Шаблон № 2. Почему в новостройках не живётся, а должно бы?
В прошлой статье «Город не рисуют — его собирают по частям» я представил вам первый шаблон, который по мнению известного архитектора и урбаниста Кристофера Александера в его основополагающей книге «Язык шаблонов», формирует город и связи между людьми и пространством.
Продолжаем разбирать, что делает жилую среду живой, а не просто набором стен и дворов.Сегодня — о втором ключевом принципе или шаблоне, который 90 % застройщиков игнорируют. И именно поэтому их ЖК — бетонные коробки без души.
Всё по методике Кристофера Александера, гуру урбанистики, который в книге «Язык шаблонов» объяснил простую вещь: пространство должно быть «по человеку». Не по расчёту инвестора, не по минимальным нормативам, не по шаблону «как бы сдать и забыть», а по тебе. По тому, как ты двигаешься, видишь, чувствуешь.
К. Александер пишет: «Слишком большое пространство — пугает. Слишком маленькое — давит. Но если ты можешь дотянуться до стены, прислониться, увидеть лица людей и при этом не чувствовать себя в клетке — это работает».
Это и есть масштаб человека. И его-то как раз и нет в типовых дворах новостроек. Антипример: двор как парковка IKEA. 70 метров асфальта между домами, забор, клочок газона, одинокая песочница, скамейки, поставленные «по нормам» у подъезда. Всё формально соблюдено — но выходишь во двор и чувствуешь себя как на пустой парковке.
Почему? Потому что проектировщик работал с гектарами, а не с людьми. Потому что двор — это не место жизни, а «незастроенная площадь». Потому что никто не задался вопросами:
— Где ребёнок будет прятаться в игре?
— Где пенсионеру посидеть в тени не под кондиционерами?
— Где мама с коляской сможет остановиться, не мешая проходу?
Александер называет это «пространствами с границами» — не замкнутыми, но и не бесконечными. Угол двора, лавка у стены, маленький сад под окном. Места, где можно прислониться, спрятаться, наблюдать — и при этом не быть отрезанным от мира.
Почему застройщики это игнорируют? Они знают эти принципы. Но банки-кредиторы считают квадратные метры, а не качество жизни. Девелоперу проще залить ещё один гектар асфальта, чем делать многоуровневые дворы с нишами, переходами, зонами для разных сценариев.
Примеры? Пожалуйста:
«Квартал Галактика» — двор как пустырь.
«Квартал Че» — претензия на «элитку», но та же безликая пустошь.
Хорошие примеры тоже есть — их выбирают те, кто понимает: «Квартира — это не метры, а образ жизни».
Что делать? Требовать, сравнивать, выбирать не по рекламе, а по ощущениям. Потому что девелоперы меняются только тогда, когда клиенты перестают покупать плохое.
Если для вас важны детали, а не просто стены — обращайтесь! Покажем, где в Петербурге строят по-человечески, а где — нет.
Добро пожаловать в мой Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
С уважением, Леонид Белик. Независимый эксперт по недвижимости, город Санкт-Петербург.