Константин Миловидов
Для всех. Живые существа, включая человека - это "машины для выживания" их генов.
Бессмертные гены существуют миллионы лет, сменяя поколения смертных тел своих "машин выживания". Это они, в действительности, правят балом жизни на нашей планете.
Конечно, у людей есть разум и возможность сделать волевой выбор. Но, это скорее играет на руку генам, так как, в целом, человечество выбирает "размножаться", вместо "не размножаться".
Чтобы судить о доходности нужно смотреть на цены, по которой совершаются сделки, а не цены на сайте, которые сегодня можно поднять, а завтра - опустить.
Чем вам Смирновы не угодили, только с весомыми аргументами?
Ваша позиция противоречит тому, что говорят эксперты по недвижимости.
Вот, к примеру, Тамара Высоцкая из Высоцкий эстейт объясняет почему ваша схема не работает.
Просто я беспокоюсь что своей схемой вы вводите людей в заблуждение.
https://youtu.be/mvb_EqBAFDQ
Я вам показал тот факт, что хорошего дисконта на котловане уже нет.
И самое главное, раз вы так любите считать.
13, 6 против 12,5.
Дисконт: 1 100 000 рублей.
Ок.
Теперь: 1 100 000/ 12 500 000 * 100 = 8, 8%.
Это предельная доходность на вложенный капитал, которую вы сможете получить продав квартиру по цене застройщика.
Но, вы скорее всего продадите ее дешевле. Добавьте сюда еще и НДФЛ с продажи.
Потом, оцените все риски, которые вы можете понести при такой схеме. Соотнесите полученную доходность с рисками, сравните с доходностью от депозита в банке.
Вывод: вы занимаетесь ерундой, а не инвестициями!
Не буду вам объяснять, что ваши выводы о том, что "котлован еще жив" недостоверны на основании примера одного единственного ЖК.
Ключевой, вопрос вот в чем: вот возьмете вы эту квартиру с дисконтом в ипотеку. Сможете ли вы ее потом продать так, что бы потом хоть в небольшой плюс выйти?)
Разумеется, эксперты по недвижимости пишут бред. Куда им до вас - супер-инвестора, оседлавшего машину времени и запрыгнувшего в последний вагон поезда для счастливчиков, которые смогли вовремя выскочить в моменте, когда рынок недвижимости еще не упал.
Это не одинаковые квартиры. Вы не учли, что они на разных этажах находятся, имеют разную планировку, разный вид из окна.
К примеру, вот эта квартира ни разу не похожа на дисконт на стадии котлована, исходя из стоимости ее квадратого метра.
https://green-dom.ru/korpus/5-korpus/1-k_kvartira_38m_ZV-5-19-159/
На мой взгляд, вы либо ошибаетесь, либо живете в 2020-2021 году
Вот цитата из статьи РБК:
"Один из способов заработка на квадратных метрах — покупка квартиры на этапе строительства для дальнейшей перепродажи. Раньше такая схема позволяла заработать за время строительства около 20–30%. Сейчас найти проект с такой маржой достаточно сложно: жилые комплексы часто выходят на рынок по цене готового"
https://realty.rbc.ru/news/63db6b2a9a7947433eaf1b5a
Так там, в любом случае, юрист нужен. На сделках по вторичке масса нюансов есть. К примеру, право собственности на квартиру могло возникнуть после приватизации и нужно проверить не нарушены ли интересы других возможных собственников. Иногда нужно выписку из домовой книги получить, провести опрос соседей. Еще есть наследные квартиры, собственник может вообще в другой стране жить и продавать квартиру по доверенности.