Команда экспертов в области земельного, градостроительного и гражданского права
Правовой центр «Два М» — команда юристов, специализирующихся в области земельных и градостроительных отношений, гражданского права и смежных отраслей.
Мы работаем как в сфере консалтинга, так и ведем судебные споры, представляем интересы в государственных органах, сопровождаем различные строительные и инвестиционные проекты.
Земельный участок сельхозназначения может годами не приносить дохода, но при этом требовать расходов на содержание и создавать правовые риски. Его использование по исходному назначению может быть экономически нецелесообразно, а иногда и юридически невозможно в связи с наложенными на участок ограничениями. Особенно если участок ‑ в пригородной зоне.…
Градостроительный план земельного участка, или ГПЗУ, — один из главных документов на старте строительного проекта. В нём собирается основная информация об участке: разрешённые виды использования, предельные параметры застройки, ограничения, сведения о зонах с особыми условиями использования территории и возможности подключения к инженерным сетям.
Юридически безопасная покупка недвижимости предполагает ответ на три основных вопроса: действительно ли продавец владеет объектом, не могут ли третьи лица оспорить или ограничить это право, и сможет ли покупатель использовать недвижимость по запланированному назначению.
В августе 2026 года правила строительства в зонах затопления и подтопления заметно ужесточились. Теперь возводить объекты капитального строительства на таких территориях нельзя до тех пор, пока не будут проведены необходимые мероприятия по инженерной защите. Новый запрет предусмотрен статьёй 67.1 Водного кодекса РФ в редакции Федерального закона от…
Павильон подключён к водопроводу и канализации, ангар стоит на монолитном бетонном основании, а модульный дом можно разобрать и перевезти. Какие из этих объектов капитальные, а какие — нет? По одному признаку ответить не получится. Простого правила «есть фундамент — значит, объект капитальный» в законе нет.
В зонах затопления или подтопления с 4 августа 2026 г. введён полный запрет на строительство. Что делать, если участок находится в данной зоне и вы уже вложили деньги в дом либо только планируете строительство? Наличие ГПЗУ, разрешения на строительство или фактически начатых строительных работ, когда такое разрешение не требуется — разные юридическ…
Клиент Правового центра «Два М» приобрёл несколько земельных участков сельскохозяйственного назначения в одной из областей недалеко от Москвы. Значительную часть территории занимал лес: на одних участках росли вековые деревья, на других за последние годы из за неиспользования земли прежним собственником, появилась молодая поросль.
Павильон, навес, модульное здание или другое легкое сооружение может не считаться недвижимостью не имеет «прочной связи с землёй». Такие объекты не нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать в ЕГРН, а для их установки не требуется разрешение на строительство, выдаваемое в порядке Градостроительного кодекса. Но это не означает, что размещать…
Как проходит изъятие земельного участка, здания или другого объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд? Можно ли получить компенсацию за право аренды? Что делать, если объект не указан в распоряжении об изъятии или предложенная городом сумма существенно ниже ожидаемой?
С 4 августа 2026 года правила использования земель в зонах затопления и подтопления стали радикально жёстче. Теперь в границах таких зон запрещено любое капитальное строительство. Запрет распространяется в том числе на индивидуальные жилые и садовые дома, объекты отдыха и т.д.
Бывает, что частный дом и участок фактически принадлежат семье десятилетиями: в доме живут, землю обрабатывают, оплачивают коммунальные услуги и налоги. Однако записи о собственнике в ЕГРН нет. Особенно часто это встречается со старой недвижимостью: документы оформляли по прежним правилам, дом мог перейти по наследству без надлежащего оформления, с…
Изъятие недвижимости для государственных или муниципальных нужд приводит не только к утрате земельного участка и объектов недвижимости на нём, но и к прекращению действующих в их отношении договоров аренды. Собственник арендного бизнеса (зданий или помещений под сдачу) не только лишается дохода, но и сталкивается с издержками, связанными с досрочны…