Что будет с рынком недвижимости до конца 2024 года?

Согласно данным проведенного опроса, около четверти семей в России планируют в ближайшие пять лет улучшить жилищные условия. Следовательно, падение спроса на недвижимость не ожидается. Но в других параметрах этого сегмента возможны изменения. О том, что будет с рынком недвижимости до конца 2024 года, рассказали эксперты.

На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилась нестандартная ситуация. Стоимость новостроек превысила цены на вторичное жилье. Разница, по мнению экспертов, составляет приблизительно 15–20%. Но Центральный банк заявляет о 40%. Эти данные сложно назвать объективными, так как они учитывают все объекты вторичного жилья, включая советские панельные здания и дома XIX века.

Внимание! Квартиры в новостройках пользуются спросом по причине действия программ льготного ипотечного кредитования. Таким образом, можно говорить о том, что рынок новой недвижимости поддерживается искусственно. Здоровая конкуренция между объектами первичного и вторичного жилья практически отсутствует.

Разница, которая образовалась между ценами на первичное и вторичное жилье, имеет для конечного потребителя негативное значение. Покупатель приобретает квартиру в новостройке, после чего стоимость объекта резко снижается на 20%.

Внимание! Перепродать жилье с выгодой для себя можно только до момента оформления права собственности. После регистрации жилье приобретает статус вторичного и утрачивает часть своей стоимости.

Следует также отметить, что в связи со сложившимися обстоятельствами на рынке недвижимости покупатели стали принимать решения на основе размера ежемесячного платежа по кредиту. Квартира в новостройке стоит дороже. При этом сумма обязательств по льготной ипотеке небольшая. Например, при покупке вторичного жилья в кредит за 1 миллион рублей со ставкой 16% заемщик платит 14 тысяч рублей в месяц. Проценты по льготной ипотеке составляют 8%, а сумма ежемесячных обязательств — 8,3 тысячи рублей.

Конечная стоимость покупки на момент приобретения квартиры утрачивает свою первоначальную значимость при принятии решения. Поэтому многие застройщики используют этот нюанс в целях манипуляций для привлечения клиентов. Предлагается новое жилье в рассрочку под 0%, что выглядит очень привлекательно, несмотря на то что вторичную квартиру можно приобрести на 20% дешевле.

На рынке недвижимости установилась монополия. Большая доля принадлежит крупным компаниям, этому способствуют льготные программы кредитования. Стимул снижать стоимость жилья у застройщиков отсутствует. Компании используют проектное финансирование. Средства на строительство поступают не от дольщиков, а от банков. Недостроенный объект выступает в качестве залога по кредиту.

Банки не заинтересованы в снижении стоимости квартир. Это повлечет за собой падение цены залога. Существует также риск, что снижение стоимости может повлечь за собой отказ покупателей от заключения сделок. Многие предпочтут дождаться момента, когда цена достигнет минимума.

Для решения жилищных проблем рекомендуется воспользоваться теми предложениями, которые сегодня имеются на рынке. Ожидая изменения ситуации с выгодой для себя, покупатель становится инвестором. Но этот род деятельности связан с большими рисками. Инвестор может заработать на ожидании, а может и потерять крупную сумму. Но при большом желании извлечь выгоду и приобрести жилье по максимально привлекательной цене, все-таки можно рискнуть и воспользоваться возможностями рынка.

Чтобы деньги работали и не обесценивались под воздействием инфляции, рекомендуется на период ожидания изменения цен на недвижимость разместить их на банковском депозите. Следить за ситуацией на рынке и заниматься поисками выгодного варианта жилья для покупки следует регулярно. На рынке представлено множество квартир. Стоимость некоторых из них завышена.

Если объявление о продаже сохраняет свою актуальность в течение долгого периода (четыре месяца и больше), можно предположить, что указанная цена не соответствует реальной или жилье имеет существенные недостатки. Покупать такую квартиру имеет смысл только после снижения ее стоимости. Это может произойти в любой момент. Чтобы иметь возможность своевременно снять деньги со счета для заключения сделки, рекомендуется использовать краткосрочные депозиты со сроком не более 1–3 месяцев.

Внимание! Ставка рефинансирования в апреле 2024 года не изменилась. Следовательно, основания для прогноза снижения процентов по кредитам отсутствуют.

Если ставки по ипотеке в ближайшие два года останутся на уровне 16%, по депозиту — 13%, а цены на жилье за это время не вырастут, владелец капитала может заработать на банковских вкладах. Такой вариант подходит гражданам, которым есть где жить до момента покупки квартиры. В противном случае лучше приобрести недвижимость уже сейчас.

Ситуация, которая может сложиться на рынке недвижимости до конца 2024 года, во многом зависит от ставки ЦБ.

Внимание! Если ставка останется на высоком уровне в течение 5–7 лет, заработок на депозитах может оказаться более выгодным, чем вложения в недвижимость. За это время можно получить доход в размере 90% от первоначальной суммы. В таких условиях возможна смена экономической модели с потребительской на накопительную.

Это может привести к снижению спроса на ипотеку. При наличии накоплений в достаточном количестве потребность в оформлении займа пропадает. К концу 2024 года объемы ипотечного кредитования могут сократиться на 30–40%.

С учетом текущей ситуации, если экономическая модель не изменится, можно предположить в текущем периоде рост цен как на первичное, так и на вторичное жилье. В перспективе до 2027 года стоимость недвижимости может увеличиться на 35–40%. Возможно постепенное повышение. Но не исключена вероятность, что скачок цен произойдет резко после нескольких лет стабильности.

Не следует исключать и возможность смены модели поведения потребителей. Под воздействием непредвиденных факторов люди могут приступить к активному приобретению недвижимости или полностью отказаться от покупок даже при наличии финансовой возможности.

Большинство сделок с недвижимостью сопровождается оформлением ипотеки. При росте объемов кредитования увеличиваются цены на жилье, и наоборот. Ожидается, что количество займов в ближайшем будущем снизится с 2 млн в 2023 году до 1,1–1,4 млн в 2024-м.

Такие изменения могут произойти под воздействием следующих факторов:

Внимание! В условиях жесткой кредитно-денежной политики при изменении правил льготной ипотеки ожидается замедление роста рынка недвижимости или стагнация. Возможно снижение цен на жилье.

В июле 2024 года истекает срок действия семейной ипотеки и льготного кредитования со ставкой 8%. Период действия первой программы может быть продлен. В противном случае в июле текущего года возможен резкий рост спроса на ипотеку.

По мнению некоторых экспертов, уже летом 2024 года может быть принято решение о снижении ключевой ставки до 11–13%. Этот фактор является благоприятным для рынка вторичного жилья. Что может повлиять на стоимость помещений в новостройках. Банковские проценты снизятся. Спрос на вторичное жилье вырастет по причине его низкой стоимости.

Внимание! Если проценты по ипотеке вернутся к уровню 8–9%, как это было в 2023 году, разница в стоимости первичного и вторичного жилья может сократиться.

Но, учитывая необходимость борьбы государства с инфляцией, не следует ожидать существенного снижения ключевой ставки. Поэтому цены на недвижимость могут и далее двигаться в сторону увеличения. Нельзя забывать и о естественных факторах повышения стоимости, таких как инфляция, удорожание строительных материалов и рабочей силы.

Ранее мы писали про это:

5 самых ожидаемых IPO на российском рынке до конца 2024 года

Кто такой рантье и как им стать?

💡 Любите правильные и полезные "лонгриды"? Собрали лучшее, чтобы вам не пришлось искать по всему интернету