Налоговые органы получают информацию о расходах, связанных с приобретением недвижимого имущества, непосредственно из Росреестра. Такая информация учитывается для определения налоговой базы

Как учитываются расходы при продаже недвижимости.

▪БЫЛО

Раньше при продаже недвижимости налоговая база определялась как (i) доходы минус налоговые вычеты или (ii) доходы минус фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на покупку недвижимости.

Про это было написано в абзаце 3 пункта 3 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ.

Для доходов от продажи недвижимого имущества, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1.1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных налогоплательщиком расходов, связанных с приобретением этого имущества, предусмотренных подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса.

▪СТАЛО

Летом 2024 года появился Федеральный закон от 08 августа 2024 года № 259 "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах".

Налоговая база по-прежнему определяется как (i) доходы минус налоговые вычеты или (ii) доходы минус фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на покупку недвижимости.

Но теперь если у налоговой нет документально подтвержденных расходов, она может принять за расходы цену покупки в свое время такой недвижимости. Такие сведения есть в Росреестре.

Такие изменения были внесены в абзац 3 пункта 3 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ.

Для доходов от продажи недвижимого имущества, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1.1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение указанных доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных налогоплательщиком расходов, связанных с приобретением этого имущества, предусмотренных подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса. В случае отсутствия у налоговых органов таких документально подтвержденных налогоплательщиком расходов указанные в настоящем абзаце доходы уменьшаются на сумму расходов, рассчитанных исходя из цены сделки, которая явилась основанием регистрации права при приобретении этого имущества, информация о которой получена налоговыми органами в соответствии с пунктом 4 статьи 85 настоящего Кодекса. В иных случаях указанные в настоящем абзаце доходы уменьшаются на сумму налоговых вычетов, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса.

Новая редакция абзаца 3 пункта 3 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ действует в отношении доходов от продажи недвижимого имущества с 01 января 2023 года.

К доходам налоговых резидентов РФ от реализации недвижимого имущества

применяется ставка НДФЛ 13 и 15 процентов:

#недвижимость #ндфл

Подписывайтесь на Telegram Артур Дулкарнаев.