Почему паркинги в новостройках Петербурга остаются пустыми? Анализ проблемы.
В новостях рынка недвижимости Санкт-Петербурга всё чаще звучит парадоксальная тема: новые жилые комплексы в СПб сдают с современными паркингами, но те остаются полупустыми.
Для большинства покупателей квартир в новостройках цена в 1,5–2 млн рублей за машино-место кажется завышенной. Гораздо проще и бесплатно оставить автомобиль во дворе, особенно если работа эвакуаторов нерегулярна.
В итоге возникает знакомая многим районам Петербурга картина: дворы превращаются в стихийные «коллекторы», а подземные этажи новостроек пустуют. Эта проблема затрагивает как крупные паркинги в ЖК СПб, так и локальные автостоянки.
Попытка решить вопрос через сокращение минимального размера парковочного места с 5,3×2,5 м до 4,8×2,3 м не нашла поддержки.
Аналитика недвижимости от эксперта Леонида Белика показывает: в Петербурге исторически популярны крупные автомобили, а переход на малолитражки пока не стал массовым трендом. Таким образом, даже изменение нормативов вряд ли стимулирует покупку паркингов в ближайшее время.
Где жить в Петербурге? Парковочный хаос во дворах или пустующие паркинги?
Выбирая, где купить квартиру в СПб, будущие жители всё чаще сталкиваются с дилеммой: хороший район, но катастрофическая ситуация с парковками.
Власти Петербурга предпочитают пустующие паркинги, но не готовы мириться с хаосом во дворах. А жители Приморского, Василеостровского и других районов СПб оказываются в эпицентре проблемы.
Развитие городской среды и благоустройства требует комплексного подхода к транспортной и парковочной инфраструктуре. Нужны не просто нормы, а умные решения: парковки-спутники, стимулирование, учёт реальной загрузки районов. Пока же урбанистика Петербурга страдает от этого противоречия.
Леонид Белик комментирует: «Парковка — часть комфортной среды. Без её решения теряется привлекательность даже лучших локаций».
Как вы решаете парковочный вопрос в своём районе? Делитесь опытом в комментариях.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
С уважением, Леонид Белик. Независимый эксперт по недвижимости, город Санкт-Петербург.