📊 6 млн: облигации или 3 машиноместа?

Сравниваем на цифрах, без рекламных обещаний.💰 Вариант 1: ОФЗКлючевая ставка держится на повышенном уровне, но постепенно снижается — к концу 2026 года ЦБ может опустить её к 13%. На этом фоне:— доходность длинных ОФЗ с фиксированным купоном — около 13–14,7% годовых;— доходность флоатеров (ОФЗ-ПК) — сейчас выше, до 15,8%, но купон будет снижаться вслед за ставкой.Плюсы: высокая ликвидность (продать за секунду на бирже), не нужен ремонт и арендаторы, порог входа любой. Минус: доход фиксируется на момент покупки и «сгорает» при росте инфляции, если бумага не привязана к плавающей ставке.🅿 Вариант 2: 3 машиноместаСредняя цена машиноместа в Москве в массовом сегменте — около 2,7 млн руб, так что 6 млн — это условно 2 лота, а не 3 (если только не рассматривать регионы или более дешёвые проекты).Окупаемость машиноместа через аренду — 8–12 лет, то есть грубая доходность от сдачи — порядка 8–12% годовых до вычета расходов. При этом есть исследование, по которому машиноместа выгоднее вложений в квартиру примерно в два раза (там окупаемость самой квартиры — около 20 лет).Но в этом варианте нужно закладывать:— сезонный простой (летом часть арендаторов отказывается от места);— коммунальные платежи, взносы на шлагбаумы/видеонаблюдение;— риск не найти арендатора сразу;— гораздо более низкую ликвидность продажи, чем у ОФЗ.⚖ ИтогОФЗ — это предсказуемый, ликвидный денежный поток без операционной возни, но чувствительный к инфляции и без потенциала роста стоимости актива. Машиноместа — это материальный актив с потенциалом подорожания и сопоставимой или чуть более низкой доходностью от аренды, но с бóльшим порогом входа на сделку, издержками на обслуживание и низкой ликвидностью при продаже.⚠ Не финсовет — цифры ориентировочные, решение зависит от вашего горизонта, потребности в ликвидности и готовности заниматься арендой.