Реновация СПб 2.0: что не так?
Новая волна реновации в СПб: застройщики действуют, жители беспокоятся.
Петербург: реновация набирает обороты. Очередной законодательный шаг в непростой истории петербургской реновации сделан.
25 февраля депутаты Госдумы приняли в первом чтении законопроект, предлагающий новые правила игры. Однако, как и всё, что связано с этим проектом, он уже вызвал споры и не получил однозначной оценки.
Начатая ещё в прошлом десятилетии программа по расселению ветхого фонда и застройке освободившихся территорий продолжает оставаться одним из самых острых и дискуссионных вопросов для города.
На фоне непрозрачного, по мнению общественности, распределения объектов: 97 % — «СПб Реновации», 3 % — скандальному «Воин–В» для стройки в историческом парке, проекты самой «СПб Реновации» выглядят довольно выигрышно.
Яркий пример — ЖК Сандэй. Его разрабатывало шведское архитектурное бюро, и первые очереди проекта 2015 года до сих пор выделяются интересным и качественным подходом.
После перехода «СПб Реновации» под контроль ГК «Самолёт», известного своим дешёвым жильём, подход к проекту радикально поменялся — он сменился на максимально удешевлённый.
Результат не заставил себя ждать: стройки, особенно в Красносельском районе СПб, стали эпицентром скандалов. Итог — громкие скандалы в Красносельском районе СПб, где несколько несговорчивых собственников, проявив упорство, к удивлению многих, выбили из застройщика баснословные выплаты в качестве компенсаций.
Этот прецедент, видимо, не устроил власти. Городская администрация, вместо того чтобы работать с проблемой, запустила новую программу реновации, чтобы, наконец, избавиться от «проблемных» собственников и, что ещё важнее, переделить финансовый «пирог» адресов в пользу «своих» застройщиков.
Власти во главе с Александром Бегловым в 2022 году предприняли попытку исполнить новый жёсткий федеральный закон о реновации. Согласно ему, расселение из ветхого жилья должно происходить в границах региона. Однако эти действия спровоцировали массовые протесты и встретили серьёзное сопротивление со стороны населения.
Чтобы добиться учёта мнения петербуржцев, губернатор Беглов ввёл мораторий на действие федерального закона. Эта мера, анонсированная после смены его предвыборной позиции, оказалась эффективной: федеральный центр прислушался к предложениям города, и поправки были приняты в первом чтении.
После выборов и сокращения числа оппозиционных политиков в городе закономерно звучит вопрос: на чьей стороне теперь будет администрация Петербурга?
На стороне простых горожан или же крупных застройщиков, с которыми у власти налажены тесные связи?
Ярким примером служит новый законопроект. Он позволяет властям единолично решать, куда переселять людей из старых домов. Фактически это создаёт угрозу массового переселения жителей центра в отдаленные районы, например, в Шушары.
Депутат Галина Хованская от партии «Справедливая Россия — Патриоты — За правду» выступила против предложения передать администрации региона право определять границы расселения.
Она назвала эту идею недопустимой, поскольку она, по её словам, играет на руку застройщикам: власти предпочтут договариваться с ними, а не с гражданами, с которыми вести диалог сложнее.
Перед нами сложный этический выбор. Где проходит грань между благом отдельного гражданина и интересами городского сообщества, особенно когда последние представляет непопулярная власть?
Нам интересна ваша точка зрения. Высказывайтесь в комментариях!
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
С уважением, Леонид Белик. Независимый эксперт по недвижимости, город Санкт-Петербург.