Команда экспертов в области земельного, градостроительного и гражданского права
Правовой центр «Два М» — команда юристов, специализирующихся в области земельных и градостроительных отношений, гражданского права и смежных отраслей.
Мы работаем как в сфере консалтинга, так и ведем судебные споры, представляем интересы в государственных органах, сопровождаем различные строительные и инвестиционные проекты.
В Правовой центр «Два М» обратился глава крестьянско-фермерского хозяйства из Московской области. На земельном участке сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «Питомники» он построил административно-бытовой корпус площадью 296 кв. м. Объект был нужен для обслуживания хозяйственной деятельности: в нём предполагалось разме…
В этом видео Михаил Марголин, руководитель Правового центра «Два М», рассказывает о комплексном развитии территории в Московской области, осуществляемом по инициативе правообладателей — механизме КРТ, предусмотренном статьёй 70 Градостроительного кодекса РФ.
В Правовой центр «Два М» обратился клиент, который рассматривал покупку нежилых зданий (бывшей животноводческой фермы) в Московской области. Формально предметом намечавшейся сделки были именно здания, но экономический интерес клиента был связан не с ними как таковыми.
В новом видео Михаил Марголин, руководитель Правового центра «Два М», продолжает серию роликов о комплексном развитии территорий — КРТ. На этот раз речь идёт о Московской области и о специфике применения режима КРТ к территориям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, садоводства и аналогичных форм загородной застройки.
В нашей практике нередко встречаются ситуации, когда между соседними участками, либо участком и дорогой фактически существует узкая полоса земли, которой никто не пользуется и которая не оформлена ни за одним частным лицом. С точки зрения собственника это выглядит как «ничья земля», но юридически, речь идет о землях, государственная собственность н…
На рынке незастроенной земли (или старых зданий «под снос») товаром обычно выступает отнюдь не сам по себе участок как квадратные метры в таких-то координатах. Ценность имеет право реализовать на нем определенный проект. Если говорить немного упрощённо, цена участка для инвестора это цена будущей недвижимости, которую на этом участке можно построит…
Комплексное развитие территорий ‑ КРТ ‑ один из самых значимых и сложных градостроительных режимов последних лет.
Практика показывает, что покупка участка у воды — один из самых привлекательных но с самых рискованных вариантов на рынке загородной недвижимости. Даже если участок поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано, а в выписке из ЕГРН и градостроительном плане земельного участка нет ни слова о береговой полосе, это еще не означае…
Вопрос о привлекательности земельного участка не сводится к очевидным неспециалисту факторам ‑ его цене, локации и нынешнему виду разрешённого использования. Для инвестора, девелопера принципиально важно иное: что именно можно сделать с участком в части строительства или изменения назначения существующей недвижимости. Во всяком случае когда участок…