Как застройщики экономят на вас — и почему за это потом платит владелец квартиры

Покупая квартиру в новостройке, многие уверены: главное — стены есть, остальное «доделаем под себя». На практике же часто выясняется, что часть решений застройщик принял не ради удобства будущих жильцов, а ради экономии. И эта экономия почти всегда аукнется уже после покупки — во время ремонта или эксплуатации жилья.

Рассказываем, где застройщики чаще всего сокращают расходы, и чем это оборачивается для владельцев квартир.

Формально всё есть: кухня, комнаты, санузел. Но обычно удобной планировка выглядит только на чертежах застройщика. Даже просто приехав смотреть свою новую квартиру, вы уже задаетесь вопросом: а как тут что-то размещать? Все же встречали эти суперкомпактные «двушки» на 40-45 м2, и нет, речь не о хрущевках. Вас ждут:

Такие планировки обходятся дешево, но не учитывают сценарии реальной жизни. И покупают их обычно по причине цены — на более продуманную планировку просто не хватает денег.

Один из любимых способов оптимизации — минимум инженерных конструкций. Преемственность поколений во всей красе: так строили уже упомянутые хрущевки и брежневки, почему бы не продолжить и в наши дни?

Что это даёт застройщику? Меньше труб, меньше шахт, быстрее монтаж, ниже себестоимость. А что получает владелец? Полную зависимость планировки от одной точки. Туалет, ванна, кухня, стиральная машина — всё должно быть расположено возле одного единственного стояка в квартире. Неудивительно, что санитарные насосы пользуются такой популярностью: приходится изобретать собственные решения проблемы.

В российских реалиях до сих пор даже в домах, которые застройщики относят к бизнес-классу, часто нет централизованного кондиционирования и принудительной вентиляции. Всё по стандарту: вентиляционные шахты в кухнях и санузлах (если стояк один, то и шахта одна). В бизнесе хотя бы есть вариант подключиться к общему чиллеру, в "комфорте", а тем более "экономе" и этого нет. Вот почему почти во всех новостройках в смету ремонта закладывается монтаж бризеров. Сразу бурим стены, прокладываем электроточки, чтобы в будущем агрегат висел на стене с минимальным дискомфортом.

В проектной документации указано 2,7 м. Звучит неплохо. Вот только это "черновая высота", от плиты до плиты, а у вас будет еще стяжка (трубы отопления идут по полу, так что плюс 5 см бетона - это минимум) и потолок, который редко оказывается ровным от угла до угла настолько, что "съест" не больше 1 см. В итоге, это натуральная лотерея - повезло с ровностью плит, у вас высота помещений не меньше 260 см, а не повезло, так и 255 см не всегда остается. И про размещение вентканалов на потолке тут сразу можно забыть, максимум короба вдоль стен. В принципе, это ещё не самый "экономный застройщик" - у самого владельцы квартир после отделки получают высоту не более 240 см.

Можно ли жить в квартире с отделкой от застройщика? Конечно. Весь вопрос в том, во сколько она вам обошлась. Даже если речь о так называемой предчистовой отделке white box, нужно понимать нюансы, например, качество электрики и ее количество. Сколько розеток, а главное где, вам решил сделать застройщик. Особенно критично это в случае с кухней. В целом, вряд ли кто-то сомневается, что для отделки используются бюджетные материалы, и на люксовый ремонт никто точно не рассчитывает. Если вопрос инженерии, которая может не совпадать с вашими потребностями, не сильно смущает, то вариант с отделкой может вас устроить. Главное в нем — возможность сразу въехать в новую квартиру.

Но, часть владельцев всё же демонтирует эту отделку почти сразу, фактически заплатив за неё дважды.

Большинство этих проблем нельзя решить «малой кровью». Они либо:

Поэтому ещё до покупки имеет смысл внимательно разобрать планировку, сценарии жизни и инженерные системы. А если другие варианты по ряду причин не рассматриваются, минимизировать неудобства можно с помощью собственного проекта в планировщике Remplanner, причем бесплатно. В нем можно заранее проверить расстановку мебели, продумать альтернативные планировочные решения и оценить, где ограничения застройщика действительно критичны, а где их можно обойти без серьёзных переделок.