Девелопмент земли

Девелопмент земельных участков для многих звучит странно и непонятно.

У Nikoliers (бывшие Colliers) есть целый департамент по данному направлению.

Чтобы Вы немного имели представление, что же это за девелопмент такой, немного поясню.Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это вид деятельности, которая предполагает увеличение стоимости земельного участка как актива.

В основном эта деятельность направлена на смену назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведение коммуникаций с последующей продажей под застройку. Часто такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов.Происходит это так:В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами.

Необходимо только оформить смену правообладателя.Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке/Реальный процесс девелопмента земли достаточно длительный и сложный.

Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет.

Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным.

Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей.

Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в соответствии с классом.Одновременно

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы.

Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Рынок данной услуги достаточно сложный, поэтому, если Вы столкнулись с данным направлением, рекомендую привлекать профессионалов.

Обучиться управлять торговым центром можно онлайн на образовательном портале www.effeschool.ru

EffeSchool это школа по управлению коммерческой недвижимостью с видеокурсами от Лазарева Максима - практика с 13-летним опытом.