Черновой ремонт: что это такое

Черновой ремонт — это первая стадия отделки жилья и последнее, о чем хочет задумываться каждый из нас. Этот этап реновации достаточно грязный, пыльный и трудоемкий, что лишает его всякой романтики. Если перекрасить стены в новый цвет или поменять обои в детской может стать увлекательным занятием, объединяющим всю семью единой целью, то демонтаж старых перегородок или оштукатуривание стен вряд ли кого-то может воодушевить. Но, как бы то ни было, без черновой отделки далеко не уедешь. Она та самая база, на которой будут держаться краски, обои, паркет и декор.

Навигация:

1. Черновой ремонт: список работ

2. О плюсах и минусах новостроек с черновой отделкой

3. Как принять квартиру с черновым ремонтом

4. Черновой ремонт самостоятельно: секреты и ошибки

5. Основные работы

Список работ, которые входят в черновую отделку, может быть разным. Все зависит от конкретного застройщика и квартиры. Но в целом универсальный перечень черновых работ выглядит следующим образом:

Снос ненужных перегородок и возведение новых также выполняется на этапе черновой отделки. Равно как и остекление лоджии, обустройство звуко- и теплоизоляции в самой квартире или на балконе.

В случае с новостройками застройщик предлагает покупателю на выбор несколько вариантов отделки: черновую, предчистовую, white box или готовую. Квартира с черновым ремонтом, конечно же, будет стоить дешевле более проработанных вариантов. Но переехать в нее сразу же не получится. Получив ключи от такой квартиры, вам необходимо будет потратить еще немало времени и сил на то, чтобы ее доработать.

Главный плюс чернового ремонта от застройщика — это возможность сделать интерьер под себя, с учетом индивидуальных потребностей семьи.

Принимать квартиру с черновой отделкой гораздо проще, чем с чистовой. Однако это не значит, что можно слепо доверять застройщику. Ошибки и нарушения технологий случаются даже у самых лучших строителей. Поэтому тщательно проверьте квартиру в новостройке перед тем, как подписывать акт приемки.

К приемке квартиры необходимо подготовиться. Обязательно перечитайте договор долевого участия, чтобы быть в курсе своих прав. Не лишним будет поговорить с другими дольщиками дома. Возможно, кто-то из них уже прошел процедуру приемки и сможет рассказать об обнаруженных недостатках.

Приемку квартиры в новостройке можно доверить профессиональным инженерам и строителям. В таком случае вам не придется отстаивать свои права перед застройщиком и искать необходимый инструментарий для осмотра объекта.

При покупке квартиры без отделки вам придется выполнять черновой ремонт самостоятельно. То же самое ждет и тех, кто решает сделать капитальную реновацию жилья во вторичке.

В черновой отделке нет неважных работ и этапов. Обязательно выполняйте гидроизоляцию мокрых зон, хорошо просушивайте стяжку пола и не забывайте про грунтовку. Перед черновым ремонтом необходимо также составить план расстановки розеток и выключателей. Для этого вы должны иметь четкое представление о габаритах и расположении будущей мебели и бытовой техники. И не забудьте предусмотреть коммуникации под кондиционер.

Формула успешного чернового ремонта слагается из трех «ингредиентов»: качественные материалы, наличие плана ремонта и профессионализм исполнителей. Проигнорируете любую из этих составляющих — и привет плесень, трещины на штукатурке и штрафы за незаконную перепланировку.

Доверив черновую отделку профессиональным строителям, старайтесь по минимуму вмешиваться в процесс. Специалисты лучше знакомы с ремонтными технологиями и алгоритмом их выполнение. Частое вмешательство со стороны заказчика может негативно отразиться на процессе.

Еще до начала чернового ремонта у вас на руках должен быть дизайн-проект со всеми прилагающимися к нему рабочими чертежами: электрики, сантехники, возведения перегородок, расстановки мебели. На перепланировку вам потребуется получить официальное разрешение от компетентных органов.

Вот список изменений в квартире, которые необходимо согласовывать:

Важно понимать, что некоторые изменения в существующей конфигурации квартиры узаконить никак не получится. Например, по закону нельзя перенести «мокрые» зоны в помещения, под которыми расположены жилые комнаты соседей. Опасно сносить несущие перегородки и колонны. Не получится также расширить квартиру за счет технических помещений: чердаков и подъездов.

Список работ, входящих в черновой ремонт, не слишком объемный. Однако каждый этап такой отделки требует много времени и усилий.

Снос ненужных перегородок

К демонтажу межкомнатных перегородок необходимо подготовиться. Для него вам потребуется приобрести специальный комплект одежды, перчатки и головной убор. Под вынос строительного мусора нужно подготовить, как минимум, 10 больших и крепких мешков. Пол в лифте, который вы планируете использовать для спуска мусора и частей демонтированной перегородки, лучше всего застелить листом оргалита.

Перегородки из ячеистого или газобетона можно демонтировать ударным методом, кувалдой или перфоратором. Бетонные конструкции сносятся алмазной резкой. Кирпичные перегородки демонтируются поэтапно.

Возведение новых перегородок

Новые перегородки могут быть выполнены из кирпича, пеноблоков, пазогребневых гипсовых плит, керамических блоков, гипсокартона. Проще всего работать с гипсокартонными стенами. Они не требуют трудоемкого оштукатуривания.

Заливка стяжки пола

Сначала вам потребуется нанести слой грубой стяжки. После того, как она высохнет, необходимо будет нанести смесь с измельченными компонентами наполнителя. Обязательно дайте стяжке пола время высохнуть.

Оштукатуривание стен

Штукатурка помогает выровнять стены и потолки. Ее выполняют по маякам. Если штукатурка нанесена неровно, вы гарантированно получите проблемы при последующей чистовой отделке: будет сложно состыковать рисунок на обоях, на окрашенных стенах хорошо будут видны неровности и т. д.

Разводка электричества

На этом этапе идет штробление стен, разводка проводов, установка подрозетников и электрического щитка.

Черновой ремонт — это самый первый этап полной отделки квартиры. Ему предшествует довольно длительная подготовка, которая включает в себя составление дизайн-проекта, согласование плана перепланировки, поиск подходящей строительной бригады.

При выполнении чернового ремонта экономия на материалах и профессионалах может привести к печальным последствиям. Поэтому важно подойти к их поиску со всей ответственностью.