усложнить ремонт
- если есть сомнения в качестве работ застройщика — специалист поможет выявить скрытые дефекты полов, стен, проводки или труб
Что делать, если нашли дефекты
Найти изъяны при приемке квартиры не так страшно, как не заметить их сразу. Главное — действовать спокойно и системно, чтобы ваши права были защищены.
- Фиксируйте все сразу. Не откладывайте — чем раньше заметите недостаток, тем проще доказать его наличие.
- Фото и видео. Делайте кадры с разных ракурсов, чтобы было понятно расположение в квартире и масштаб проблемы.
- Подробное описание. Указывайте точное место, размер, характер недочета (трещина, скол, скрип, протечка, неплотное закрытие).
Совет: Визуальная фиксация — это ваша страховка. Если застройщик будет спорить, фотографии и видео служат доказательством при переговорах или в суде.
Акт составляется сразу, как только у вас возникли замечания. Лучше это делать вместе с представителем застройщика.
Включите следующие пункты:
- точное место дефекта;
- характер повреждения;
- дату выявления;
- срок устранения;
- подписи обеих сторон.
Один экземпляр сохраните себе, другой отдайте представителю застройщика.
Четкая и понятная ведомость помогает застройщику быстро устранить проблемы, а вам — иметь документальное подтверждение своих требований. Используйте пример в качестве ориентира:
Что делать, если застройщик отказывается устранять дефекты в квартире:
- Не подписывайте акт без внесения всех замечаний и не принимать жилье. Подписанный документ лишает вас прав на бесплатное исправление.
- Направьте письменное требование к застройщику с приложением фотографий и ведомости.
- При необходимости обратитесь в жилищную инспекцию или суд для защиты своих прав.
Что точно не стоит делать:
- Принимать акт «с надеждой, что потом исправят». Это самый частый способ потерять возможность бесплатно устранить дефекты.
- Игнорировать мелкие нюансы, думая, что они не критичны. Мелочи со временем могут перерасти в серьезные проблемы.
- Полагаться только на устные обещания менеджера застройщика.
Все фиксируйте письменно и документируйте. Это ваша гарантия, что застройщик выполнит обязательства, и вы сэкономите деньги и нервы на ремонте квартиры.
Самостоятельная приемка: когда можно без эксперта
Для приемки квартиры не всегда нужен профессионал. Все зависит от состояния квартиры, ваших навыков и сложности отделки. Разберемся, когда можно справиться своими силами.
Можно самостоятельно:
- Квартира в новостройке, небольшая, с простой отделкой или без совсем отделки.
- Нет сложных инженерных систем, дорогой отделки или нестандартной планировки.
Нужен специалист, если:
- Отделка дорогая или сложная (мрамор, дизайнерская плитка, натяжные потолки).
- Сомневаетесь в ровности полов и стен или качестве электрики и сантехники.
- Квартира большая или планировка нестандартная.
Как выбрать специалиста?
- Проверяйте опыт и отзывы — лучше выбирать проверенных экспертов с реальными кейсами.
- Уточните, что входит в проверку квартиры — убедитесь, что все важные системы и отделка будут оценены.
- Договор и акт приема — специалист должен оформить официальную документацию с фото и списком устранений.
- Стоимость и условия выезда — сравните несколько вариантов, чтобы цена соответствовала качеству услуг.
Совет: если сомневаетесь в своих навыках, лучше потратить деньги на эксперта — это сэкономит силы, нервы и деньги на исправление скрытых дефектов в будущем.
Получите помощь: приемка квартиры от экспертов
Ошибки на этапе приемки квартиры в новостройке могут дорого обойтись, а лишние волнения только усложняют процесс. Профессиональная помощь помогает пройти все спокойно и без сюрпризов.
Зачем вам вызывать эксперта
- Человек с большим опытом скорее заметит то, что вы рискуете пропустить по незнанию.
- Эксперт разбирается во всех строительных и юридических тонкостях.
- Он зафиксирует все дефекты официально, и застройщик будет обязан их исправить.
- Вы будете уверены, что квартира готова к ремонту и избежите лишнего стресса.
Что делает эксперт
- Проверяет квартиру по списку параметров: полы, стены, потолки, окна, двери, сантехнику, электрику, вентиляцию, отопление, отделку. У него есть свои проверенные методы и лайфхаки приемки.
- Составляет детальный официальный акт с фото- и видеофиксацией.
- Дает простые рекомендации по устранению проблем и советует, на что обратить внимание при ремонте.
- Экономит ваше время, нервы и деньги. Вы получаете готовый акт с дефектами — не нужно бегать и повторно принимать квартиру.
Хотите принять квартиру в новостройке без лишнего стресса и сюрпризов?
Оставьте заявку — наши эксперты проверят вашу квартиру по всем пунктам и составят полный отчет с фото и видео. А при заказа дизайн-проекта вы получите услугу приемки совершенно бесплатно. Начните с консультации 👇🏻
Даже если планируете осматривать квартиру сами, наша поддержка сэкономит вам время, силы и деньги — и поможет быть уверенным, что всё проверено тщательно.