Премиум и элитное жилье: в чем разница?

Потребность классифицировать недвижимость появилось в 90-х годах. Класс жилья формирует его стоимость и позволяет составить приблизительное представление о ценах и условиях проживания. Приблизительное — потому что разница стоимость зависит от множества факторов и в пределах одного класса может отличаться в несколько раз.

Официально, конечно, на законодательном уровне, такого понятия как «‎классификация жилья»‎ нет. Однако в 2013 году, Российская гильдия риэлторов разработала документ, в котором определены категории жилья в зависимости от качества проектов.

В сегменте высокобюджетной недвижимости выделяют три класса жилья: бизнес-класс, премиум и люкс. Классификация формируется такими характеристиками, как:

Поэтому когда многие имеют представление о том, что из себя представляет бизнес-класс, то в чем различие между премиум- и элит-классами? Давайте разбираться.

Премиум-класс жилье – это один из видов недвижимости элитного сегмента. Оно дорогое, красивое и обеспечивает максимальный комфорт для жильцов.

Объекты премиум-класса проектируются по индивидуальным проектам, и каждый из них уникален. Внешний облик здания, планировка помещений и отделка разрабатываются командой дизайнеров. Они также улучшают окружающую территорию, включая детские и спортивные площадки, создают доступный паркинг и зоны для отдыха.

В домах премиум-класса устанавливают современные системы вентиляции, фильтрацию воды, автономное отопление. Обслуживанием и ремонтом этих систем занимается персонал управляющей компании. Также предусмотрено видеонаблюдение за территорией и другие элементы обеспечения безопасности.

Многие могут считать, что разницы между премиум- и люкс- классами жилья нет, однако это является заблуждением. Поскольку имеются существенные отличия между ними.

Недвижимость люкс-класса также относится к сегменту элитного жилья. Объекты класса люкс расположены в центре Москвы и обладают особыми характеристиками, такими как: выход на набережную, частные сады, панорамные террасы и вид на Кремль. Они созданы по уникальным архитектурным проектам, часто с учетом интеграции с историческим наследием города. Важной чертой является полная конфиденциальность. Этот аспект имеет большое значение в любом классе высокобюджетного жилья, но для люкс-сегмента он особенно значим.

А различия вот в чем:

Если жилье премиум-сегмента находится в пределах третьего транспортного кольца, то люкс, в основном, располагается в центре города или в очень редких случаях — в других, но обязательно уникальных местах, таких как близость к парковой зоне или выходу к набережной.

Недвижимость класса премиум – это всегда про дорогие и высококачественные материалы, но не все натуральные. Все материалы, которые задействованы в создании подобного жилья, идут с упором на комфорт. Люкс-сегмент – это всегда натуральное и дорогое, то, что демонстрирует «статусность».

Площадь квартир в премиум-сегменте начинается с 80 квадратных метров, в то время, как в люкс минимальная площадь составляет 100 квадратных метров.

Инфраструктура в премиум-классе: 1 машиноместо в паркинге, охрана дома, видеонаблюдение, предоставление консъержа, домофон.

Инфраструктура люкс-класса: 1-2 машиноместа в паркинге, охрана дома, видеонаблюдение, парадная класса-люкс, консъерж, охрана.

Индивидуальный дизайн для премиум-класса домов разрабатывается и воплощается опытным архитектурным бюро. В случае люкс-сегмента, это задача известных архитектурных студий с известными деятелями и именитыми приглашенными архитекторами.

Из всего, что было сказано выше, очевидно, что премиум жилье ниже по стоимости, чем класс люкс. В 2023 году стоимость квартир премиум-класса варьируется от 500 тыс. рублей до 915 тыс. рублей в среднем за квадратный метр в различных премиум ЖК. В люкс-сегменте цены за квадратный метр колеблются от 1,1 млн рублей до 1,8 млн рублей.

Характеристики, определяющие принадлежность жилья к люкс или премиум-классу, тесно связаны между собой. Жильё будет отнесено к элитному классу только при полном соблюдении всех основных критериев. Даже если дом отличается индивидуальным дизайном и роскошными отделочными материалами, но находится, например, в спальном районе, это может ограничить его статус. Использование дорогих материалов не компенсирует удаленность от центра города, и в таком случае цена объекта будет излишне завышена.

Российская гильдия риэлторов приняла критерии, которые наилучшим образом подходят для оценки жилья в новостройках. В результате чего, высокотехнологичные новостройки теперь могут конкурировать с исторической элитной недвижимостью.