Ипотека в России стала дешевле, чем в США (нет)
В различных телеграм-каналах и на прочих познавательно-развлекательных ресурсах разгоняется эта картинка, на которой видно, как в США ставка по ипотеке впервые стала выше, чем в России. За всю ипотечную историю нашей страны.
И если ставка в США достигда 30-летних максимумов (но если откровенно, то она лишь в последние 15 лет стабильно держалась ниже 6%, время от времени уходя ниже 4%), то по ставке в России вопросов ой как много. И хорошо, что многие на это обращают внимание, а не тупо орут вместе с Губергиевым РОС-СИ-Я 10 минут без перерыва.
Даже по графику видно, в какой момент ставка снизилась (да-да, именно там, где должна была подняться по всем законам экономики). Ипотечная ставка пошла против ключевой ставки ЦБ.
Это произошло по двум причинам:
1. Льготные ипотеки для ряда граждан (айтишники, например) — 4-6%
2. Льготные (нет) ипотеки по спецпредложениям от застройщиков — 0,01-1%
Предложения застройщиков работают, конечно же, только на новострой. И мы наблюдаем интересное явление: люди в ахуе от того, что вообще непонятно, что дальше будет со ставками, непонятно, что будет с ценами, а также они понимают, что льготные ставки от застройщиов — это чистейший фейк, так как «настоящий процент» уже заложен в стоимость.
Как понять, какая сейчас ставка реальная? Да проще некуда — просто посмотреть, какие ставки по вторичке, где нет застройщиков. И еще показатель — какие ставки на рефинансирование ипотек. И что там еще по страховке дополнительно;) От 10-11-12%. Например, рефинансирование в Альфе от 12,5%. Вторичка в ВТБ от 10,4%. Видите что-то ниже, тем более, ниже ключевой ставки ЦБ? Ищите нюансы и подводные камни. Например, дисконт от «ипотечной под 0,1%» цены, если брать на свои, достигает до 30% в новостройках. 🤷♂ Достигается за счет того, что не надо привлекать деньги банков.
В общем, на картинке это встатие, но на деле у нас ставки все еще в 2 раза выше, чем в США.
Мой телеграм-канал про инвестиции, финансовую грамотность и недвижимость — подписывайтесь.
Какие могут быть ипотеки в стране где горизонт планирование от 24 часов до недели
а покажите мне страну , где горизонт планирования больше на данный момент времени))
это еще оптимистично
А если глянуть первичку - там вообще у нас ставки 3,7%
Мы впереди планеты всей по надуванию цен в недвижке
Мой телеграм-канал про инвестиции, финансовую грамотностьАга, про финансовую неграмотность автора канала @igotosochi
льготные ставки от застройщиов — это чистейший фейк, так как «настоящий процент» уже заложен в стоимостьУ застройщиков низкие ставки, т.к.:
1. Застройщиков финансируют те же банки, что и ипотеку физикам дают. Раньше банки P&L смотрели отдельно по застройщикам, отдельно по розничной ипотеке. Теперь общий P&L по объекту.
2. На банки навесили соцобязательства закрыть дыры в балансе застройщиков. Наиболее эффективно это сделать не отгрузив безвозвратных денег, а снизив ставку ипотечникам и т.о. простимулировав спрос на объекты застройщиков, чтобы они сами потихоньку эти дыры закрывали.
3. Застройщикам через несколько механизмов дают халявные федеральные и региональные госденьги в обмен на продолжение стройки для стимулирования экономики.
4. Банкам тоже получают не менее халявные госденьги в обмен на дешевую ипотеку в новостройках — тоже стимулируют.
ниже ключевой ставки ЦБЕстественно ниже ключевой. Банки и застройщики получают практически беспроцентные кредиты, конечно же они и в рознице могут ставку снизить.
Как понять, какая сейчас ставка реальная? Да проще некуда — просто посмотреть, какие ставки по вторичке, где нет застройщиков1. Терминологию выучите. Реальная ставка — это ставка с учетом инфляции, а не термин "из фени", как Вы думаете.
2. У Вас два отдельных непересекающихся сегмента кредитования, в которых стоимость пассивов кардинально отличается. Естественно и ставка по кредитам будет отличаться.
ЧСВ пейсателей ТГ-каналов доставляет. Не надо образовываться, долго разбираться в предмете, а просто сел, высосал измышления из пальца, вот уже и иксперд со своим ТГ-каналом.
ага) ну вот вторичка и рефинансирование хотя бы показывают еще хоть какую-то правду)
Вот будет грохоту, когда всё лопнет.