Станислав Ч
Ипотека 8.5 ставка 0.01% срок 30 лет
Можно ещё упоминать в вашей статье такую фишку как покупка квартиры только за первоначальный взнос
Моя ситуация квартира стоимость 10кк
Первоначальный взнос 1.5кк
Платеж в районе 25к
При текущих ставках на ОФЗ к пример(как долгосрочный инструмент с четко обозначенным процентом) мне достаточно в течение 30 лет держать в облигациях 3.5кк, чтобы генерировался платеж в 25к
На выходе 30 лет получается что я потратил 1.5кк на первоначальный взнос и все
Упущенная выгода возможна, но зато единственный риск фактор дефолт ОФЗ
Это конечно круто сравнивать НАЛИЧКУ и ИПОТЕКУ. Надеюсь не надо объяснять почему квартиры по наличке стоят дешевле чем в ипотеку.
А теперь возьмем калькулятор и сравнив обычную ипотеку ( пусть к примеру нам дали ее под невообразимые 5%) и ипотеку 0.1%.
Ипотеку 30 лет.
Стоимость квартиры Х рублей, на 30 лет под 5% будет x + 30*0.05*x = 2.5x
Выходит квартира нам обошлась в две с половиной стоимости
А теперь берем ипотеку 0.1 %, которую так активно все засирают.
Стоимость квартиры X рублей, но застройщик с**а, падла, говорит что при такой ипотеку плюсует 30% к изначальной стоимости квартиры (это действительно так)
1.3*x + 1.3*x*30*0.001 = 1.339x Выходит сверху переплатили треть от стоимости
0.339 / 0.05 = 8 лет, получает что ипотека под 0.1% становиться выгоднее в случае займа более чем на 8 лет (тут наверняка что то не предусмотрел, но думаю что эта цифра не поменятеся)
А теперь самое интересное при ставке 0.1% не нужно стараться как можно быстрее гасить ипотеку с целью уменьшения переплаты (ведь переплата за % по ипотеке всего 3% от стоимости квартиры), всю сумму которую мог бы пустить на досрочное погашение, кладешь в банк под 0.2 % годовых, и ты уже в плюсе
Что не так в ипотеке 0.1%?
За налик у застройщик мог забрать за 8
Вторичку подобную за 7
Так что рыночная в районе 6-7
Но суть не в этом, суть в том что покупаю квартиру за 1.5 млн