Кто такие риэлторы и зачем они нужны?

Понятие риэлтор появилось с момента как появилась возможность приватизировать жилье. Тем не менее еще в начале 90х были люди, занимающиеся такими делами: по большей части происходил прямой обмен, маклера занимались подобными вещами. Это была нелегальная профессия, о которой много не говорили и найти их удавалось только через знакомых. Да и не было даже самого понятия "агентство недвижимости", занимались этим только единицы.

Правда, стоит не забывать, что у них получалось совершить почти невозможное - создать практически нескончаемые череды обменов, и в результате этих хитроумных схем люди воплощали свои мечты, перебираясь в места, о которых они мечтали. Чтобы достичь желаемого, требовалось немало времени: подчас на это уходили годы. Плата за всё это исходила из сложности всего этого обмена. Были, конечно, варианты облегчающие эти условия — это присоединение к жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) и гос. очереди. В первом случае требовались гораздо солидные капиталовложения и ожидание, во втором – нужно было ждать и довольно долго. И что бы обойти такие вещи обращались к маклерам.

Но всё меняется со временем и сейчас рынок жилья претерпел много изменений. При этом помощь риэлторов не перестала быть востребованной, скорее наоборот, востребованность в них только увеличилась и возрастает по сегодняшний день. Попробуем разобраться, какие полномочия сейчас у риэлторов, как выбрать подходящего в Ташкенте, какие права он имеет и сколько нужно ему платить.

Пусть даже необходимо осуществить относительно несложное задание - скажем, продать квартиру, не покупая другой – обязательно надо выполнить ряд действий. А оформить все и получить финансовые средства окажется последним элементом, а до этого следует довольно большой список дел.

Сотрудничество с фирмой начинается с консультирования. В ходе этого этапа устанавливается реальная текущая цена и ориентировочные условия сделки. Агент выясняет, какие бумаги имеются у хозяина, узнает условия заключаемого договора. Существуют различные типы продаж, в том числе "чистая" реализация или с последующей покупкой одного или пары объектов жилой недвижимости. И везде нужна оценка объёма работ с индивидуальным подходом. Цена за проделанную работу складывается из этих составляющих.

Не стоит забывать о рекламе, это так же относится к компетенции риэлтора. Есть конторы, где вся новая информация всегда заливается во внутреннюю базу данных, а также выкладывается на разных сайтах, это помогает найти побольше заинтересованных людей. В обязанности риэлтора, как и при демонстрации жилья, включается ведение переговоров и учитывание клиентских интересов. Вместе с этим он позаботится о формировании необходимого пакета бумаг с учетом специфики ситуации, за счет чего также способствует ее скорейшему оформлению. Многими используется ипотека, а имея в наличии все требуемые справки, банковское одобрение получить намного легче.

Оформление аванса, координация последовательности исполнения процедуры со всеми фигурантами, ведение денежных расчетов, оформление договора, передача последнего на государственную регистрацию — это также делает риэлтор. И это далеко не все: он будет следить за приемом выручки и подписью всех бумаг. По итогу все пройдёт без каких-либо задержек, практически не беспокоя вас.

Безусловно в сейчас в сети масса информации на совершенно разные темы, в частности, по реализации сделок купли-продажи. Согласитесь, и осуществить все собственными руками кажется вполне возможным. Казалось бы, какая проблема - дать объявление, с понравившимся человеком договориться, заключить договор и взять деньги. Все, конечно, в праве поступать по своей воле, но не следует недооценивать плюсы обращения к агентствам. Во-первых, вы выясните адекватную стоимость вашего дома. Если посчитаете, что цена дороже, это позволит избежать "простоя", если же вы ее занизили, то сможете избежать потери денег.

В ходе сбора необходимых документов возникает вероятность пропустить или неосознанно не получить какую-то бумагу, а без этого сделка будет невозможна. С риэлтором этого не будет, он точно соберет все, что необходимо без вашего участия. Вас могут отвлекать постоянные звонки от людей, которые рассматривают варианты. Они будут названивать вам, когда им самим удобно не заботясь о ваших возможностях. Все эти моменты агенты полностью забирают на себя, это освободит ваше время и сохранит нервы. Собственно, таких предложений много в обычном наборе предлагаемых услуг.

Одновременно грамотные специалисты знают, что найти квартиру, отвечающую вопросам это еще не всё. Она должна быть без юридических заморочек, что позволит обеспечить как безопасность средств, так и дальнейшее спокойствие владельца. Иногда случается так, что жилье так нравится, что вы согласны не замечать всех его недочетов. К ним относятся непонятные факты приватизации или получения наследства, нарушения при переходе права собственности в предыдущие разы и много других обстоятельств. В подобных моментах риэлтор непременно дает объяснение всех тех причин, из-за которых выбор любого места может быть для вас крайне затруднительным. Неугодные варианты отсеются, что исключит как минимум бесцельную растрату времени с перспективой утраты предоплаты, а максимум - потерю суммы, равноценной ее стоимости.

Свободная квартира, в которой собственникам не требуется искать иной вариант, значительно привлекательнее, по сравнению с той где придется ждать, пока собственники найдут для себя другое жилье. Бывают ситуации, когда такие очереди тянутся долго. По сути, это всё та же цепь, которые были прошлом, только в современной обёртке. При продаже через риэлтора всё это сокращается, но все равно остаются лишние участники, а каждый лишний участник — это еще больше работы. Совершенно очевидно - в такие моменты необходим кропотливый процесс, и обойдется он дороже, нежели поддержка "чистого" варианта.

Плюс ко всему перечисленному сюда включены вопросы переговоров с вероятными продавцами и контрагентами, составление и подготовка документов, координация с банком нормативных актов по его оформлению, работа с финансовыми делами, бронирование сейфовой ячейки. При использовании клиентом ипотеки, оказывается помощь в подборе и оформлении кредита на хороших условиях. Риелтор будет полностью отстаивать интересы клиента на всех этапах подготовки. Все это позволяет сократить срок подготовки и обеспечить хорошую выгоду.

Основная масса сделок производится профессионалами, нередко интересы обеих сторон представляет компания. Порядка 5 сделок из 100 проводятся без участия третьей стороны. Скорее всего именно эти 5% и пополнят статистику судебной практики: договора, заключенные с несоблюдением требований действующего законодательства, будут оспорены и расторгнуты. Это может ждать любого, кто не всецело знает все законы рынка, а про возможность нарваться на мошенников можно и не говорить.

Несмотря на наличие опыта подобных проблем в прошлом, целесообразно обратиться к профессиональным работникам, если вам требуются действия в области недвижимого имущества. Неважно, является ли это простой консультацией, в результате которой прояснятся все непонятные вопросы. Вам окажут полное юридическое содействие, охватывающее практически весь спектр забот с самого начала и до конца, не считая подбора предложений. Таким образом, решение квартирной дилеммы становится очень эффективным, что позволяет снять риски.

Риэлторы работают как самостоятельно, так и в фирмах, и у обоих есть свои преимущества и недостатки. У частного риэлтора больше личных связей и опыта в определенном сегменте рынка, что позволяет ему выгодно выстраивать сделки. Однако его клиентская база обычно меньше и ограниченное количество заказов. В то же время, у фирм больше сотрудников и предлагаются партнерские программы с застройщиками и банками, это выгодно для вас. Однако риск того, что сотрудник компании будет иметь недостаточный опыт, также возрастает. При выборе такого важно обратить внимание на его репутацию и довериться отзывам знакомых.

На первый взгляд, возможность заплатить меньше кажется привлекательной, но экономика связана с риском "выйти боком". Индивидуальный агент имеет право объявить любую демпинговую цену, но он не сможет перекрыть работу целого отдела и кадров, участвующих в работе риэлторской компании, действия которых протекают "за кулисами". Оплата их труда входит в комиссионные и, безусловно, оправдывает себя: четко отлаженный механизм профессионалов способствует получению продуктивного ответа на любой жилищный вопрос.

Обращаясь в такие места, встаёт один вопрос: "Сколько стоят услуги?". Ответ здесь неоднозначен, так как каждое крупное агентство предлагает несколько видов услуг. Основными из них являются пособничество в приобретении и сбыта. Комиссия за это составляет обычно от 1 до 10% от общей суммы и разница от региона к региону.

Стоит учесть, что расходы растут при сложных юридических моментах, таких как судебные тяжбы или взаимодействие с государственными органами. Если клиент сам находит покупателя, есть возможность заказать отдельно оформление ипотеки и юридическое сопровождение. Не во всех случаях агенты берут комиссию, например, при покупке новостройки. При этом размер выгоды превышает размер комиссии.

#риэлтор #риелтор #недвижимость #дом #ташкент #узбекистан #практика #деньги #средства