{"id":13842,"url":"\/distributions\/13842\/click?bit=1&hash=4092fa5bbad74653204c7561dcd5fe57486fea481929ecdbf7bbf16b31cd3087","title":"\u041a\u0430\u0436\u0434\u044b\u0439 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0432\u0435\u0446 \u043d\u0430 \u00ab\u041c\u0430\u0440\u043a\u0435\u0442\u0435\u00bb \u0445\u043e\u0442\u044c \u0440\u0430\u0437 \u043e\u0431 \u044d\u0442\u043e\u043c \u0434\u0443\u043c\u0430\u043b ","buttonText":"\u041e \u0447\u0451\u043c?","imageUuid":"a6164600-1125-55db-8c60-f927d5e7e7d4","isPaidAndBannersEnabled":false}

Частные города в России — тренд ближайших десятилетий, часть первая

Несколько лет назад я впервые опубликовал цикл статей о возможности строительства частного города в России. Статьи собрали в общей сложности 110 тыс. просмотров и 1160 комментариев. В этой статье я расскажу что происходит, какие концепции и инициативы существуют и как текущий коронакризис может изменить облик страны.

Краткая история

Для удобства сделал навигацию на предыдущие статьи. Но частично информация по ним устарела, поэтому я запустил сайт с актуальной информацией по частным городам.

Частный город — это максимально автономный город, в котором управление берет на себя крупная частная компания (управляющая компания). Такой город легитимный и полностью подчиняется федеральным законам РФ, но вводит дополнительные правила, чтобы поддерживать на его территории порядок и высокий уровень комфорта проживания, не свойственный государственным городам.

Жители платят абонентскую плату за проживание на его территории. Размер платы (своеобразного налога) зависит от стоимости приобретаемого/арендуемого жилья. Системы правопорядка и судов в городе государственные, но медицина и образование полностью или частично частные и могут быть субсидированы управляющей компанией.

Введение

Коронокризис этого года позволил многим компаниям под новым углом взглянуть на удаленную работу. ИТ компании, банки, компании из сферы финансов уже предлагают части своих сотрудников остаться на удаленке навсегда:

  • ИТ. В России лишь в одной ИТ индустрии работает 1,8 млн человек. Если взять во внимание разные опросы и дать скромную оценку в 10%, то на постоянной удаленке останется 180 тыс. айтишников. Это огромная армия программистов, дизайнеров, аналитиков и т. д.
  • Банковская сфера. Сбербанк объявил, что готов оставить 30% своих сотрудников на удаленке. А это, на минуточку, 84 тыс. человек
  • Телеком. «Ростелеком», который перевел на удаленку 60 тыс. человек, пока рассматривает различные варианты возвращения сотрудников в офис, отмечая при этом, что порядка трети работников были бы не против хотя бы частично остаться на удаленке после снятия ограничений.
  • Предприниматели с удаленным ведением бизнеса. Здесь сложно оценить количество, но оно точно измеряется тысячами человек.

Тенденция налицо: на удаленном режиме работе по самым скромным подсчетам в стране останутся сотни тысяч человек.

Встает вопрос:

Необходимо ли постоянное нахождение такого огромного числа людей в крупных городах с высокой стоимостью жизни и стрессами от нахождения в постоянных пробках и высокой плотности населения.

Нужно ли всем этим людям жить в той «удобной городской среде», которую создали для нас жадные застройщики в союзе с некомпетентными чиновниками:

Нужны ли удаленщикам большие города?

Мой 6-летний опыт проживания в Москве показал, что самый важный ресурс сегодня — это время. Никогда не забуду каждодневные поездки на метро в переполненных вагонах, переходы между станциями, толкотню на эскалаторах.

Каждый будний день приходилось испытывать это душное ощущение тесноты и стресса. Я постоянно ловил себя на мысли, что огромную часть жизни трачу на передвижение по городу: поездки на работу, встречи, посещение больниц. И всегда выходило не менее 2 часов на дорогу туда-обратно.

Однажды посчитал и ужаснулся:

Если на дорогу тратить 2 часа в день, то за 10 лет жизни уходит 304 дня на дорогу. Почти год! Дорогая цена, которую платит каждый житель мегаполиса за проживание в его пределах.

В то же время сейчас среди активного населения крупных городов формируется спрос на качественную городскую среду. Каждый кто после путешествия возвращается из Праги или Амстердама в Омск или Воронеж невольно задается вопросом: «А какого хрена? Почему мы живем в таком ужасном сраче, убогой архитектуре, почему в многомиллионном городе нет хороших проектировшиков, дизайнеров, урбанистов?»

Про наши города я писал 4 года назад в своей вводной статье. Варламов в недавнем своем ролике достаточно эмоционально и точно высказался на этот счет.

Каждый удаленщик сейчас вздохнул и подумал: «К черту все, переезжаю!»

Но если вы уже пошли искать себе уютное местечко на карте России, то вас будет ждать суровая реальность: либо города с устаревшим жилищным фондом и инфраструктурой, либо коттеджные поселки посреди поля, либо домик в деревне с туалетом на улице и спивающимся населением.

Можно, конечно, свой дом построить, но опять же вы будете испытывать недостаток в инфраструктуре: у кого-то есть дети, которых нужно возить в школу или сад. Посидеть с девушкой/женой в ресторане — тоже сложно, максимум, что вы найдете, это кафе «У Татьяны» для залетных дальнобойщиков. Получается какой-то дауншифтинг, на который не каждый решится.

Частные малые города — новый формат комфортной жизни рядом с природой

Да, это все Россия

Плюсы проживания в частных городах:

  • Высокий комфорт проживания и сервиса за меньшие деньги (*по сравнению со столицами)
  • Близость к природе. Город можно строить на берегу рек и озер. Вблизи хвойных лесов и красивых природных достопримечательностей.—
  • Экологичность. Вдали от миллионов машин и их выхлопных труб и грязных производств.
  • Эстетика общественных пространств.
  • Размеренный образ жизни

Бонус: Это шанс для заброшенных малых городов возродиться. Я имею ввиду, что город можно возводить в уже существующих локациях, преображая и модернизируя их. Ключевые и исторические объекты реконструировать, а вокруг них строить современные форматы жилья и офисов. Исторические объекты могут стать центром туризма для нового города.

Минусы. Такой город не подойдет, если:

  • У вас работа в крупном городе, которая предполагает постоянное присутствие.
  • Если вы любите сверхбыстрый ритм города.
  • Если работа предполагает еженедельные командировки и наличие под боком крупного аэропорта необходимо.

Требования к новым городам

Какие требования к небольшому городу может предъявить современный житель мегаполиса с удаленным видом занятости?

  • Развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, места общепита, магазины.
  • Жилье с современной архитектурой
  • Офисы и коворкинги в непосредственной близости от дома.
  • Быстрый и стабильный интернет
  • Культурная жизнь города (фестивали, выставки).

Все это позволит долгое время не выезжать из города и жить с комфортом. И чтобы не разрывать связь с крупным городом и соответственно, аэропортом, такой город необходимо размещать 400-500 км от Москвы или СПБ. Навещать столицу раз в месяц или два для многих будет гораздо приятнее, нежели жить в ней постоянно.

Немаловажным фактором при переезде должна стать цена недвижимости.

Ниже я приведу примеры застройки в Минске с инфраструктурой и хорошей архитектурой за адекватные деньги. Именно эти проекты дали мне основу для написания этой статьи.

В Москве сейчас есть точечные проекты на достойном уровне, но беда в том, что:

  • они точечные, нет единой качественной ткани с городом. Видовые характеристики тоже оставляют желать лучшего: либо хрущевки, либо промзона;
  • они очень дорогие. От 15-20 млн. рублей за среднюю квартиру. Не все готовы закапывать в бетон такую сумму.

Частные города в России сейчас

4 года назад я узнал, что в России уже появился первый прецедент. Владелец компании Аскона, Владимир Седов, решил вложить личные средства, чтобы построить во Владимирский области свой город — Доброград.

Доброград

На РБК выходило интересное интервью, как он решился на этот шаг.

Еще несколько интервью:

Характеристики города

Размеры — 2611 га, из которых 60 га отведено под парковую зону.

Планируемое количество жителей: 47 тыс.

Объекты инфраструктуры сейчас:

  • Спа-комплекс с двумя бассейнами под открытым небом, рестораном, салоном красоты;
  • Клинический медицинский центр;
  • Собственный аэропорт, принимающий вертолеты и самолеты до 5700 кг.;
  • Магазин;
  • Летний театр;
  • Велосипедные и лыжные трассы;
  • Детская инфраструктура: площадки, скейт-парк, веревочный парк;
  • Собственная управляющая компания.

Город от DNS

Но это не все. В конце 2019 года владелец DNS тоже объявил, что будет строить новый город под Владивостоком.

Характеристики города:

  • Площадь 113 га, 20‑25 тысяч жителей. Общая площадь жилья — 600 тысяч м², офисный центр — 50 тысяч м², коммерческие здания — 60 тысяч м².
  • Многоквартирные жилые комплексы переменной этажности от 4 до 25 этажей.
  • 2 муниципальные школы на 1 870 мест.
  • 4 муниципальных детских сада общей вместимостью 1 228 мест.

Другие социально значимые объекты:

  • Объекты здравоохранения, отделение полиции, пожарное депо, объекты физкультуры и спорта и объекты культуры и искусства;
  • Объекты торговли, общепита и сферы услуг;
  • Бизнес-центр;
  • Гостиничный комплекс;
  • Подземных и наземных паркингов на 14 109 машино-места.

Проектированием будет заниматься испанская компания Citythinking. Эта компания разрабатывает софт, который проектирует улицы и инфраструктуру города в зависимости от параметров.

Концепции городов

Не я один мечтаю о появлении новых городов. Это пример концепции от другой инициативной группы:

В марте 2019 года музыканты и артисты театра Et Cetera представили проект «Артгородок», у истоков которого стоит всемирно известный пианист Борис Березовский и его единомышленники, деятели российской культуры.

Новый русский город — урбанистический проект совместно с архитектурным бюро Megabudka.

Здесь на Афише есть интервью с основателем и архитекторами. Эта концепция показывает, что запрос на качественную среду есть не только у молодой ЦА.

Дизайн-город

Своей концепции я посвящу следующую статью.

Подписывайтесь на наши сообщества, чтобы не пропустить ее: Facebook и ВКонтакте

Где деньги, Зин?

Сам я из Омска, но так вышло, что больше года с семьей живу и работаю в Минске. Еще в Омске мы задавались вопросом своего жилья, но как оказалось в 2019 году в городе миллионнике до сих пор строился этот устаревший шлак:

Переехав в Минск, мы стали изучать местный рынок и обнаружили в городе одного застройщика (компания А100), который рвал по соотношению цена/качество все то, что я видел даже в Москве и Питере, не говоря уже про Омск :).

Все мои шаблоны были сломаны. У меня до этого времени просто не было примера, который бы доказывал, что можно делать крутую низкоэтажную архитектуру, классные дворы без машин и при этом строить еще и инфраструктуру. Вы не ослышались, этот застройщик помимо домов, строит еще и детские сады, школы и магазины!

Я покажу несколько проектов этого застройщика, чтобы вы оценили весь размах того, что тут происходит:

Инфраструктура:

  • 3 детских сада

  • Школа

  • Магазин

Но самое важное — это цены, они не улетают в космос как в Москве. В Новой Боровой квартиры можно было найти от 3,5 млн. рублей, к примеру, однушка (47 м2) — 5,5 млн.

И когда вам кто-то будет говорить, что хорошую среду строить дорого, можете смело показывать эти примеры и рвать все доводы в клочья.

Продолжение следует

В следующих частях я расскажу о своей концепции Дизайн-города.

Также я взял интервью у основателя Доброграда и директора минской компании А100. Они тоже будут опубликованы в скором времени.

Подписывайтесь на наши соцсети, чтобы обсудить проект вместе с единомышленниками:

0
231 комментарий
Написать комментарий...
Roman

Окей, гугл: почему миллениалы переизобретают дачные посёлки?

Эта хурма работает только в качестве саттелита к мегаполису, когда за 25 минут можно долететь и в кино, и в домино.
В реалиях Петербурга это: Пушкин, Красное Село, Зеленогорск и Петергоф.

Всё остально работает только для пенсионеров и dead inside людей, которым внешние сервисы и развлечения не нужны.

Ответить
Развернуть ветку
Виталий Иванов

Под «dead inside» намного больше подходит тип людей, находящиеся в жесткой зависимости от внешних развлечений, на которые подсаживает мегаполис.

Мысль об отсутствии аттракционов приводит их в ужас, ведь наедине с собой им становится смертельно скучно и хочется поскорее отвлечься на хоть что-то или хоть кого-то.

Пока они молоды, они считают что это удел стариков и это придет с возрастом. То что придет с возрастом в их случае называется фрустрация.

Ответить
Развернуть ветку
Константин Рогов

Рома, тот же Алексеев DNS открывал когда ты еще соску в яслях сосал. Где ты тут миленниалов увидел?

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Михаил Падемиров

Спасибо за статью. Если город будет управляться не чиновниками, а бизнесменами заинтересованными в увеличении клиентов и соответственно улучшении качества жизни в своих населенных пунктах, то это будет классная антиутопия. Хотелось бы поучавствовать в таком проекте и в роли клиента и в роли одного из управленцев

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Путра

Похоже, вы не правильно употребили слово "антиутопия".

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Максим

ахаха. Как вы точно написали что это будет классная антиутопия. Но позвольте, вся страна сейчас представляет собой классную антиутопию. Так зачем же ее множить?
А если серьезно - восемнадцать человек на данный момент положительно оценили ваш коммент. Это многое говорит о том, как люди понимают прочитанное. А вам бы разобраться в терминах.

Ответить
Развернуть ветку
Soul Manioe

Глядишь, так анкап не за горами. Курцвейл и ко с 2000х педалируют дату 2042-2045 как качественный переход в новую эру.

Ответить
Развернуть ветку
Ирина Плакса Пивоварова

поучаВствовать? 

Ответить
Развернуть ветку
Pavel Loginov

Сложная тема. Я реально думал переезжать жить в Иннополис. Но там меня обхамил охранник и я понял, что это все тлен. Думаю проще найти милый городок с историей и встроиться туда, чем жить в искусственном городе. В России с этим сложней, Москва как пылесос. Проще в Европе

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Захаров
Автор

Малые города заброшенные в РФ, ими не занимаются. Население спивается. Ехать в такую среду нет желания. 
Европа красива, не спорю, сам думал про иммиграцию, но принял решение сейчас не ехать. Много ментальной энергии будет уходить на встройку в местный менталитет, изучение местных законов и т д. Я эту энергию хочу тратить на свой карьерный и профессиональный рост. Может на пенсии передумаю. Пока мне хватает туризма) 
И на самом деле хочется свою Родину менять пока желание есть, каждый по горсточке - так, глядишь, что-то поменяется)

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Петр Иванов

а что за история с охранником, в смысле какой был вектор пересечения с ним, куда он не хотел пустить?

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
К М
Но самое важное — это цены, они не улетают в космос как в Москве. В Новой Боровой квартиры можно было найти от 3,5 млн. рублей, к примеру, однушка (47 м2) — 5,5 млн

По вашему эти цены не космос?

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Захаров
Автор

По сравнению с московскими в хороших жк от 10 млн, то уже кажется, что нет. Но я не верю, что квартира в многоквартирном доме с инфраструктурой может стоить 1-1,5 млн руб. Может у вас есть примеры?

Ответить
Развернуть ветку
47 комментариев
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Захаров
Автор

Ваши слова в целом отражают истину и проблему.
Но во-первых, обычные города тоже зависят от доходов компаний, которые в этом городе работают. Они собирают с них налоги.

Во-вторых. Вот что мне видится отличает обычные города от частных:
— Более гибкое управление и система закупок. Чиновник может и хочет что-то в городе менять, но его связывает по рукам российская тендерная система. 4 года назад опубликовав статьи про частные города, мне написал чиновник из Франции. Мы разговорились и выяснилось, что во Франции тендеры от государства устроены по другому — побеждает исполнитель НЕ с самой низкой ценой как у нас, а исполнитель, который прошел по баллам. Т е лучший по соотношению цена-качество. Баллы начисляются по разным показателям: качество, цена, опыт компании и другие.
— Конкуренция. Частные города всегда будут противопоставлять себя государственным, а значит эта рука конкуренции должна заставлять управленцев двигать задницей. Иначе бизнес из города уйдет, жители тоже. 

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Boris Zyryanov

А мне кажется, что проблема частных городов в том, что они частные. Это не какое-то общественное объединение на подобии кондоминиума, это вполне конкретные люди, которые могут иметь вполне конкретное виденье на то как город должен развиваться. Более того эти люди вполне могут это виденье поменять и что тогда делать, если ты не согласен с изменившейся политикой? Что делать, если такой частный, стоящий за городом, бизнес разоряется? А ранее подконтрольные холдингу структуры начинают выжимать из городишки всё что можно. Получается ловушка на подобии моногородов, которых пруд пруди на просторах СНГ. Только спиваться будут айтишники, а не шахтёры, бгг:) Это не говоря уже про все прочие риски помноженные на наши реалии — там выше в комментах приводили примеры про коттеджный посёлок, в котором за пользование дорогами нужно было платить. В общем без четкой юридической базы и судебной практики частный город выглядит как загон для овец, сначала овец немного постригут, а потом на мясо.

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

ну то есть да это получается не город для жизни а скорее гостиница. типа ты там гость, и должен быть готов умотать в любой момент.

все таки обычный государственный город несмотря на все недостатки, чиновники тупые беззаконие и тд все равно опирается на определенные законы и правила.
скажем удвоить платеж жкх вам не могут просто так с сегодня на завтра.

это как раз важный момент и он требует обсуждения на мой взгляд а не красота арт декора. то что можно сделать красивую идиллию это и так понятно.

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Захаров
Автор

Сады и школа уже функционирует. Выглядят они при этом очень достойно https://realty.tut.by/news/building/676513.html

Ответить
Развернуть ветку
Pavel Voronkov

В России есть одна проблема - расстояния.
Я также искренне не понимаю, почему страна, у которой территория расположена на 1/7 части суши, стремится в высоту.
Ответ прост, нет долгосрочной стратегии, нет ещё тех чиновников и управленцев, кто смотрит за горизонт своего жалкого существования.
Развитие малых или частых городов возможно, но только если будет объединяющая и современная транспортная инфраструктура, а это под силу только государству или при очень плотном участии государства.
Если найдутся люди, которые составят долгосрочный план развития и реформы, хотя бы европейской части России, то это может дать такой экономический рост, который был в США в 50е или в Китае в 90е-2000е.
Пока увы, умы ещё не окрепли.

Ответить
Развернуть ветку
Valeratal Val
стремится в высоту

упрощение логистики, снижение транспортных расходов (и не только транспортных) - интернет кабель проще тянуть в одну многоэтажку, чем к 100-200 частным домам

Ответить
Развернуть ветку
14 комментариев
Борис Васильев
территория расположена на 1/7 части суши,

Для реального проживания (климат, ровность, грунты, энергия, вода, инфраструктура ...) пригодны 1-5% этой суши.
Посмотрите на карту:
- ЦФО (не весь)
- Краснодарский край
- узкая полоска вдоль Транссиба.
Всё.
Отнимите с/х и горнодобывающие потребности - что останется городам?

Ответить
Развернуть ветку
17 комментариев
Дмитрий Малахов

На самом деле посмотрим на крупные города - есть рост и вверх и вширь.
А почему идет концентрация вокруг крупных городов....

Просто изучите тот же hh - рядом с ними максимум вакансий на комфортные зп.

Ответить
Развернуть ветку
Igor Rasputin

Самая большая проблема расстояний - это регистрация политических партий. Ваши отделения должны быть представлены на территории более 17 миллионов кв км

Ответить
Развернуть ветку
Константин Рогов
долгосрочный план развития

У России нет будущего в планах - только вечное славное прошлое и бессмертный Пу.

Ответить
Развернуть ветку
Trail soul

Может, я плохо смотрел, но не увидел, где обсуждалась бы реально существующая проблема, которая в частном городе может стать гигантской. Вот есть, допустим, просто поселок из таун-хаусов. Разрекламировали, продали, люди начали жить, платить коммуналку. Есть у них управляющая компания. В один прекрасный день она поднимает тарифы и сообщает, что теперь вы платите, условно, не 10 тысяч, а 50. Кому не нравится - валите отсюда. Что с этим могут сделать жители? Пригласить другую УК? Другой нет или она не хочет. Создать ТСЖ? Они неспособны к самоорганизации. Это вот ситуация, которую не я придумал, а она уже возникает то там, то тут. Частный город в частных руках - тогда жители вообще должны молиться, чтобы у владельца города не испортилось настроение и он не задумался о повышении тарифов в несколько раз.

Ответить
Развернуть ветку
Leo Uvarov

не способны к самоорганизации - платите 50 тысяч ;)

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

более того, в частном городе ТСЖ нельзя будет создать потому что он частный. насколько я это понимаю там другая правовая основа будет, это в обычном городе у собственника жилья есть неотьемлемые права и скажем ценник на жкх  в два раза поднять не могут.

 

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

Выше посмотрите мои комменты.

Ответить
Развернуть ветку
Николай

Я думаю, в этом случае, вполне можно подать жалобу в антимонопольный комитет, а если не дойдёт, то в суд. Договор бы почитать не помешало, но если там нет пункта типа "вы соглашаетесь с условиями и не возражаете...".
Да и поднять цену на коммуналки, если это не оправдано 20 тысячам человек - бесследно уж точно не пройдёт.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
К М

а хорошо, когда на одной улице соседствуют алкаш, инвалид и миллионер с 3 иномарками? В развитых странах как раз чтобы не было социальной напряженности люди с разным уровнем доходов разделены по разным районам города. Ну и во-вторых, если Иван хочет жить в маленьком городке с хорошей экологией, кто вы чтобы ему запрещать?

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Sergey Bespalov

Смотрел канал Глеба Пьяных про современные катеджные поселки. Бывают ситуации что бизнесмен, строивший поселок, оформляет все дороги внутри поселка на свою жену и жители поселка должны платить ей 30к в месяц с каждого за пользование дорогами, например. Интересно будет ли что то подобное с частными городами в России.
Кроме того некоторые проекты, фото которых приложены, довольно дорогие. Это получается альтернатива жилью в центре Питера. А если альтернатива Парнасу, то там должны быть совсем другие проекты. Давно последний раз смотрел цены на недвижимость, но по моим воспоминаниям однушка за 5кк это хороший район Питера.

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Захаров
Автор

Ну вот я поэтому привел пример с Минском, чтобы вы поняли, что хорошая среда и архитектура не всегда стоит космические деньги. Я тоже так раньше думал. Эти проекты я лично посещал и остался впечатлен. Ну вот где бы вам хотелось бы жить? В Парнасе или в проекте как на фото?

Ответить
Развернуть ветку
8 комментариев
Сергей Захаров
Автор

По поводу платежей.
Т. к. я давно интересуюсь темой частных городов, я очень долго следил за проектом Доброграда. Буквально неделю назад я съездил туда посмотреть своими глазами что и как. Узнавал в том числе стоимость квартир и все что этого касается. Мне называли вполне небольшие суммы за коммуналку и обслуживание двора и уборку территории. Точной цены не помню сейчас, но она меня никак не удивила. Даже наоборот.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Алексей Свищев

Проекты, подобные Боровому в Питере есть на Крестовском. Цены от миллиона евро за квартиру (но и квартиры от 100 квадратов). Качественная архитектура, адекватные соседи (имущественный ценз) + развитая инфраструктура везде будет дорого стоить.

Ответить
Развернуть ветку
Константин Монахов

По поводу, что цены не улетают в космос: 
В Новой Боровой квартиры можно было найти от 3,5 млн. рублей, к примеру, однушка (47 м2) — 5,5 млн.
Выходит цена за метр 117к рублей, 
К примеру средние цены на вторичку в больших городах в Поволжье:
Самара 55к, Ульяновск 47к, Саратов 43к.
За 117 в этих городах, будет жилье с очень хорошим видом на Волгу/Холмы и так далее, прекрасный ремонт и прочие бонусы.

Ответить
Развернуть ветку
Βасилий Γерасимов

бля, ну сравнивать Минск и Саратов это пиздец.

Я сам из Вольска (150км от Саратова и имею представление что такое Саратов), а сейчас живу в Минске, но мне в голову такое не придет сравнивать окраину Минска с Саратовом. Это вообще два разных мира.
Но ценник в НБ да, зашкаливающий, на айтишников рассчитано.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Максим

Ваши аргументы "Плюсы проживания в частных городах" разбиваются сразу о человеческий фактор, огромную стоимость строительства и эксплуатации, законодательство РФ. 

Высокий комфорт проживания и сервиса за меньшие деньги (*по сравнению со столицами)" - бОльшие деньги
Близость к природе. Город можно строить на берегу рек и озер. Вблизи хвойных лесов и красивых природных достопримечательностей. - таких мест мало и устанешь покупать землю и согласовывать. Очень часто это будет невозможно.
Экологичность. Вдали от миллионов машин и их выхлопных труб и грязных производств. - это если совсем глушь

Бонус: Это шанс для заброшенных малых городов возродиться. Я имею ввиду, что город можно возводить в уже существующих локациях, преображая и модернизируя их. Ключевые и исторические объекты реконструировать, а вокруг них строить современные форматы жилья и офисов. Исторические объекты могут стать центром туризма для нового города. 

Как говорил классик голосом своего героя - разруха в головах. И если строить что то на базе существующего, то не избежать конфликта между аборигенами и "понаехавшими". Считаю что основу любой утопии, а это видится именно так, должны составлять люди с одинаковыми ценностями и взглядами. Поэтому построить что то на сто семей дело непростое - сходите на собрание какого нибудь садового товарищества. Ну и лидера или управляющей компании велик шанс превратиться в фюрера или просто начать рубить бабло.

Ответить
Развернуть ветку
Mark Borisov

Приведут ли такие города к еще большему расслоению богатых и бедных? Как в фильме Элизиум, к примеру.

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

приведут ясен пень, сегрегация на уровне городов будет, сейчас такого пока нету, богатые живут в отдельных районах более менее но в том же городе)

Ответить
Развернуть ветку
мимокрокодил

Вечный спор капиталистов и коммунистов. Но разве богатые виноваты в том, что бедные не смогли с умом воспользоваться удочкой, а вместо этого требуют рыбу?

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Константин Рогов

К большему разграничению территорий обитания тех кто бухает и тех кто работает. Что в целом хорошо.

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Klinichev
Вы не ослышались, этот застройщик помимо домов, строит еще и детские сады, школы и магазины!

Вы что-то странное пишите, в России застройщик обязан строить это всё, и строит, посмотрите на все эти ЖК состоящие из многоэтажек, там всегда и школы и дет сады есть, без этого объект сдать невозможно.

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Guryanov

Извините. А чем это не возвращение к феодализму, когда феодал эксплуатирует жителей своего города?

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Захаров
Автор

Вы про Собянина?)

Ответить
Развернуть ветку
Leo Uvarov

жители не являются крепостными. А если вы снимаете жилье, то вообще можете помахать своему "феодалу" ручкой в любой момент.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Mark Borisov

Если условный сотрудник условной компании, где фултайм работа 100% удаленная может поселиться по подписке в такой город, то какая же должна быть у него ЗП? Наверняка удовольствие не из дешевых. Интересна вообще финансовая сторона вопроса этой утопии.

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Захаров
Автор

Утопией это можно было бы назвать, если бы я в статье не привел живые примеры. Что именно вам кажется утопией?
Я в статье как раз написал, что качественная недвижимость даже со всей инфраструктурой может стоить меньше московской. 
Если взять Доброград, то уже сейчас там квартиры с отделкой продаются от 2,9 млн руб. 
Отвечая на другой ваш комментарий ниже, про расслоение: в Доброграде городская недвижимость соседствует с домами за 20-30 млн. Так что Элизиум отменяется :) 

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Дмитрий Малахов

По сути в том же Питере ( Москве тоже, про Питер  знаю) огромная часть бюджета - это стоимость земли и "разрешений".
Вторая часть это коммуникации.

Если есть место с изначально бюджетной землей и протянутыми коммуникациями - цена может быть приемлемой

Ответить
Развернуть ветку
Vyacheslav Teplyakov

Важнейшая характеристика, это возможность выселять нафиг всяких неадекватных мудаков, не смотря на права собственности. Остальное побочные плюшки. Но такое сомневаюсь что где-то есть.

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

Не сомневайтесь.
В нашем поселке есть экономическое принуждение для мудаков.
Пару штрафов по 50,000 руб, лишение пропуска на машину, и мужики с их женами громкоголосыми и собаками лающими становятся тихими и улыбчивыми.
Не сразу.
Но быстро.

Ответить
Развернуть ветку
Alexander A

В чем тогда права собственности?

Ответить
Развернуть ветку
Name Company

Доброград приятное место, но где там рабочие места, особенно для ИТ?

Ответить
Развернуть ветку
Pasha Pakhar

Не очень понимаю, почему тут присутствует "Доброград". Следил за этим проектом какое-то время. Они упорно позиционируют себя как "город", чтобы лучше продавалось, на самом деле таковым не являясь. Это просто коттеджный поселок, с инфраструктурой загородного отеля в довесок. 

Чтобы стать городом, ему не хватает... всего. Нет дошкольных учереждений, школ, магазинов, бизнес-центров/ковокингов/рабочей инфрастуктуры, и кучи всего остального.

При этом имеющаяся инфраструктура сба-бассейна-медцентра-ресторана и тд скорее всего доступна для жителей на таких же условиях как и для всех остальных (поправьте если это не так), поэтому непонятно вообще почему это является приемуществом.

По сути он ничем не отличается от обычного загородного поселка, пользуясь инфраструктурой вокруг ("муниципальная школа есть в соседнем поселке"), но упорно и в этой и в других статьях прямо "город".

Ответить
Развернуть ветку
Злой Полушубок

Из тех налогов, что платят граждане УК частного города получит ноль (или около того). Да еще и будет платить налоги с прибыли. Т.е. человек платит налоги государству, а потом еще платит УК частного города.

Опять же проблема с магазинами: понятно продуктовые тут будут, из одежды крупные сети, тоже что-то откроют. Но вот что-то более экзотичное - или интернет магазины или ехать в Москву. А еще доставка будет почтой или чем-то подобным, никакого тебе курьером на следующий день после заказа. Медицина - чего-то более продвинутого чем поликлиника тут не будет. Транспортное сообщение - тут без вариантов авто, на скоростное ЖД сообщение рассчитывать не приходится. За культурное жизнью надо ехать в столицу.

Ответить
Развернуть ветку
Greg Khmelnitskiy

6 лет прожил в шикарном коттеджном поселке с развитой инфраструктурой и с радостью сбежал оттуда обратно в Москву.
Большой город имеет куча положительных сторон: это многообразие в работе, досуге, отдыхе, культуре, людях, новых событиях. Ценности города не в том, что домики приятные, а в людях. И чем людей больше, тем больше интересного и разнообразного можно для себя узнать.

Ответить
Развернуть ветку
Михаэль

У меня была похожая идея. Собрать инвесторов купить тропический остров и построить такой город на нем.

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

Приятель на Доминикане второй такой городок строит.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
мимокрокодил

Какой в них смысл, если судебная система и полиция в них все равно государственные, то бишь, тоталитарные? Вся мякотка и суть частных городов (или частных юрисдикций, в терминологии либертарианцев) - это собственная частная полиция и собственные частные суды, а иначе это пшик. Частная медицина и образование есть и в обычных городах. Получается, это лишь дополнительный налог в обмен на проживание в чуть более комфортных условиях.

Ответить
Развернуть ветку
Петр Иванов

блин а частный суд это типа менее тоталитарный чем государственный?:)

Ответить
Развернуть ветку
9 комментариев
Rinat Bakiev
Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

Я прочёл.
Нужно добавить:
- юридическое сопровождение
- расходы на поиск участка
- расходы на привлечение участников.

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Zuko Yuppi

У Глеба Пьяных есть концепция "Сам себе поселок", можно на ютубе найти, он многократно снимал на эту тему. Масштабы меньше, само собой, чем город, но идея развивается в том же направлении. Он даже школами озаботился для детей. 

В целом мне нравится такая вот концепция жизни, где нету различных асоциальных элементов, или вероятность их появления сведена к минимуму. 

Вот у Глеба, при всем при этом, дома стоят в два раза дешевле однушки в Москве, при этом удаленность от той же Москвы не большая. 

Не сочтите за рекламу.

Ответить
Развернуть ветку
Alexey Praskovin
при этом удаленность от той же Москвы не большая

Удаленность в случае Москвы надо считать не по расстоянию, а по времени. Слабо из условного Ланьшино (меньше 100км от Москвы) добираться 4 часа?

Ответить
Развернуть ветку
Николай Лебедев

Они придумали поселок городского типа! А может обстроить те поселки, что есть сейчас? Тогда оттуда люди не будут уезжать, и к ним поедут.

Ответить
Развернуть ветку
Константин Рогов
А может обстроить те поселки, что есть сейчас?

Это совершенно невозможно, там все давно поделено между депутатами силовиками криминалом (впрочем, в большинстве мест это все одно и то же). 

Ответить
Развернуть ветку
Mike Glukhov

Я так понимаю что это все бизнес-проекты, то есть организм который должен приносить прибыль.
Мне лучше это воспринимается как коммуна в хорошем смысле слова, где вода стоит стоимость перекачки/очистки + зп кто этим занимается.

А кто будет владельцем управляющей компании?

Ответить
Развернуть ветку
Бобров Антон

Под Санкт-Петербургом есть комплекс Светлый мир внутри построенный по описанному принципу. Есть пекарня и магазин, соседский центр в котором есть спортзал, детская комната, коворкинг, кино, кафе. Есть ресторан, правда все не может открыться, но видно, что уже скоро. В планах детский сад. До аэропорта 45 минут, до города 30 минут на авто, до гипермаркета 15 минут на машине. Пробок нет, свежий воздух.

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Коробченко

Позовите Федора Овчинникова. Чтобы сделали систему, как на их сайте додо-пиццы... где обороты и доходы города будут видны каждому, динамика доходов, расходы на жкх... будет очень круто, и скорее всего очень дорого в разработке)  а также людей, способных оптимизировать ресурсы и процессы города. Как в бизнесе... 

Ответить
Развернуть ветку
Vasilii Mikhailov

паноптикум. вместо того чем во всех странах занимается государство, заниматься частному бизнесу.. Как частный бизнес будет туда транспорт тянуть? они сами будут электричку или что туда проводить?

посмотрите как в Нидерландах прекрасно строили с нуля город в поле (Алмере, сателлит Амстердама) или просто новые районы насыпные (Айбург, часть Амстердама) со всей инфраструктурой..

Ответить
Развернуть ветку
Константин Рогов

Ну раз государство ничем кроме воровства не занимается... Здесь скорее вопрос как те же государственные менты впишутся в эти поселки мечты - будут ли у школоты по 8 тыщ в переулках отжимать или уже по 28?

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Salavat Suleymanov

Отличная статья. Роботизацию в первую очередь будет в таких частных городах запускаться. У нас уже есть несколько запросов из таких городов на Роботизацию.
Ну и мы сами готовимся к запуску пусть и не большого первого Робо посёлка.

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Захаров
Автор

Можно поподробнее? Что за робопоселок?

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Максимильян Цветков

ГорГород получается этакий.

Ответить
Развернуть ветку
Вел Колдин

есть такой бизнесмен, Виссарион, уже лет 30 как построил свой город

Ответить
Развернуть ветку
К X

Звучит хорошо но ни Доброград ни город ДНС не предлагают чего-то качественно лучшего

Ответить
Развернуть ветку
Konstantin Prohorov

Кто-то окончил чтение "Анклавы" Вадима Панова? Ребят, это фантастика)

Ответить
Развернуть ветку
Michael Rakutko

“Жители платят абонентскую плату за проживание на его территории. Размер платы (своеобразного налога) зависит от стоимости приобретаемого/арендуемого жилья.”

Это хорошо если все молодые, здоровые и в айтишечке. Что делать с пенсионерами и другими группами социально незащищенных, которым учить питон и датасаенс уже поздно? Их из Элизиума будем высылать в «обычные» города?

Ответить
Развернуть ветку
Ким

"Системы правопорядка и судов в городе государственные, но медицина и образование полностью или частично частные" АХАХАХАХААХАХАХАХАХ "Системы правопорядка...частные" ХА ХА ХА

Ответить
Развернуть ветку
Бы Дло

Тут вообще аргументация как в комиксах про приключения анкапа.

Ответить
Развернуть ветку
Владислав Владимиров

"Каждый кто после путешествия возвращается из Праги или Амстердама в Омск или Воронеж невольно задается вопросом: «А какого хрена? Почему мы живем в таком ужасном сраче, убогой архитектуре, почему в многомиллионном городе нет хороших проектировшиков, дизайнеров, урбанистов?»" - мммм, вообще-то Омск или Воронеж не "многомиллионные города", это города-миллионники (там примерно по 1 млн человек)

Ответить
Развернуть ветку
Владислав Владимиров

По поводу того, когда крупные бизнесмены строят "частные города" - ведь на самом деле это города "для них и ближайшего окружения", а в идеале - продолжение их фирмы с сотрудниками, плюс какое-то число тех, кому продадут там дома. Цель? Мало командовать людьми в офисе, хотим контролировать их жизнь 24 часа в сутки - и дома, и на отдыхе. Вообще чтобы они жили в среде, которую мы для них создали, как для подопытных кроликов

Ответить
Развернуть ветку
ABC ABC

Волшебная фраза "платить аренду за проживание в городе".  По аналогии с коттеджными поселками, где со временем сервис становится все незаметнее, а цена за него все выше. Пальчик сунуть и не заметите, как без штанов останетесь. Алчность - неотьемлемое качество всех , кто "пробился" - будь то бизнес или чиновники. 

Ответить
Развернуть ветку
Леонид Барышников

Феодализм 2.0. Великокняжеская Русь. Ремейк.

Ответить
Развернуть ветку
Соколов Александр

Есть ещё одна проблема, рядом с городом с комфортной средой быстро вырастут многоэтажки – человейники, они  перегрузят транспортные магистрали, убьют окружающие виды и экологию, и испортят криминогенную обстановку. Несколько лет назад оказался сам в похожей обстановке. Новый комплекс – ЖК Новомолоково качественная архитектура, прекрасные соседи, до Москвы-15 минут, вокруг поля совхоза им Ленина, исторический Остров красивенный... 4 года спустя: до Москвы минимум час езды, чаще полтора, поля застраивают под ЖК Самолет в 36 000 жителей, по обочине единственной дороги, вместо спиленных аллей вырастают отвратительные шалманы, поля совхоза им Ленина (которые еще остались незастроенными) скрываются за бетонными заборами. Ни среды, ни возможности выехать за границы ЖК без многочасовых пробок... Хорошо что повезло быстро продать квартиру и уехать. Знаю много знакомых, которые безуспешно пытаются продать там прекрасное жильё по смешным для Москвы ценам.

Ответить
Развернуть ветку
Michael Solar

2020 год отмечается ростом впаривания людям того, что им не нужно и приучают к употреблению лишнего.
304 часа в год человек не тратит время на дорогу, а путешествует на работу. Без этого он будет тратить это время либо на работу, либо на диван. Сделка сомнительна

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Pyzhuk

В рекламе обещают ванильное либертарианство, а в реальности получится как в сериале "Corporation".

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Быстров

Новая Россия: https://mrpumlin.livejournal.com/

Ответить
Развернуть ветку
DJ Dj

Урбанисты это трамвайные коммивояжеры от Сименс? Они даже москвичам с их метро пытаются трамваи впарить

Ответить
Развернуть ветку
Harry Davids

Корявая заказная реклама белорусского застройщика. Притянуто "за уши" к российскому контенту. Причём в Минске этот застройщик ни-разу не считается дешёвым!

Ответить
Развернуть ветку
Ваня Фомин

Стройте стройте на ворованые у народа денешки... Но тока власть сменится и будет в ваших городах жить трудовой народ, а вы будете себе на Колыме конопатить частные бараки!

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 231 комментарий
null