«Эффект Ларисы Долиной»: пробелы в законодательстве, из-за которых страдают граждане.
Почему добросовестные покупатели теряют жильё через суд? Что предпринять?
В сфере покупки и продажи недвижимости Санкт-Петербурга набирает обороты опасный тренд. Граждане сталкиваются с ситуацией, когда, казалось бы, успешная сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости оборачивается полным крахом. После заключения договора, проведения ремонта и заселения новый владелец через суд может лишиться и жилья, и всех вложенных денег.
Корень проблемы — в юридических пробелах, которыми пользуются мошенники. Распространена схема с «возвращением» жилплощади прежним собственникам, часто пенсионерами, которые в суде заявляют о своём обмане или мнимой сделке. Для покупателей квартир в СПб это превращается в настоящий кошмар: ипотека продолжает висеть долгом, а возвращаться уже некуда.
Почему это актуально для покупателей в СПб?
Риски при покупке вторички. Покупка квартиры у пожилых людей требует повышенной юридической проверки.
Ошибки покупателей. Недостаточная проверка юридической чистоты сделки — одна из главных ошибок покупателей.
Важность экспертной аналитики. Ситуация подчёркивает, почему необходим анализ недвижимости и консультация эксперта перед сделкой.
Перед тем как выбрать квартиру в Петербурге, важно не только оценить район, инфраструктуру и планировки, но и обеспечить полную юридическую безопасность сделки, чтобы ваши инвестиции в недвижимость были защищены.
Холодный душ от рынка недвижимости: как мошенники лишают квартир в Петербурге?
Истории, от которых кровь стынет в жилах, стали печальной реальностью на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Покупатели квартир теряют миллионы, попадая в хитроумные сети аферистов.
Показательная история случилась с певицей Ларисой Долиной. Она продала свою квартиру, но деньги были переведены мошенникам, выдававшим себя за силовиков. Суд вернул ей жильё, а новая хозяйка, Полина Лурье, осталась и без денег, и без жилья.
Не менее драматичная ситуация развернулась в Санкт-Петербурге. Здесь женщина купила квартиру, провела ремонт и начала обустраиваться, но была вынуждена её покинуть. Пожилая продавщица через суд доказала, что действовала под давлением, и сделка была аннулирована.
Советы экспертов по недвижимости, включая Леонида Белика, единогласно твердят: необходима тщательная юридическая проверка.
Статистика Верховного суда лишь подтверждает это: 4 050 дел о спорной недвижимости на 1,5 трлн рублей за 2023 год. Прежде чем вложить деньги в недвижимость, защитите себя от рисков и мошенничества.
Почему это возможно? Основания для оспаривания сделки.
В Российской Федерации действует правовой механизм, позволяющий аннулировать договор купли-продажи. Речь идёт о ситуации, когда одна из сторон — в данном случае продавец недвижимости — в момент заключения договора не осознавала значения своих действий и не могла руководить ими. Этот механизм описан в статье 177 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Даже если покупатель действовал абсолютно добросовестно и не знал о состоянии продавца, сделка может быть признана недействительной через суд. Для этого требуется доказать, что на момент подписания документов продавец находился в изменённом состоянии сознания.
Как доказывают неспособность отдавать отчёт в суде?
Исход судебного разбирательства напрямую зависит от заключения судебно-медицинской экспертизы. Суд изучает все обстоятельства, которые могли повлиять на психическое состояние человека. Часто в качестве доказательств используются:
✔ Пожилой возраст продавца.
✔ Наличие диагностированных хронических заболеваний.
✔ Сильный стресс или приём лекарств, влияющих на психику.
✔ Данные из медицинской карты о прошлых проблемах со здоровьем (анамнез).
Таким образом, ключевую роль играет не столько сам факт болезни, сколько официальное экспертное заключение, подтверждающее, что человек в тот момент не понимал последствий своих действий.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
С уважением, Леонид Белик. Независимый эксперт по недвижимости, город Санкт-Петербург.