Финансы
Таня Боброва

Минстрой предложил ввести налоговый вычет за легальную аренду квартир Статьи редакции

Так чиновники хотят вывести рынок аренды из тени, считает эксперт.

  • Налоговый вычет будет предоставляться арендаторам квартир и домов, следует из проекта госпрограммы по обеспечению доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами до 2030 года от Минстроя. Один из приоритетов программы — развитие рынка аренды жилья, пишет РБК.
  • Одна из мер, которая должна способствовать развитию рынка, — «предоставление налогового вычета на сумму в размере арендных платежей». Одновременно власти предлагают снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды.
  • По плану госпрограмма вступит в силу в 2022 году, но когда может заработать налоговый вычет, не уточняется. В Минстрое не ответили на запрос издания.
  • Введение нового налогового вычета направлено на стимулирование развития рынка аренды в целом, сообщили РБК в «Дом.РФ», которая участвовала в разработке программы. Предельную сумму, на которую мог бы распространяться вычет, в компании не назвали.
  • По подсчётам Минстроя, в 2020 году около 5,7 млн семей в России арендовали жильё — это 10% от общего количества домохозяйств. В агентстве недвижимости Knight Frank отмечают, что 90% рынка аренды в серой зоне, поэтому официальная оценка арендаторов такая низкая.
  • Налоговый вычет может подтолкнуть нанимателя выбрать квартиру, хозяин которой предпочитает платить налоги с получаемого дохода, считают в юридической фирме «Рустам Курмаев и партнёры».
0
396 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...

Наконец-то хоть какая-то дельная инициатива, а не очередной запрет или налог.

68
Принятый супер_стар

Я не параноик, но если провести аналогию - мужик с конфеткой тебя зовет к себе в машину, чтоб потом нахлобучить.

Так же и с выведением из серой зоны путем налогового вычета, выводят то ради одной цели - налоги, а не то что беспокоятся за рынок, этот рынок неплохо справлялся все эти годы самостоятельно. Как и с самозанятыми, чувствую что когда понадобится доить их 4 и 6% превратятся в 13%

139

Походу параноик)) Налоги с аренды лоббирует не государство, так как если сильно нужно было - давно бы всех нахлобучили, а они ничего не предпринимают. Эти налоги и цивилизованный рынок лоббируют компании с деньгами, которые влупят десятки млрд. рублей в стройку многоэтажек и будут сдавать их в аренду, обеспечив себя, детей и внуков стабильным доходом. Это раз. 
Второе по поводу самозанятых - 6% были задолго до них, ещё для ИП. Никто ничего не поднимает, в некоторых регионах наоборот снижают до 1%

9

Просто денег в стране уже настолько нет, что скребут по сусекам и ищут возможности, где бы ещё дособрать.

Будни сверхдержавы такие, что подорожание морковки в два раза заставляет говорить об этом президента. То есть, была морковка 60 рублей, стала 120 рублей. Сколько вы морковки в месяц едите? Даже если 10 килограмм, то это удорожание жизни на 600 рублей в месяц. И вот это — одна из главных новостей федеральных СМИ. То, что люди морковку не могут себе купить.

Плюс избыточная смертность за 2020-2021 года (2021 год — прогноз) будет 920 000 человек. Не знаю, сколько из них пенсионеров, представим, что треть. Вот умерло 600 000 человек. Каждый зарабатывал 30 000 рублей, а значит платил налоги около 30 000 рублей в месяц (это мы даже без НДС не посчитали и других косвенных налогов). Вот вам и недозаработок государства в 600 000 * 30 000 = 18 млрд рублей в год стабильно.

Ну и куча других факторов, вроде санкций, сокращения инвестиции и прочего. Вот и ищут, где можно подзаработать ещё.

43

Если бы одна морковка подорожала... 

14

Вот умерло 600 000 человек. Каждый зарабатывал 30 000 рублей, а значит платил налоги около 30 000 рублей в месяц (это мы даже без НДС не посчитали и других косвенных налогов). Вот вам и недозаработок государства в 600 000 * 30 000 = 18 млрд рублей в год стабильно.

Вы так говорите, как будто эти деньги пропали в никуда. Общий-то денежный пирог не изменился. Просто эти деньги пошли по другим направлениям. Если совсем перейти грань, то все россияне, т.е. мы с вами, от их смерти обогатились на 18 млрд рублей :)
Что, конечно же, чушь, ведь деньги не имеют значимости, а значимость имеет экономическая ценность, которую создавали эти люди своим трудом.

5

Просто денег в стране уже настолько нет, что скребут по сусекам и ищут возможности, где бы ещё дособрать.

Это правда комментарий на вц.ру, набравший 20 плюсов? А не Фейсбук пожилого демшизового политика? Печально наблюдать низкий уровень экономической грамотности местной аудитории.

1

Понимаю вас, на эмоциях писал. Выше хороший комментарий, что деньги в системе остаются. Тут неправ. Но в целом, тезисы мои такие, что:
а) подорожание продуктов, базовой потребности, сильно бьёт по населению;
б) государство ищет дополнительные источники пополнения в бюджет, на фоне снижения экономической активности.

1

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

В России огромный профицит бюджета. 

–4

Рождаемость избыточная. Условия в крупных городах ужасные. Человейники. Россия на 40-50 млн человек думаю бала бы прекранее

–5

А как ты можешь быть уверен сколько сейчас человек в РФ? Сам же лично не пересчитывал. Тут вполне больше половины может быть мертвых душ, и тогда вот тебе 40-50млн человек реальных, только это ничего не меняет.

–5

И картохи нигде не найти... Капец

0

Хоть какой-то дельный комментарий по существу. А то сплошные теории заговора от «ненавистного» государства, которое выводит из тени сокрытие доходов, которые во всем мире являются облагаемыми налогами. 

1

а что мешает сейчас этим компаниям строить и сдавать в аренду?!

2

т.к. они не смогут вчерную и ценник на аренду у них будет выше рынка скорее всего (накладных больше), то возможно хотят приподнять ценник и на рынке предложений от частников таким макаром. Чисто вангую.

0

Ну так если им сейчас дороже получается выставлять то и сумма увеличиться на сумму налога. И опять же будет дорого. В чем смысл?!

0

У конкурентов (физиков с черной арендой) ценник вырастет, у крупных корпораций - нет, они и так все в белую вынуждены делать.
Лично я за то чтобы у крупных застройщиков их бизнес не пошел :)

0

Ну это по нашему. Если чего то добился в своей жизни - должен страдать :)

0

Это бизнес, ничего личного (С) :)

0

та понятно что бизнес. только вот вместо того что бы делать что то для клиента что бы он к вам шел, а не к другим, вы желаете "смерти" другим...

0

не потмоу что они мне конкуренты. Просто если в аренду попрут крупные конторы - это массовая скупка жилья под это дело = очередной рост цен на недвигу. Не ок.

0

А сейчас спрос не превышает предложения по хорошим вариантам? Так куда уж тогда рости

0

спрос на покупку? нет, емнип, количество выданных ипотек упало по сравнению с прошлым годом - ажиотаж затухает.
Но рост пока будет продолжаться с Москве, так вижу.
Просто если придут большие деньги увидев интерес коммерческий на рынке аренды - ценник взлетит на недвигу еще выше. Благо сейчас пока доходность вообще смешная, ниже инфляции - свежая тема по соседству.

0

ну подержать пару месяцев высокие цены и снова будут снижаться. тот кто заходит с большими деньгами тоже не дураки - зачем платить больше?!

0

Если у "больших денег" источник кредитования под процент ниже ипотеки и условно бесконечен (такое вполне реально), то они банально могут позволить себе скупать огромные площади сдавая в аренду потом по ценам равным тем "инвесторам", которые берут хаты под сдачу в ипотеку - это выдавили первую небольшую часть физиков-конкурентов.
Вторая часть может быть выдавлена за счет удобства работы с крупной компанией: понятные условия, в белую и т.д. Немножко демпинга - физики-инвесторы в бетон уйдут с рынка, а дальше можно наращивать ставки арендные выкупая все недвигу новую подстегивая цены и удерживая свою нишу от конкурентов за счет бОльшей цены скупки.
Такой вот "апокалипсис от аренды" :) Но это если "большие бабки" увидят тут интерес и перспективу. Я просто гляжу на то как появляются фонды в штатах и британии или раздуваются старые - заточенные под аренду физикам. Типа прямым текстом пишут "наш клиент - это семейный мужчина под 40 из среднего класса, который хочет арендовать дом для своей семьи". И там ахулиарды денег - рост пузыря, рост аренды продолжится. Не дай бох такое нам :)

0

поживем увидим как оно будет. мечтать можно о многом, но будущее покажет кто будет прав а кто нет ;)

1

Ну нахлобучили на 1%. По факту платим 7% и каждый год растут страховые взносы за ИП

–1

Так вы этими страховыми взносами уменьшаете свой налог. По факту вы ничего не платите кроме 7%. Вы уже говорите как есть. Вы не платите ничего, а государство вам гарантирует минимальную пенсию. Она в стране сейчас более 8000 рублей в месяц.  Подумайте за счёт чего? 

2

вы ничего не платите кроме 7%

Так из них 1% как раз идёт в ПФР.
государство вам гарантирует минимальную пенсию. Подумайте за счёт чего?

За счёт того, что взносы платятся всю жизнь, а пенсия платится 1-3 года, после чего мужчина из средней полосы естественным образом снижает нагрузку на ПФР.

2

За счёт того, что взносы платятся всю жизнь, а пенсия платится 1-3 года, после чего мужчина из средней полосы естественным образом снижает нагрузку на ПФР.

Вы взяли для расчета среднюю продолжительность жизни - за такую попытку подмены понятий (намеренно или по глупости) клавиатура должна током бить при попытке отправить комментарий.
Средняя продолжительность жизни - это вообще все люди с момента рождения. Младенцы, школьники, студенты погибшие в разных обстоятельствах (задохнувшиеся, утонувшие, сгоревшие, сбитые авто, отравившиеся, убитые и пр.) - все попадают в эту статистику.
Если уж и упирать что мол люди платят отчисления, а потом пенсию всего 3 года получают, то справедливости ради нужно хотя бы считать среднюю продолжительность жизни среди тех, кто дожил до 18 лет. А еще правильнее - кто хотя бы лет 5-7 платил пенсионные отчисления. Их продолжительность жизни будет отличаться от средней.
Я не говорю что поднятый пенсионный возраст или размер пенсии у нас отличные, но приводить левые цифры для аргументации - тоже ненормально.

2

Пожалуй, вы правы.
Вот другие расчёты - продолжительность жизни при достижении пенсионного возраста https://finexpertiza.ru/press-service/researches/2019/zhenshchiny-zhivut-v-3-raza-dolshe
При достижении 60 лет мужчина проживёт ещё от 1,3 до 18,6 лет в зависимости от региона. А мы с вами пойдём на пенсию ещё позже - в 65.
Как по мне, картина не сильно изменилась. Или это тоже неправильные расчёты?

0

Так они на те же самые данные опирались
Оценка средней продолжительности жизни россиян после выхода на пенсию производилась на основании средней продолжительности жизни мужчин и женщин в российских регионах.

2

1% от оборота? Так этими страховыми взносами вы тоже уменьшаете свой налог! Вы представляете? Вряд ли в год среднестатистический ИП платит 96000 рублей и более этих взносов. Не платит. А пенсию все хотят. Ещё и на биржу встанут, чтобы минималку получать.

1

откуда цифра 96 000 в год? Даже если ИП платит 50 000 в год, и работает 30 лет, то это 1 500 000. А пенсию будет получать три года (средняя продолжительность жизни после пенсии), это 288 000.

0

Блэт. Да, взносы 1% в ПФР тоже уменьшают УСН, согласен.

0

У налоговой столько людей нет, чтобы всякую мелочь нахлобучивать. Они главным образом с бизнесом работают, по сравнению с ним, это копейки. Если вы пожалуетесь, и все документы предоставите, что только постановление останется выпустить, то может и нахлобучат. А так разве что разово, в рамках показательных акций.

1
Принятый супер_стар

как если сильно нужно было - давно бы всех нахлобучили, а они ничего не предпринимают.

Я вам открою секрет, но это зависит от региона. Я не отрицаю что не так много доначислений идёт по арендодателям, но это чаще зависит от позиции региона. Бывает инициатива на уровне региона появляется надо побольше прижать так и происходит..) Статистику не могу сказать по доначислениям связанным со сдачей квартир (не публичная информация соответственно не вправе), но там их не так много на самом деле. А вот в тех регионах где на местах требуют то и работа идёт в этом направлении активнее)

0

мужик с конфеткой тебя зовет к себе в машину, чтоб потом нахлобучить

- нахлобучат не Вас, а того кто квартиру нелегально сдает. Как это будет реализовано, не ясно: либо получатель вычета "стучит" на владельца квартиры, либо вычет возможен только если владелец квартиры сдает ее легально. В любом случае показательно что у нас легальные отношения не любят и любые попытки государства вывести людей из тени воспринимают в штыки, но при этом очень хотят чтобы все было "как в Европе".

2

"как в Европе" и "как в цивилизованных странах" хотят, потому что у нас арендатор практически никак не защищен и вертят эти договоры на одном месте, как хотят арендодатели, - "у меня форс-мажор, бабка передумала на даче жить, выселяйтесь". Только вот те, кто хотят, как в Европе, не задумываются о том, что если сделать как в Европе, у них тоже будет куча обязанностей - и договор долсрочный, в некоторых местах еще и заплати сразу если не за весь год, так за несколько месяцев, и страховой депозит не в сумме одного месяца, и съехать, сказав об этом за месяц, не получится. Придется либо за 3-4 месяца предупреждать, либо штрафы платить. Ну и можно почитать истории, какие конкурсные отборы проходят потенциальные жильцы в Европе, чтобы заселиться (если по их законодательству неплатящего жильца хрен выселишь, то владельцы недвиги и справку о зарплате просят, и стабильность заработка учитывают и т.д. и т.п.)

18

дык либо дешевая аренда и коленом под зад в любой момент, либо "защита", но будешь кастинги проходить и цена аренды будет включать все риски арендодателя + налоги.

11

Комментарий удален

Живу в цивилизации, за полтора года сменили 3 long term жилья, пока не нашли идеальное место.
-договор долсрочный
Можно найти не долгосрочный, как договориться. Airbnb никто не отменял. 

-страховой депозит не в сумме одного месяца, и съехать, сказав об этом за месяц, не получится. Придется либо за 3-4 месяца предупреждать, либо штрафы платить.
Послать лендлорда с такими условиями, не? Договор читать перед подписанием? Изучить местный tenancy law прежде, чем творить дичь и потом жаловаться? 

-какие конкурсные отборы проходят потенциальные жильцы
Их проходят везде. 
В конце концов, нахрена лендлорду очередная боль в заднице в качестве неплательщика - добошира, если можно сдать кому-то поприличнее? 

0

Я не знаю, где вы живете. Понятно, что законы везде отличаются. Но речь про то, что во многих местах если контракт непросто расторгнуть со стороны арендодателя, то его так же сложнее расторгнуть со стороны жильца, если вдруг обстоятельства резко изменились. 

Кого вы там посылать будете, если в определённой стране такой tenancy law, что при досрочном расторжении контракта - штраф в 3 месячных платы в пользу хозяина? 

0

Ну, это пдец, конечно.
Не гермашка, случайно?

В Канаде, BC при досрочном месячный депозит возвращают, если в последний месяц лендлорд жильцов нашёл. (причём, ему нужно доказывать, что искал)  ред.

0

Комментарий удален

Принятый супер_стар

Ну, при том, что налог пойдет из моего кармана, я не понимаю, зачем мне платить за то, что я плачу? И да, не хочу как в европе, вообще странная тема, но на самом деле многие наоборот не хотят как у них, так что без доли хотящих аргумент не катит:)

1

По моему во всем мире налоги платят и серых зон как в России нет.
У нас только все в черную и серую…
При этом, если оформляешь - дерут три шкуры.
Пусть дерут со всех, чтобы рынок был на равных.

–1

Во всем мире, тем более в Европе и США, серых схем и уходов от налогов в сотни раз больше, чем у нас, именно поэтому там столько дел связанных именно с налогами.
И да, лидером по пиратству в интернете является США, причем абсолютным. Вторыми идут европейские страны. Россия замыкает десятку только.
Так что мы просто дети по сравнению с тем, как воруют и обходят налоги в якобы цивилизованном мире

6

По более менее актуальным статьям, Россия занимает второе место по пиратству, а не десятое.
А если посчитать количество посещений в год на одного человека, то мы выходим на почётное первое место ред.

0

У вас иллюзии на счет всего мира )
Например, есть Индонезия (которая по населению, к слову, больше РФ намного)

0

Комментарий удален

Комментарий удален

Любое государство хочет брать налоги и делает это. Это одна из основ государства в принципе. И чем более развитая страна, тем меньше шансов увильнуть от налогов 

2

Как и с самозанятыми, чувствую что когда понадобится доить их 4 и 6% превратятся в 13%

Главное, чтобы не забыли при превращении добавить налоговые вычеты для самозанятых. Как и для ндфл.

1
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

0
Принятый супер_стар

Сейчас пока не трогают физиков с регулярными переводами целенаправленно. И не очень хотелось бы с учётом что люди часто перекидывают друг другу деньги для иных целей не связанных с получением дохода.

2
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

2
Принятый супер_стар

А почему 15?) Ну у вас может 15 у меня за 3 года доход даже 3млн не наберётся а гораздо меньше))

–2

на бумашке законы не ипут, в суде - ипут.

–2
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

2

ага, всему подъезду канализацию отрубят из за вас :)
очевидно же, что на понт берут

0
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

3

А подать в суд? Написать заявление в прокуратуру, что вымогательство с шантажом

0
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

1

Ну смотря какая сумма и каким образом они повесили это на вас, можно подробнее

0
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

0

А в чем тогда возмущение, не могу понять? Вы воспользовались, но не оплатили. То, что вы забыли, это как бы ваши проблемы и тут ЖКХ абсолютно право. Я то думал на вас какой-то левый счёт повесили.

1
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

2

Нет, теперь понятно, но тут ситуация неоднозначная. И если не оплатили вы по своей забывчивости, то тут уж не вина ЖКХ.
А по поводу сроков давности, ничего сказать не могу, не слышал, что в системе ЖКХ они вообще есть.

1
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя ред.

1
Принятый супер_стар

А нельзя на ПЕРВОМ заседании попросить суд принять обеспечительные меры в форме запрета отключения ?

2
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

0
Принятый супер_стар

 Так первое заседание и будет через год где-то, и то, если повезет, как мне сказали. Суды завалены.

Ну что за бред. Суды в Москве завалены, да, но первая инстанция за 2-3 месяца пройдёт, какой через год.. За года полтора можно все судебные инстанции пройти уже.

0
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

0
Принятый супер_стар

Суды действительно капитально завалены после эпидемии, не от одного слышал

До ВС РФ дойти за полтора года если надо будет можно по времени.  Я не знаю в какие они суды ходят, видимо в какие то другие. В Москве разве что решение долго пишут, но месяца за 3 первая инстанция точно рассмотрится, разве что ещё месяц-полтора решение писать будут. Вот первое заседание через год ну что бред вот честно смешно даже. Хоть у нас суды и жестят со сроками и задними числами всё делают, но чтобы год до первого заседания это бред бреда не бывает такого. С даты подачи искового до первого заседания пройдёт 1.5-2 месяца в Москве если, а в регионах так ещё быстрее. 

PS у вас Москва?

1
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

0
Принятый супер_стар

Да. Возможно не так понял юриста, хотя сомневаюсь сильно, но вопрос остается: пройти _чтобы что_? Вы сейчас предлагаете один гемморой с потерей денег обменять на другой, несопоставимо неприятнее с неизвестным исходом _чтобы что_? Получить извинения от них, после сидения пусть 3-х месяцев без канализации?

За полтора года можно пройти все судебные инстанции (апелляция, кассация и вышка если примет). Конечно не спорю что бывает дольше, у меня по работе одно дело с 2017 года идёт до сих пор потому что на повторное рассмотрение вышка вернула)) Но у вас не та категория спора чтобы много лет ходило туда сюда. Ну что делать решать вам никто не решит за вас как вам лучше делать, можно правда просить обеспечительные меры, но суд может и отказать в них. Я просто хотел в сроках поправить. В Москве суды немного чудить любят со сроками делая всё задним числом и долго пишут решение, но не так чтобы год ждать) ред.

0
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

1
Принятый супер_стар

У знакомого уже несколько сотен тысяч долгов накопилось по ЖКХ согласно их информации и они через суд каждый раз пытаются взыскать, а долга в принципе нету)) Он каждый раз отменяет судебные приказы прикладывая квитанции об оплате (он за 3 года все копит). Он писал официальное обращение к ним приложив ВСЕ квитанции, а они говорят ну отменяйте судебный приказ если у вас нет долгов, вот и всё... И через какое то время опять пытаются взыскать это же...Нормально?)) 

1
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

1
Принятый супер_стар

Так ему до сих пор присылают платёжки с той же суммой) Я пока не увидел все его квитанции и платёжки и судебные приказы отмененные я просто не верил. Я за копейки в суд буду подавать и контрольные органы каждый раз травить до тех пор пока не успокоятся, а ему просто лень всем этим заниматься и юристов не хочет нанимать, говорит мне проще отменять судебные приказы. Но блин это жесть просто и главное безнаказанно потому что не хочет никто этим заниматься. Я раньше не верил в такие истории пока это не увидел у знакомого своими глазами. 

1
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

1
Принятый супер_стар

Мне в мфц сказали, надо каждый год заверенную справку брать, что ничего не должен, тогда проблем резко станет меньше.

Хороша идея. Хотя поидее всё должно так чтобы не приходиось брать эти бумажки. Как так можно вообще за 7 лет давности долги? Я уже ничему не удивлюсь. Публичности такому надо побольше. 

Помните я рассказывал про транспортную компанию в Подмосковье у которой постоянно выбивает терминал при оплате через Google Pay? Я также писал жалобы директору, но он сказал ничем не могу помочь прошивка такая (а там эта фирма связана с шишкой). А по закону (региональному) водитель не имеет право высаживать если оплата не прошла по техническим причинам и должен провозить бесплатно. В общем я по каждому случаю писал в надзорные органы целый месяц. И что? Ну водители меня ненавидят это ладно (городок маленький все лица одни и теже), но когда я захожу в маршрутку пытаясь оплатить они просто махают рукой мол езжай так не надо платить. То есть им вместо того чтобы тупо решить проблему и поменять прошивку проще меня бесплатно возить)))) Причём я не удивлюсь если им это директор сказал. А моя цель была чтобы починили это, а не возили бесплатно. Почему то мне кажется что других может и высаживают дальше так. ред.

1
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

1
Принятый супер_стар

Одного-то упорного на весь город и можно повозить, видимо😒 Судя по отзывам о гугл пей в сторе, проблема практически массовая, но что я вижу например в перекрестк? Подходит чел, у него не проходит гугл пей, он обреченно лезет за бумажником. На кой телефон с этой функцией тогда вообще? И все молчат. И я уже не пишу им и не рассказываю что сбер - зло, сам с наликом хожу на случай если звезды встанут неправильно и он опять не сработает 😁

То есть я задолбал водителей, директора, надзорные органы, но вместо того чтобы саму проблему решить они сделали так... Я ещё хотел по линии своего ведомства попросить коллег штраф вынести (там есть за что), но уж не стал, проблему то это всё равно не решит. Водители до сих пор на меня как на врага народа смотрят что "задолбали со своими телефонами" а ещё как на жалобщика.

Может вам стоит попробовать осветить в СМИ ситуацию вашу с ЖКХ? Обычно они не любят такое.  В прокуратуру не обращались? 

1
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя ред.

0

Комментарий удален

Собственно говоря, они правы. Им то как-то надо вернуть долг. Хотя с другой стороны, сейчас уже это не нужно, просто спишут с карты долг и все.

–1
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

–1

А как надо действовать ЖКХ в этом случае? 

0
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя

0

Если бы это было так просто, то никто бы не платил, все бы "забывали".

0
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя ред.

0

Вы путаете принно-следственную связь.
С точки зрения ЖКХ, они могут сказать, что присылали вам уведомление, но вы их проигнорировали.
То, что они там лохонулись, не говорит, что вы не должны оплачивать. И оправдание в виде вашей забывчивости, не отменяет оплату.
Ошиблись оба, поэтому самое нормальное, оплатить и забыть, что вы и сделали в данном случае.

1

Комментарий удален

Нет, они должны доказать, что они присылали. 

0
Принятый супер_стар

Комментарий удален по просьбе пользователя ред.

1

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

только хотел такое написать. реально нужно дождаться отчаянных, которые на себе попробуют новшества. думаю они будут не очень рады таким новшествам...

0

если ставку по самозанятым задерут через 7-8 лет - что помешает уйти в тень снова? "сдавал? сдавал, перестал" и нет вопросов.

1

Это будете рассказывать в налоговой, когда не вы один уйдете в тень и любая проверка выявит что вы и дальше сдаете квартиру

0

Какая проверка, кого - всего населения РФ + гастарбайтеров?
Я не спец, но, кмк, для установления факта получения мною денег налом нужно провести ОРМ и поймать на горячем :) Потом суд какой-никакой. Если арендатор не вложил сам и не стал свидетельствовать - нереально.
Кто такой ерундой будет заниматься?
Налоговой это не интересно даже сейчас когда "в тени" сидит процентов 90-95 арендодателей-физиков - слишком мелкие суммы с каждого случая.

1
Принятый супер_стар

Я не спец, но, кмк, для установления факта получения мною денег налом нужно провести ОРМ и поймать на горячем :) Потом суд какой-никакой. Если арендатор не вложил сам и не стал свидетельствовать - нереально.

Кто такой ерундой будет заниматься?
Налоговой это не интересно даже сейчас когда "в тени" сидит процентов 90-95 арендодателей-физиков - слишком мелкие суммы с каждого случая.
Сейчас в основном лишь отрабатывают тех на кого арендаторов бывшие жалуются и кто представляет документы все соответствующие. В остальных случаях практически не заморачиваются, очень редко. ред.

1

Ну так сейчас с 0 как их выявлять? А так когда засветится и потом опять уйдут в тень можно навещать как раньше участковыми "неблагонадежных" посещали регулярно 

0
Принятый супер_стар

Ну я и говорю что сейчас самостоятельно практически не выявляют инспекции, в очень редких случаях. Сейчас в основном идёт отработка тех кого арендаторы сдают с жалобой с приложением договора и иных документов. Самостоятельным выявлением почти не занимаются потому что это очень сложно и долго.

0

Сейчас это скорее нереально. Ходить по дворам и у бабок спрашивать?! А так подборка будет тех кто показывает 0 или закрылся и молодых гонять по адресам искать счастья. Прям как в военкомате за уклонистами :)

0
Принятый супер_стар

Да нет, реально. Но это приходится участковых напрягать ещё. Работы провести надо очень много, чтобы в суде устояла база доказательственная. Конечно везде по разному, но мне лишь два раза встречалось самостоятельное выявление. Но там существенная сумма выходила поэтому напрягались. А так чисто по жалобам арендаторов пока как раз поэтому, тем более они относительно частенько приходят.

0

припишут уклонение от уплаты налогов по заявлению, взятому у соседки с лавочки и потом доказывай что не виновен...

0
Принятый супер_стар

Не припишут) уголовка вообще когда неуплата налогов в размере от 2.5млн. А выносить решение о доначислении налогов по НК РФ без доказательственной базы не будут, легко оспорить будет. Может конечно найдутся рисковые инспектора, но такие решения на раз сносятся если начислять по принципу "соседка сказала заявление написала". Всё на практике гораздо сложнее чем кажется для самостоятельного выявления. Если оплата наличными была и без договора то нереально будет что доказать. ред.

1

никто не говорит что будет легко. только вот когда планы будут гореть и надо будет сдавать отчеты например годовые - могут делать много чего не обдуманного...

0
Принятый супер_стар

никто не говорит что будет легко. только вот когда планы будут гореть и надо будет сдавать отчеты например годовые - могут делать много чего не обдуманного...

Поверьте, даже ради планов без базы не будут выносить решения, потому что такие отменённые решения пойдут в ту же отчётность в которой есть строки "количество отменённых решений" "сумма" ...  
Ну я не спорю что бывает выносят слабые решения особенно в регионах где особого контроля нет которые выносят практически без базы решения, но отменять такие обычно не составляет труда. Когда известно что хорошую сумму начислить можно тогда больше шансов что напрягутся чтобы нормальное решение вынести и собрать док-в. А ради 3-4 тысяч начисления напрягаться самостоятельно никому не надо и без этого работы полно). Но опять же и на старуху бывает проруха не спорю с этим))

1

так никто не говорит что без базы будут трусить. обойдут как пример 10 адресов, которые перестали платить налоги - авось где то возьмут показания у тех кто снимает, плюс соседи и прочее. не всех же волнует проблемы арендодателя ;)

0

Сейчас конечно не интересно. А вот когда все побегут опять в тень и будет гореть статистика по концу года - сразу будут искать кого кого и как :)

0

В этом случае проще взять за жопу любого комерса с серыми ЗП - затрат времени меньше, выхлоп больше.
Ваша идея "бегать по дворам и дела заводить на базе показаний соседей" - она мертвая. Нет факта возмездной аренды доказанного? всё. А о что живут у меня гости - так то родня дальняя.
У нас презумпция невиновности всё еще.

0

зачем бегать? есть список тех, кто показывает 0 по заработку. участковому спускают задачу опросить данные адреса на наличие арендаторов. кто то, да скажет что снимает квартиру. а там раскрутят на показания и вот все готово. 

0

а там раскрутят на показания и вот все готово.

какие "показания"? пустил друзей пожить раз квартира простаивает и всё :)

0

Это вы как человек укланяющийся от налогов заинтересован так ответить. А вот 1 из 10 найдется такой что скажет о сьеме. А потом уже у участкового/налоговика мастерски получится взять показания у данного гражданина и пошло поехало

0

тут есть же товарищ из налоговой, он пишет что по таким пустякам как укрывание аренды - не парятся. Слишком мелко :) только если есть заявление с подтверждениями всякими фактов оплаты, договором - когда не срубить галку на ровном месте просто глупо.
Вряд ли кто-то всерьез будет проводить ОРМ заради штрафа "уклониста" тыщщ ажно на 100 за год? ну или сколько там сшибить можно за сдачу в аренду квартирки тысяч за 40/мес.

0

еще раз повторюсь - пока не парятся. когда народ массово сначала пойдет регистрироваться и платить налоги при сдаче жилья, а потом, после того как придавят налогами, будут "сбегать" и будут падать заработки налоговой - вот тогда зашевелятся ;)

1

ну вы на пальцах прикиньте даже по Москве по средней ставке на аренду тысяч в 40 - это 65- тысяч НДФЛ и меньше 20 если самозанятый. Вот за этими 20ю тысячами беготни по накладным расходам сколько выйдет? или даже пусть за 3 года сразу до истечения срока давности с вчерашнего самозанятого 55-60 тысяч выбить.
Процедура ж не простая как я представляю - будет ли отбиваться эта недоимка для государства по затратам?
Если будет, то вы правы, а если нет, то все арендодатели серые могут спать спокойно.
Нужен специалист из налоговой :)

0

так опять же повторюсь - спустят на участковых и они за свою зарплату будут обходить ;)

0

а еще дознавателей/следователей, суд и всех по списку. МВД первая пошлет налоговиков :)

0

зачем все эти люди?! участковый выявляет, а дальше дело за налоговой выписывать штрафы.  а по поводу пошлет - если страна скажет надо - не пошлет ;)

0

так опротестовывать будут пачками кмк.
Ну да всё равно эту тему минфин похоронил уже неделю назад, а мы тут всё обсуждаем теорию :)

0

ну прощупали почву. что мешает вернуться опять к принятию с более жесткими новшествами ;)

0

Увеличат. Но не ранее чем через 10 лет после введения режима НПД. В 2019 вроде появился. Значит, в 29м сделают. Может не 13, а 10 или типа того

0

Комментарий удален по просьбе пользователя

20

Абсолютно в точку. Только раздувание бюрократии, всяких бумажек, проверок, справок

0

вы вычет оформляли хоть раз - какие бумажки там? всё через инет.
В следующем году обещали еще больше упростить процесс, типа сама ФНС будет готовить документы на основе своих данных, будем посмотреть на прогресс.

1

Да, но все бумажки нужно собрать, и ток отправить через инет. И ждать 3 месяца одобрения, и + месяц выплаты. Иногда и больше

0

Если для вас суммы возврата незначительны - можно этим и не заниматься :)
Для ИИС все бумажки нужные есть в интернете, т.е. всё достаточно быстро.
Для остальных собирать бумаги надо сразу при потреблении услуги или в процессе оформления сделки с недвигой, но и тут нам обещают прогресс, как минимум в возвратах по медицине/образованию, посмотрим.

Время на проверку и выплату хочется, конечно, побыстрее, может это когда-то и случится, но прогресс уже весомый - не надо никуда ехать и стоять в очередях. Когда у инспектора ФНС в этом году возник вопрос по цифрам - она мне сама позвонила, уточнила и подсказала что исправить, сэкономив мне время. Офигенный сервис я вам доложу :) Сначала подумал что мошенники очередные.

3
Принятый супер_стар

Людей надо стимулировать так на получение вычета (социального и прочих вычетов) - "вы действительно хотите положенный вам вычет оставить государству"? Такая реклама больше простимулирует людей их получать) 

2

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Ну вроде да, но судя по всему стоит ждать общего подорожания аренды на 13%)))

8
Принятый супер_стар

Вот кстати + логика жёсткая у некоторых. Есть вычет значит прибавлять 13% к цене хотя вычет то не из их кармана идёт... Также с вычетом на фитнес некоторые услышали захотят поднять 13% хотя не с них же эти 13% будут забирать. Страное мышление до сих пор не могу его понять))

0

Для вычета надо легализоваться и плотить нологи. Эти нологи и прибавятся к цене аренды.

8
Принятый супер_стар

А что мешает стать самозанятым и платить 4% тому кто сдаёт квартиру? Тем более многие по договору сейчас и не платят налоги)) 

2

мешает то, что в стране средний класс - это те, у кого 17тыр доход

7
Принятый супер_стар

Заплатить 3% (до окончания вычета) лучше чем 13 наверное ещё и подавать декларацию каждый раз? 3% от сдачи квартиры за 20000 это 600 рублей, не так уж и много, особенно если сравнить с 2600 (13% если). А если доначислят с пенями и штрафами ещё больше будет. Да, половине арендодателей повезёт до них не доберутся, а до кого то добираются и нет шансов что этим кем то окажетесь вы. И 3-4% это не так много отдать чем 13, что гораздо уже существеннее и сильнее бьёт по карману. ред.

2

Спасибо, но нет.
Чтобы до арендодателей добрались, нужно сотрудничество арендаторов с налоговиками. За всех не скажу, но я, как арендатор, ни на какое сотрудничество ни с каким чиновником не пойду из принципа.
А для прикрытия жопы сгодится фиктивный договор, который фиг оспоришь без помощи арендатора.

Пока у власти жулики и воры, я ни копейки лишней не отдам в бюджет.

13

я, как арендатор, ни на какое сотрудничество ни с каким чиновником не пойду из принципа

- Вы анархист? Может хотите содержать притон? Или из гуманных соображений помочь жильем беженцам из Афганистана? А может крутой и, если арендодатель кинет и неожиданно предложит выселиться несмотря на устные договоренности, Вы ему сами рога обломаете и на бабки поставите? Не обижайтесь - ничего личного, вопросы риторические. Вы декларируете позицию "никаких дел с государством", гражданин ли Вы после этого?

2

При чем здесь анархист, это гражданская позиция по отношению к бандитскому государству.

8

это гражданская позиция по отношению к бандитскому государству

- я дико извиняюсь, но вероятно Вы не ходили бесплатно в российский детсад (цена услуг - от 500 до 1200 руб в месяц), не учились бесплатно в школе, к Вам ни разу не приезжал на дом врач, не получали налоговый вычет и как то иначе не вступали в отношения с "бандитским государством". А бабушка есть у Вас? Вы ее лично содержите и она отказалась от пенсии?

–2

Комментарий удален по просьбе пользователя

20