Команда экспертов в области земельного, градостроительного и гражданского права
Правовой центр «Два М» — команда юристов, специализирующихся в области земельных и градостроительных отношений, гражданского права и смежных отраслей.
Мы работаем как в сфере консалтинга, так и ведем судебные споры, представляем интересы в государственных органах, сопровождаем различные строительные и инвестиционные проекты.
С 4 августа 2026 года правила использования земель в зонах затопления и подтопления стали радикально жёстче. Теперь в границах таких зон запрещено любое капитальное строительство. Запрет распространяется в том числе на индивидуальные жилые и садовые дома, объекты отдыха и т.д.
Бывает, что частный дом и участок фактически принадлежат семье десятилетиями: в доме живут, землю обрабатывают, оплачивают коммунальные услуги и налоги. Однако записи о собственнике в ЕГРН нет. Особенно часто это встречается со старой недвижимостью: документы оформляли по прежним правилам, дом мог перейти по наследству без надлежащего оформления, с…
Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд приводит не только к утрате земельного участка и объектов недвижимости на нём, но и к прекращению действующих в их отношении договоров аренды. Собственник арендного бизнеса (зданий или помещений под сдачу) не только лишается дохода, но и сталкивается с издержками, связанными с досрочны…
Сельхозземля — это не обязательно участок, который можно использовать только для выращивания урожая. При грамотном анализе на нем иногда удается построить жилой дом в рамках КФХ, организовать ферму, запустить агротуризм или даже создать рекреационный объект.
В Правовой центр «Два М» обратилось общество с ограниченной ответственностью, в собственности которого находился земельный участок площадью около двух гектаров на западе Московской области. В ЕГРН участок имел вид разрешённого использования «Склад», а на самом участке отсутствовали объекты капитального строительства.
Береговая полоса — это участок земли вдоль реки, ручья, озера, водохранилища или другого водного объекта. В зависимости от характеристик водного объекта её ширина может составлять 5 или 20 метров. При этом юридическое значение имеет не только фактическое расположение воды, но и официально установленная граница водного объекта и береговая линия.
Незарегистрированный в ЕГРН объект капитального строительства может стать источником серьёзных юридических и финансовых проблем. Особенно остро этот вопрос проявляется, когда территория, занятая таким объектом, изымается для государственных или муниципальных нужд.
Завышенная кадастровая стоимость — это не просто цифра в ЕГРН. От неё напрямую зависит размер налога на имущество и земельного налога. Чем выше стоимость объекта, тем больше налог приходится платить собственнику.
Как рассчитывается компенсация при изъятии земельного участка и объекта капитального строительства для государственных или муниципальных нужд? Что происходит, если здание расположено на публичной земле, предоставленной в аренду? Должно ли право аренды оцениваться отдельно и в каких случаях свободная часть участка может существенно увеличить размер…
В очередном ролике Михаил Марголин, руководитель Правового центра «Два М», рассказывает о зонах санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения в Московском регионе.
В Правовой центр «Два М» обратился глава крестьянско-фермерского хозяйства из Московской области. На земельном участке сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «Питомники» он построил административно-бытовой корпус площадью 296 кв. м. Объект был нужен для обслуживания хозяйственной деятельности: в нём предполагалось разме…
В этом видео Михаил Марголин, руководитель Правового центра «Два М», рассказывает о комплексном развитии территории в Московской области, осуществляемом по инициативе правообладателей — механизме КРТ, предусмотренном статьёй 70 Градостроительного кодекса РФ.