Константин Миловидов
Автор молодец!
А комментаторы скорее всего или завидуют, или оправдывают свое нежелание заниматься спортом.
Большинство комментаторов пишут, что мол в 35 лет тело уже начинает стареть, а в 50 уже все...
Ребята, это все применимо только к вам, сидящим на диване.
Например, Александр Роготень пробежал марафон в 55 лет за 2 часа 24 минуты.
Большинство молодых людей в расцвете своих сил даже из 3 часов марафон не выбежит.
Вы в 20-25 лет на марафоне не обгоните Юрия Строфилова, который в 65 лет бежит марафон с темпом из 3 минут 40 секунд на километр. Большинство из вас даже один километр не пробежит в темпе 65-летнего Строфилова.
Вывод: если заниматься своим телом и не искать пустых оправданий своей лени, то и после 60 лет можно сохранять отличную физическую форму и высокое качество жизни.
Так там, в любом случае, юрист нужен. На сделках по вторичке масса нюансов есть. К примеру, право собственности на квартиру могло возникнуть после приватизации и нужно проверить не нарушены ли интересы других возможных собственников. Иногда нужно выписку из домовой книги получить, провести опрос соседей. Еще есть наследные квартиры, собственник может вообще в другой стране жить и продавать квартиру по доверенности.
Для всех. Живые существа, включая человека - это "машины для выживания" их генов.
Бессмертные гены существуют миллионы лет, сменяя поколения смертных тел своих "машин выживания". Это они, в действительности, правят балом жизни на нашей планете.
Конечно, у людей есть разум и возможность сделать волевой выбор. Но, это скорее играет на руку генам, так как, в целом, человечество выбирает "размножаться", вместо "не размножаться".
Чтобы судить о доходности нужно смотреть на цены, по которой совершаются сделки, а не цены на сайте, которые сегодня можно поднять, а завтра - опустить.
Чем вам Смирновы не угодили, только с весомыми аргументами?
Ваша позиция противоречит тому, что говорят эксперты по недвижимости.
Вот, к примеру, Тамара Высоцкая из Высоцкий эстейт объясняет почему ваша схема не работает.
Просто я беспокоюсь что своей схемой вы вводите людей в заблуждение.
https://youtu.be/mvb_EqBAFDQ
Я вам показал тот факт, что хорошего дисконта на котловане уже нет.
И самое главное, раз вы так любите считать.
13, 6 против 12,5.
Дисконт: 1 100 000 рублей.
Ок.
Теперь: 1 100 000/ 12 500 000 * 100 = 8, 8%.
Это предельная доходность на вложенный капитал, которую вы сможете получить продав квартиру по цене застройщика.
Но, вы скорее всего продадите ее дешевле. Добавьте сюда еще и НДФЛ с продажи.
Потом, оцените все риски, которые вы можете понести при такой схеме. Соотнесите полученную доходность с рисками, сравните с доходностью от депозита в банке.
Вывод: вы занимаетесь ерундой, а не инвестициями!
Не буду вам объяснять, что ваши выводы о том, что "котлован еще жив" недостоверны на основании примера одного единственного ЖК.
Ключевой, вопрос вот в чем: вот возьмете вы эту квартиру с дисконтом в ипотеку. Сможете ли вы ее потом продать так, что бы потом хоть в небольшой плюс выйти?)
Разумеется, эксперты по недвижимости пишут бред. Куда им до вас - супер-инвестора, оседлавшего машину времени и запрыгнувшего в последний вагон поезда для счастливчиков, которые смогли вовремя выскочить в моменте, когда рынок недвижимости еще не упал.
Ржу с комментариев.
Одна девушка в комментариях обращается к автору (которому 34 года): а вы сейчас в состоянии сделать то, что делали в 24 года?
Ахахахах
Владимиру Никитину, например, сейчас 33 года. Он с автором поста в одной возрастной категории.
Владимир Никитин сильнейший бегун на длинные дистанции в России. В 2025 году несколько национальных рекордов установил.