Предприниматель из Новосибирска организовал бизнес по сдаче арендованных квартир через Airbnb Материал редакции

Предприниматель из Новосибирска организовал бизнес по сдаче арендованных квартир через Airbnb — тайно от владельцев жилья. Издание «НГС.Недвижимость» пообщалось с подпольным отельером, пожелавшим остаться неизвестным, о том, как организован его бизнес, какой доход он получает и насколько легальна его работа.

По словам предпринимателя, он снимает три квартиры в Новосибирске, которые сдает через сервис Airbnb. При этом владельцы жилья не знают о том, как используется их недвижимость.

Я не боюсь того, что кто-то узнает и скажет: «Всё, мы расторгаем договор аренды». Без проблем — попробуйте найти аналогичных жильцов, которые вашу квартиру будут в таком состоянии поддерживать и платить вам деньги.

Для уборки квартир предприниматель нанял горничную: «Плачу я по факту, 600 рублей за выход, примерно четыре раза в месяц».

В среднем за один день аренды квартиры предприниматель получает 1600 рублей. Средняя заполняемость жилья — 20 дней в месяц: «Получается 32 тысячи рублей, минус 20 тысяч рублей собственнику квартиры, минус шампунь, мыло и услуги горничной. Получается 10-15 тысяч рублей чистой прибыли с одной квартиры».

Для того, чтобы поддерживать высокий рейтинг квартир в Airbnb, житель Новосибирска выработал несколько правил в общении с гостями. Так, например, он отправляет гостям SMS-сообщения с рекомендациями кафе, ресторанов, постоянно интересуется, не нужна ли им помощь.

Предприниматель отмечает, что схема, по которой он работает, незаконна: «По сути, люди таким образом скрывают свои доходы. Всем приходят рассылки: "Если вы являетесь гражданином США, предоставьте ваш номер налогоплательщика", чтобы уведомлять о поступлении денег. Но российская власть до этого еще не дошла».

Система американская, карта для хоста, куда перечисляются деньги, выпускается в банке Нью-Йорка и присылается по почте. Человек, который арендует квартиру, платит американской компании с помощью банковской карты, как если бы он покупал в Microsoft лицензию. Потом эта компания за минусом своей комиссии переводит деньги на счет в банке Нью-Йорка, а ты здесь, как если бы ты был американский гражданин, путешествующий по миру, идешь и снимаешь деньги в банкомате или тратишь в магазине.

{ "author_name": "Филипп Концаренко", "author_type": "editor", "tags": ["airbnb"], "comments": 58, "likes": 33, "favorites": 22, "is_advertisement": false, "subsite_label": "flood", "id": 10674, "is_wide": true, "is_ugc": false, "date": "Sun, 20 Sep 2015 13:52:57 +0300", "is_special": false }
0
{ "id": 10674, "author_id": 4, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/10674\/get","add":"\/comments\/10674\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/10674"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199791, "last_count_and_date": null }
58 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

16

Сделайте на ЦП интервью с владельцем борделя.

Ответить
15

в Новосибирске заполняемость квартир 20 дней\мес? Это откуда?..
Насколько я понимаю, Новосиб это не туристический город, и, по логике, основной поток - это командированные ну плюс парочки на ночь.

Немного не ясно, как автор выдавал закрывающие документы (счета, чеки, счф) этим командированным для отчета? Проясните этот момент?

Далее, вопрос уборок и смены белья. 4 уборки в месяц? в МЕСЯЦ? серьезно? Смена белья. После каждого жильца надо менять белье. Или Вы не меняете? Кто меняет? Эта самая горничная?

Интерес далеко не праздный.
Сам в теме и задаю те вопросы, которые меня ставят в тупик.

Могу сказать так, тема очень (!!!) геморная.
И сильно малоприбыльная. Сильно!
С квартиры за 30 тр чистыми выходит 5 тр\мес.

Если есть более 10 квартир с заполнением хотя бы 10 (десять!!) дней\мес, то этот "бизнес" превращается в сущий дурдом.

Спасибо за мысли.

Ответить
2

и да, как подметили комментаторы выше и я забыл упомянуть, кто платит коммуналку? Вы сами или она уже включена в стоимость Вашей аренды?

****
Мысли такие...
Статья похожа на рекламу
****

Ответить
4

Пассивный ли?

Ответить
15

да это скорее статья о том, как заебаться за тридцать тысяч в месяц.

Ответить

Комментарий удален

6

Если уж чуваку так нравится "индустрия гостеприимства", то было бы логично организовать несколько десятков квартир, а не три, договариваться со всеми владельцами и легально выводить деньги. Скользкие вопросы сразу снимаются.

Ответить
0

Согласен. Зарегистрировать ИП и не париться насчет гемора с налогами.

Ответить
5

Половину арендодателей на Airbnb именно так и работают.

Ответить
0

До первых выбитых зубов.

Ответить
3

И за что их должны выбить?

Ответить
2

Мы долго сдавали квартиру и с подобными "умниками" встречались постоянно. Ремонт раз в год, покупка новой техники и даже посуды (тащили всё, даже обычные вилки), три попытки отнять квартиру с помощью подкупленных чиновников — всё это благодаря таким "предпринимателям".

Мы не били никого, но найдутся владельцы квартир, которые не такие добрые. И будут абсолютно правы.

Ответить
8

Вы путаете мошенников с перепродавцами услуг. В данном случае мы видим, что человек заинтересован в нормальном состоянии квартир, да и через Airbnb арендуют обычно люди более-менее культурные. А то, что у вас покупают дешевле и перепродают дороже, так вопрос в том готовы ли вы заниматься микроменеджментом ради дополнительной прибыли. Если не готовы, получаете меньше.

Ответить

Комментарий удален

0

<<Я не боюсь того, что кто-то узнает и скажет: «Всё, мы расторгаем договор аренды». Без проблем — попробуйте найти аналогичных жильцов, которые вашу квартиру будут в таком состоянии поддерживать и платить вам деньги.>> (ц)
Не?

Ответить
0

Не.

Ответить
0

Не. Не.
Это аргумент!

Ответить
0

Не.

Ответить
0

Он совсем не учитывает ремонт.

Ответить
0

Сложно что ли сделать догвор с актом приема-передачи? И залоговую сумму

Про отъем квартиры - вообще из давно минувших дней.

Про то, что лучше "играть" в открытую - да, лучше бы хозяева были в курсе. А то стремный бизнес какой-то

Ответить
0

А я про минувшие дела и писал.
В маленьких городах договор с актом приёма-передачи бесполезен, с ним только до суда можно идти (И то, ещё пару лет помаявшись в оных).

Ответить
0

Зато исполнительный лист - это на всю жизнь пока (банкротство физлиц практически не работает). Главное - не забыть все все расходы предъявить - и судебные, и потерянное время и тп

Ответить
–1

Больше похоже на поток сознания, чем на аргументацию.

Ответить

Комментарий удален

2

"получается 15-10к

32к-20к- 600*4(уборка) - N(прочее) = 9600 и менее

Ответить
2

Есть понятие - доверительное управление. Это вполне себе нормальная тема. Посуточная в Москве именно так и живет. Но вот не ставить арендодателя "в курс дела" - это, мягко говоря, нарушение условий договора.
В случае, описанном в статье, называется это - мошенничество. Ни много, ни мало.
Если в договоре прописано количество проживающих лиц, их фамилии, запрет на пересдачу, то согласно законодательству человек несет гражданскую, а также уголовную ответственность за свои деяния.

Ответить
–2

Договор? Вы серьёзно?

Ответить
2

Интересно кто это написал))))))))

Ответить

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

2

Бизнесмены уевы.

Владельцы хороших квартир люди не бедные. Не завидую этому бизнесменчику, когда узнают про его шулерство.

Ответить
0

Ну будут сидеть с пустующими дорогими квартирами, толку то.

Ответить
2

Собственник должен знать, с какой целью используется его квартира. То что делает этот "бизнесмен" - это бизнес по русски, тут урвал, здесь соврал, налоги не заплатил, в квартирах грязь, по быстрому заработал и уехал отдыхать. Уборки должны делаться не раз в неделю а после каждого выезда, в другом случае гости по сути спят на чужом белье. Расходов много мелкие ремонты, чай, кофе, сахар, туалетная бумага, раз в полгода смена постельного белья, минус 6% УСН, минус взносы в ПФР. Бизнес низкодоходный, но базовые расходы покрывать возможно. Если отладить систему, нанять менеджера, то чистыми будет получаться средняя зарплата, плюс минус.

Ответить
1

В статье много лажы. Цукенберг уже не тот. У меня друг так занимается в Туле. У него около 10 квартир. И ему не надо скрывать ничего. Он сразу говорит что и зачем. И обрабатывает возражения.
Уборка и смена белья после каждого жильца. Уборщицей можно платить не поразово, а нанять на постоянной основе помесячно. Заполняемость порядка 50-60%.

Ответить
1

10-15к это примерно 150-225$
Маленький доход, нужно еще учитывать ремонт раз в несколько лет, да и вообще надо брать десяток таких квартир, чтобы был нормальный пассивный доход.

Ответить
0

ремонт учитывается в стоимости аренды, которую он платит

Ответить
1

Да, похоже на рекламу, т.к. в рассчетах не указана коммуналка. При месячной аренде в большинстве случаев ее оплачивает арендатор. И "съедает" она прилично.

Ответить

Комментарий удален

1

Возьмите интервью у наркоторговца, который организовал бизнес через Qiwi-терминалы и захотел остаться анонимным.

Ответить
0

Уже было такое интервью

Ответить
–1

Чуваки, "бизнес", у которого доходность больше чем у нефтянников - спекуляция, которая может загнуть от независящих от тебя причин.

Ответить
1

любой бизнес - это спекуляция)))

Ответить
0

Мне больше интересно другое: что за американская контора-посредник, которая принимает платеж и как он открыл счет в нью-йоркском банке сидя в России? Это возможно?

Ответить
2

Payoneer может быть?

Ответить
0

Спасибо за наводку

Ответить
0

Бизнес с прибыльностью 30к рублей в месяц.
Мельчаете.

Ответить
0

Мне кажется, просто реклама Сайта!

Ответить
0

а мне кажется, что ничего не кажется 一.一

Ответить
0

Хорошая схема, нужно будет взять на вооружение в каком-нибудь крупном городе.

Ответить
0

организовал бизнес

эх

Ответить
0

не переживай, все в твоих руках)

Ответить

Комментарий удален

0

Все может оказаться куда тривиальнее. Властям может надоесть такой бизнес мимо кассы. И город в один прекрасный момент может объявить о запрете перевода жил. фонда под бизнес любого рода, в том числе и отельного. Хороший пример - Берлин.

Ответить
0

Не пронимаю новаторства этой схемы. по суткам и раньше сдавали. И в целом - взять оптом и продать в розницу всегда оставляло немного прибыли. Схема - да, рискованная: заполняемость сложно прогнозировать. Да, лучше бы с хозяевами поговорить.

Ответить
0

С ведома арендодателя так делать вполне можно.
Знаю, что некоторые любят так делать с большими квартирами в старом фонде, сдавая их как комнаты.

Ответить
0

Мдаю в АйрБнБ с мая. В Москве. Однушку. Нормальную. По 1300 никто не берет толком.
А тут в Новлсибе по 1600 три каартиры и аренда нонстопом. Может, он там просто один в АББ? :)

Ответить
0

у тебя что-то идет не так. в воронеже однухи от 1300 сутки.

Ответить
0

Значит квартира очень хреновая. Я 1500 за двухкомнатную в Курске платил, и 2300 в Питере за 3х комнатную - три мелких комнатки по 8 метров. И это как-бы вариант эконом. Просто то где треш и находится страшно не рассматривали сразу.

Ответить

Комментарий удален

0

Принял на заметку. Приступил к реализации. Ждите следующий кейс.

Ответить
0

Сдаю так две комнаты 3 месяца в Лимассоле на Кипре. С конца июня по сегодня вывел почти 2000 евро.
Стоимость аренды 400 евро.
То бишь чистых порядка 700 евро. За 3 месяца при заполняемости в 65 процентов.
Получается покрывается аренда для себя и доп.доход в 200 евро.
Больше денег больше комнат.
Вложиться в аренду двушки можно в косарь евро.
То есть норм доход это 4-5 квартир. Соответственно 4-5 тысяч евро вложений. Окупаемость полгода. Жду в гости https://www.airbnb.com/rooms/7959927?s=8

Ответить
0

а почему один отзыв?

Ответить
0

А хозяева этих квартир уже пишут кейс, как взять квартиру в ипотеку и сдавать ее Васе, утаивая этот факт от банка?

Ответить
0

Для собственников - нафиг этот гемор. Выгоднее сдать нормальным людям помесячно. Ну, будешь иметь стабильно 600-700 руб в день, вместо непостоянных 1300-1400 в день, зато сколько времени надо вбухивать в это. Если сеть квартир - другое дело. Для шулеров типа автора - схема быстро пойдет по швам, когда упадет поток арендаторов или начнутся проблемы с хозяевами. Я бы не хотел, чтобы толпы людей через мою квартиру проходил, а я об этом не знал.

Ответить
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "Article Branding", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cfovx", "p2": "glug" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Баннер в ленте на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "disable": true, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } }, { "id": 20, "label": "Кнопка в сайдбаре", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cgxmr", "p2": "gnwc" } } } ] { "token": "eyJhbGciOiJIUzI1NiIsInR5cCI6IkpXVCJ9.eyJwcm9qZWN0SWQiOiI1ZTRmZjUxODYyOGE2YzcxNDUxNWY0ZGEiLCJpYXQiOjE1ODI1MzY0NDB9.AwBBnUWMy3RR1xtAoaXVr81WvqxdlD4C8CBpwFiONzw", "release": "9b06531f" } { "page_type": "default" }