Снять квартиру за 50 000 ₽, а отдать 140 000 ₽? Как я в одиночку собрал платформу для аренды, чтобы не кормить агентов
Предыстория:
Давайте честно: рынок аренды в России сломан. Ты находишь квартиру за 50 000 ₽, а чтобы заехать, тебе нужно выложить 140 000 ₽ (первый месяц + залог + комиссия 80%). За что уходят эти 40 тысяч агенту? За то, что он открыл дверь?
Я разработчик, и меня эта ситуация бесит не только как человека, но и как инженера. На гигантах вроде Авито и Циана твой номер телефона мгновенно улетает в базы прозвона риелторов. Я решил: хватит это терпеть. И собрал «Своёё».
Технический стек:
Почему это не просто «еще один сайт» Я не хотел делать очередной лендинг с формой обратной связи. Цель была — создать отказоустойчивую систему, которую можно масштабировать на всю страну.
Framework: Next.js (App Router). Выбрал за скорость и идеальное SEO из коробки.
Database: PostgreSQL + Prisma. Схема данных построена так, чтобы выдерживать сложные гео-запросы (Город → Район → Метро).
Real-time: Чат написан на сокетах. Никаких обновлений страницы — сообщения прилетают мгновенно.
Auth: Auth.js v5. Никаких паролей, которые можно украсть — только Magic Links и OAuth (Yandex/VK).
Storage: Все фотогалереи и документы в S3 (REG.RU Cloud).
Фичи, которые «бесят» посредников
Чтобы платформа не превратилась в очередную помойку с фейками, я внедрил несколько механизмов на уровне кода:
Contact Shield: Твой телефон не видит никто, пока вы не верифицировали друг друга и не начали диалог. Это убивает «холодные прозвоны» и парсинг баз.
Верификация по фото: Мы работаем по 152-ФЗ. Чтобы получить бейдж «Проверен», нужно загрузить селфи с определенной надписью на бумаге. Это барьер для риелторов, которые создают десятки аккаунтов-пустышек. Один человек — один профиль.
Bento-дизайн и UX: Я фанат минимализма. Весь интерфейс спроектирован так, чтобы создание объявления занимало 2 минуты, а поиск по 5 станциям метро был интуитивным.
Проблема «пустого стадиона»
Буду предельно откровенен: сейчас на платформе из пользователей только я и я. Это самая сложная стадия для любого маркетплейса — «курица или яйцо».
Я не корпорация с миллиардным бюджетом на рекламу. Я — независимый разработчик (Indie Hacker).
Сейчас проект находится в состоянии «Ready for Launch»:
Админка с мониторингом инцидентов SEV0–SEV3 готова.
Интеграция с ЮKassa и Т-Банком для безопасных сделок настроена (поднятие объявлений, PRO аккаунт).
Система жалоб и модерации работает.
Зачем я это написал? Я ищу Smart Money и партнеров. Если вы занимаетесь маркетингом в недвижимости или хотите вложиться в продукт, который реально решает проблему «комиссии 100% за воздух» — давайте общаться.
У меня есть технология, прозрачная архитектура и дикое желание сделать аренду нормальной. Не хватает только одного — охвата.
P.S. Буду рад любому фидбеку по продукту.