Мантра «Место, место и ещё раз место» потеряла актуальность. Что пришло ей на смену при выборе квартиры?
10–15 лет назад всё было просто. Риелторы, как мантру, повторяли: «Место, место и ещё раз место». Локация решала всё.
Но времена изменились. Последние 5 лет, особенно после пандемии, когда мы стали проводить дома больше времени, на первый план вышли качественные характеристики самого жилья.
Теперь важны не столько координаты на карте, сколько то, что внутри этих координат:
- Качество строительства и инженерии.
- Продуманная архитектура и ландшафтный дизайн.
- Инфраструктура для жизни: детские и спортивные площадки, велодорожки, коворкинги, СПА.
- Качество входных групп, паркинга, лифтов.
Почему так произошло?
Смена фокуса девелоперов. Появились «продуктологи» — специалисты, которые прорабатывают ЖК как цельный продукт для жизни, а не просто «квадратные метры».
Повышенные требования покупателей. Мы стали более взыскательными и хотим получать от дома эмоции и комфорт каждый день.
Новый подход к маркетингу. Устаревшая сегментация по возрасту и доходу уступает место концепции JTBD (Jobs To Be Done) — «работа, которую должен выполнить продукт».
Проще говоря, важен не «портрет покупателя», а его задачи: жить в тихом дворе, работать в коворкинге, гулять с детьми на безопасной площадке.
Как теперь определяют класс жилья?
Классность — не законодательное понятие, а профессиональный консенсус. Критерии берутся не с потолка:
- Количество квартир на этаже/в доме. Чем меньше — тем лучше.
- Квартирография. Преобладание студий снижает класс, просторных планировок — повышает.
- Высота потолков. 3+ м — маркер высоких сегментов.
- Инфраструктура и благоустройство. От «просто газона» до сложной ландшафтной архитектуры.
Кто задаёт тон на рынке?
Бизнес и премиум: RBI, «Легенда», Еврострой, AAG. Они соревнуются в деталях: от архитектуры до пинакотек в лобби.
Комфорт-класс: безусловный лидер — Setl Group. Именно он, как локомотив, задаёт стандарты для всего сегмента, те же Setl Kids, Setl Sport, заставляя других подтягиваться.
Вывод: Сегодня класс недвижимости — это сбалансированный набор характеристик, где локация — лишь одна из сильных сторон. Проседание по 2–3 ключевым параметрам, например, много студий + слабое благоустройство сразу переводит ЖК в более низкую лигу.
А на что вы смотрите в первую очередь, кроме локации? Делитесь в комментариях.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
С уважением, Леонид Белик. Независимый эксперт по недвижимости, город Санкт-Петербург.