Автоматический обмен данными о зарубежной недвижимости
В ближайшие годы ОЭСР планирует запустить механизм автообмена информацией о зарубежной недвижимости, её владельцах и доходах от такой недвижимости.
Эта инициатива дополнит уже действующие механизмы:
- CRS, Common Reporting Standard: обмен по финансовым счетам.
- CARF, Crypto-Asset Reporting Framework: обмен по криптоактивам.
▪На каких документах будет основан обмен по недвижимости
Каждый механизм автообмена на чем-то строится:
- CRS на Common Reporting Standard.
- CARF на Crypto-Asset Reporting Framework.
Для недвижимости пока не разработан аналогичный стандарт, но уже есть серьёзная база:
▼ Доклад центра налоговой политики ОЭСР по запросу G20 Strengthening International Tax Transparency on Real Estate (июль 2024 года).
▼ Доклад центра налоговой политики ОЭСР по запросу G20 Enhancing International Tax Transparency on Real Estate (июль 2023 года).
▼ Приложение "C" в официальном докладе генерального секретаря ОЭСР Enhancing International Tax Transparency on Real Estate (июль 2023 года). Это ежегодный доклад, который представляет генсек ОЭСР на встрече министров G20.
Эти документы - основа будущего стандарта обмена по недвижимости.
▪Как может называться этот стандарт?
По аналогии с CRS и CARF:
- IRF, Immovable Property Reporting Framework.
- RERF, Real Estate Reporting Framework.
- REX, Real Estate Exchange Framework.
- PRIF, Property Reporting and Information Framework.
▪Когда начнётся автоматический обмен по недвижимости?
ОЭСР планирует:
- Завершить все процедуры в 2025 году.
- Запустить пилотный автообмен не ранее 2027 года.
Для контекста: CRS обсуждался с 2013 года, а первая передача данных случилась в 2017 году. Россия присоединилась к CRS с 01 января 2018 года. CARF разработан в 2022, а первый обмен ожидается в 2027 году.
▪Какие правила и законы нужно принять странам, чтобы обмен заработал?
Чтобы запустить механизм, странам нужно:
- Подписать многостороннее соглашение MCAA по недвижимости.
- Принять национальные законы, чтобы получать данные от регистраторов, нотариусов и агентств.
- Применять единый формат обмена - OECD Standard Transmission Format.
- Обеспечить сбор данных о бенефициарных владельцах недвижимости.
▪Какие данные о недвижимости и владельцах будут передаваться?
Планируется включение:
- Информации о праве собственности: владелец, доля, адрес, тип объекта.
- Сведений о сделках: дата, цена, вид сделки.
- Доходов от аренды и продажи.
- Налогового резидентства и ИНН собственника.
- Данных из реестров недвижимости и бенефициаров, если собственник компания.
▪Почему страны вообще начали автоматически обмениваться такой информацией?
- Раньше страны запрашивали друг у друга данные вручную.
- С 2017 работает CRS автоматический обмен по счетам.
- С 2023 внедряется CARF обмен по криптоактивам.
- Следующий шаг - недвижимость, как один из крупнейших классов активов.
📌 Это следующая ступень в эволюции налоговой прозрачности.
Подписывайтесь на Telegram Артур Дулкарнаев.