igotosochi

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что дальше будет с ценами по мере снижения ключа, а также посмотрел, снизились ли рыночные ставки по ипотеке.

Люблю Сокольники, классный парк, а зимой там даже есть каток. А вот в ТЦ Сокольники не припомню, чтобы бывал, хотя мимо проходил-проезжал. Место хорошее, рядом с метро, народу много, хотя сам ТЦ небольшой — это вам даже не Триумф в Саратове, который вдвое больше. А что по фонду — сейчас посмотрим.

Вот и последнее в году заседание ЦБ по ключевой ставке на носу. Оно состоится 19 декабря, и после него цэбэшники помчат кромсать оливьешку и запивать икру шампанским. В принципе, у всех уже будет к тому моменту новогоднее настроение, не до каких-то там ставок, так что провернут дело быстро и без лишней суеты. Просто возьмут и снизят ключ до 16% или…

Новогодние корпоративы в самом разгаре, поэтому у аналитиков отличное настроение, и они ориентируются на показатель ТКД — текущей купонной доходности. Она у выпусков, размещённых на пике ключевой ставки, остаётся зачастую выше 20%, правда ценники ушли вверх. Посмотрим, какие выпуски выбирают эксперты Финуслуг, сидя под новогодними ёлками. Спойлер:…

Голубой вагон бежит-качается, он везёт нам новый выпуск облигаций от ФПК (Федеральная Пассажирская Компания), дочки РЖД. Компания нагружена не только долгами, но и социальной нагрузкой, зато рейтинг AA+, потому что РЖД, государство и голубые вагоны. Смотрим, что за бондопаровозик.

Ёлка наряжена, снег наконец-то добрался и до Москвы, даже на улицу выйти приятно стало, и не менее приятно посмотреть, как себя чувствует портфель акций и поделиться новостями. Посмотрел, как идут успехи у портфеля в целом и целевых значений всех акций в отдельности. Размер портфеля составляет 3,034 млн рублей.

Финишная прямая, до Нового Года всего 2 недели и одно заседание ЦБ по ключу — каким он будет, скоро узнаем. А вот что уже знаем, так это про дивиденды, новости по мирному плану и космические цены в недвижке! Кроме того, Базис срубил на фондю-IPO 3 млрд рублей — красавчики. И вы уж тем более красавчики, ловите свежий дайджест.

Ну вот и финишная прямая для 2025 года. Пора покупать подарочки под ёлку, но я кроме них делаю покупки в свой инвестиционный портфель. И вот пришло время посмотреть, что удалось прикупить в первой половине декабря. Кроме пополнения также пришли купончики с облигаций и рента с ЗПИФов.

Пока эмитенты с низкими рейтингами выстроились в очередь за дефолтами, лучше посмотреть на надёжные компании. Доходность всяко выше банковских вкладов. Не забываем, что в декабре на заседании ЦБ ключ могут снизить (а могут и не снизить).

Когда пишу про фонды недвижимости, постоянно спрашивают про фонды для неквалов, особенно СФН Современный 9 и СФН Современный 10. Нуштош, напишу кратко свои мысли о том, что известно.

Люблю дивиденды, но люблю их не только я. Ребята из БКС тоже любят, они даже посчитали среднюю дивдоходность рынка, она получилась на уровне 7,4%. Вполне разумно выбрать те акции, дивдоходность по которым в два раза больше! И они выбрали 5 акций, которые в среднем дадут почти 15%.

Ноябрь выдался для рынка не таким апокалиптическим как октябрь, новости о мирных планах и переговорах перевесили негатив. Но инвесторы были настроены осторожно, поскольку в последние годы позитивные новости быстро теряли актуальность. А также произошло знаковое событие: Лукойл утратил второе место в народном портфеле.